雖然申購門檻提高了,，但有一部分申購人購買到共有產(chǎn)權(quán)房的概率明顯提高了,，那就是“新北京人”。早期的自住型商品房申購中,，非京籍家庭屬于非優(yōu)先家庭,，很難有選房機(jī)會，但《辦法》規(guī)定,，共有產(chǎn)權(quán)房滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%,。以錦都家園為例，搖號按照銷售對象分為兩組,，第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭,，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套,，占該項目總房源的70%,，中簽率為0.3%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭,，共25221戶,，面向該組家庭銷售的房源為128套,，占該項目總房源的30%，中簽率約為0.5%,?！靶卤本┤恕钡闹泻灨怕氏噍^本區(qū)戶籍無房戶還要略微高一些。

實(shí)際價格相較自住房有所提升 品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)大幅提升

相比自住型商品房,，共有產(chǎn)權(quán)房另一個最大的變化體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)比例的分配上,。自住房政策中規(guī)定，自住房購買五年內(nèi)不得上市,，五年后上市收益的30%上繳財政,。

一刀切的政策讓不同區(qū)域的自住房未來的增值空間出現(xiàn)很大不同，而共有產(chǎn)權(quán)房在產(chǎn)權(quán)分配上進(jìn)行了大幅度的調(diào)整,。

以錦都家園為例,，如果該項目在《辦法》實(shí)施前搖號銷售，購房人擁有的是完整的產(chǎn)權(quán),，持有滿五年后再次交易需要將收益的30%上繳。而按照《辦法》的新規(guī)定,，該項目均價為22000元/平方米,，單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%,，政府持有剩余50%產(chǎn)權(quán)。再次上市時,，政府委托的代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先回購,，且購房人只能得到50%產(chǎn)權(quán)部分的收益,。雖然購買時的價格沒有變化,，但對于購房人來說，購房,、持有的成本還是有所上升,。

除了產(chǎn)權(quán)分配發(fā)生變化外,，近期入市的共有產(chǎn)權(quán)房地塊的銷售定價也有一定上浮,。以昌平北七家的共有產(chǎn)權(quán)房為例，2014年入市的自住房地塊,，出讓時定價為19000元/平方米，而北京市國土資源局最新掛出的共有產(chǎn)權(quán)房地塊,，銷售價格則定為30000元/平方米,，含全裝修,。

價格有所調(diào)整的同時,，北京市住建委對共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了明確規(guī)定,。品質(zhì)，成為共有產(chǎn)權(quán)房的另一個代名詞,。

與《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》同步,，北京市住建委同時出臺了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》。對于共有產(chǎn)權(quán)住房項目的土地供應(yīng),、規(guī)劃設(shè)計,、專家評審,、招投標(biāo)管理,、質(zhì)量監(jiān)管,、嚴(yán)格驗(yàn)收,、售后服務(wù)、執(zhí)行監(jiān)管,、物業(yè)管理,、社區(qū)營造等進(jìn)行了規(guī)定,，明確要求共有產(chǎn)權(quán)住房全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房,，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn),。近日，北京市住建委官方公眾號“安居北京”也發(fā)表了文章,，代表官方從品質(zhì)層面解讀了共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。文章提到,，未來的共有產(chǎn)權(quán)住房項目,，將成為集環(huán)境優(yōu)美、交通便捷,、配套完善,、節(jié)能環(huán)保,、質(zhì)量過硬,、智慧科技于一體的優(yōu)質(zhì)項目,。