罪與非罪如何判斷

那么,本案是否涉及經(jīng)濟(jì)犯罪呢?據(jù)報道,橋西區(qū)公安分局經(jīng)偵大隊接待報案的民警認(rèn)為,根據(jù)最高人民法院有關(guān)司法解釋,原則上“一房二賣”不涉及犯罪,除非開發(fā)商已經(jīng)跑了,。

《法制日報》記者查到,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,于2003年6月1日開始實施。

該解釋明確了“一房二賣”的民事責(zé)任,但并沒有否定刑事犯罪的可能,。黃明儒教授說:“該民警的理解肯定是錯誤的,。”

受訪專家普遍認(rèn)為,本案中開發(fā)商的行為是否構(gòu)成合同詐騙罪,與金額無關(guān),與開發(fā)商是否跑路也無關(guān),。

謝挺律師分析,從法理和有關(guān)法律規(guī)定來看,“一房二賣”首先應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的民事責(zé)任,。其次,還可以追究刑事責(zé)任。刑法第224條明確規(guī)定了合同詐騙的刑事責(zé)任:以非法占有為目的,在簽訂,、履行合同過程中,騙取對方當(dāng)事人財物,數(shù)額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金,；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產(chǎn),。

如何區(qū)分“一房二賣”屬于一般民事糾紛還是合同詐騙犯罪?謝挺律師說,主要從兩方面考慮,。

一是賣房者主觀上是否具有非法占有對方當(dāng)事人財物的目的和動機(jī)。如果行為人主觀上為了獲取更高利潤,并無非法占有他人房款的意圖,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事違約責(zé)任,；相反,如果行為人主觀上沒打算交房,使對方履行根本不存在的民事法律關(guān)系的單方義務(wù),直接非法占有對方房款,其行為就構(gòu)成合同詐騙罪,。

二是客觀上是否利用房屋買賣合同這一形式,實施了騙取對方當(dāng)事人數(shù)額較大財物的行為。作為合同違約的民事糾紛,往往是當(dāng)事人具有履約能力,產(chǎn)生糾紛后能夠全額返還購房款,或主動,、積極與購房人協(xié)商退還相應(yīng)房款,。構(gòu)成合同詐騙罪的“一房二賣”,在表現(xiàn)形式上則是行為人在收取房款后,無正當(dāng)理由既不履行合同義務(wù)又拒不退款,或攜款逃匿,或用于揮霍等致使房款無法返還。