對(duì)此,謝挺律師指出,住建部門(mén)等也應(yīng)擔(dān)負(fù)起監(jiān)管職責(zé)。轄區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作,有職責(zé)對(duì)開(kāi)發(fā)商的“一房二賣(mài)”行為追究行政責(zé)任,。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第39條規(guī)定,在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前,將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的,處以警告,責(zé)令限期改正,并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款,；構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。該辦法第五條規(guī)定,直轄市,、市,、縣人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)按照職責(zé)分工,負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷(xiāo)售管理工作,。

為什么商品房有預(yù)售合同備案管理,還能一房二賣(mài)?朱建岳律師分析,案涉項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收,目前的備案,只是商品房預(yù)售合同的備案,物權(quán)還沒(méi)有發(fā)生改變,。預(yù)售合同的備案,是在住建部門(mén)。而在建工程的抵押手續(xù)辦理,是土地部門(mén),。過(guò)去這兩個(gè)部門(mén)是獨(dú)立的,如果之間缺乏互聯(lián)互通手段,信息不能做到共享,則完全是可能造成預(yù)售合同備案也成功了,開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人也對(duì)在建工程辦理了抵押手續(xù),。目前正在建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度,可以預(yù)防不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域多頭管理帶來(lái)的弊病。