如果購(gòu)房人的訴訟請(qǐng)求是交付房屋,在執(zhí)行環(huán)節(jié)可能更有利,。最高人民法院給上海高院的答復(fù)(法釋〔2002〕16號(hào))明確:“消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人?！北本┯^韜中茂律師事務(wù)所合伙人朱建岳律師分析,按照此批復(fù)意見(jiàn),在出現(xiàn)消費(fèi)者,、施工承包人,、抵押權(quán)人以及其他債權(quán)人就在建工程行使權(quán)利的時(shí)候,只要消費(fèi)者支付了商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,消費(fèi)者的權(quán)利排序是第一位的,。雖然,最高院的批復(fù)針對(duì)的問(wèn)題與本案有點(diǎn)差異,但是精神是可以領(lǐng)會(huì)的:本案的購(gòu)房人只要支付了全部和大部分的房款,未來(lái)在在建工程的財(cái)產(chǎn)處置上,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于承包人(主張優(yōu)先受償權(quán)的),、抵押權(quán)人和其他債權(quán)人,。

記者在網(wǎng)上查到,最高院另一起判例曾判決:開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)后,尚未交付消費(fèi)者(已經(jīng)支付全款)的房屋不能納入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),開(kāi)發(fā)商(破產(chǎn)管理人)有義務(wù)協(xié)助消費(fèi)者辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),。

法院應(yīng)否移送公安

在購(gòu)房人沒(méi)有主張被告存在刑事犯罪行為的情況下,如果法院在審判中發(fā)現(xiàn)“一房二賣(mài)”的案件非常集中,是否有義務(wù)移送公安機(jī)關(guān)?

“答案是肯定的,。”黃明儒教授說(shuō),。根據(jù)刑事訴訟法第108條的規(guī)定,任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人,有權(quán)利也有義務(wù)向公安機(jī)關(guān),、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者舉報(bào),。作為司法裁判機(jī)關(guān)的法院,在審判中發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”的現(xiàn)象非常集中,當(dāng)然有義務(wù)將這些案件線(xiàn)索移送公安機(jī)關(guān)。因?yàn)閺姆ㄔ旱膶?zhuān)業(yè)知識(shí)能力看,這種現(xiàn)象涉嫌刑事犯罪的可能性非常之高,。

謝挺律師說(shuō),根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問(wèn)題的規(guī)定》第10條與第11條,人民法院在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中,發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑線(xiàn)索,、材料的,應(yīng)將犯罪嫌疑線(xiàn)索、材料移送有關(guān)公安機(jī)關(guān),。