2018開(kāi)年的樓市關(guān)鍵詞那必須是“搶人才”,。近段時(shí)間，包括武漢、鄭州,、合肥,、南京等在內(nèi)的多個(gè)二線城市,，頻繁出臺(tái)落戶新政,，降低住房門檻,，向各類人才拋出橄欖枝。

“送”戶籍 “送”房子 二線城市“搶人”大戰(zhàn)初見(jiàn)成效

央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》

自去年10月以來(lái),，發(fā)布或升級(jí)“人才落戶安居”新政的城市或地區(qū)已經(jīng)接近20個(gè),。

來(lái)自安徽馬鞍山的張勇，2017年從華中師范大學(xué)碩士畢業(yè),，雖然收到全國(guó)多份工作機(jī)會(huì),，但最終他還是決定留在武漢發(fā)展。

華中師范大學(xué)2017屆畢業(yè)生 張勇 說(shuō),，武漢市政府對(duì)大學(xué)生特別關(guān)懷,，他們也特別希望畢業(yè)生留在武漢發(fā)展。很多外地的同學(xué)也決定留在武漢發(fā)展,，而且他們的父母也非常支持,！

去年10月，武漢發(fā)布了大學(xué)畢業(yè)生落戶和安居保障政策,，張勇成為了這一政策的首批受益者,，住進(jìn)了由政府提供的大學(xué)畢業(yè)生人才公寓。

華中師范大學(xué)2017屆畢業(yè)生 張勇 說(shuō),，里面的家具和電器是一應(yīng)俱全,，每個(gè)月租金只有850元左右，而且還包括物業(yè)費(fèi),。面積是40平方米,，周圍的小區(qū)、同等地段,、同等配置,，他們的價(jià)格是在1500 左右，基本上打了六折到七折,。

租房補(bǔ)貼使張勇的生活成本明顯降低,。與此類似，南京也在通過(guò)安居落戶政策吸引大學(xué)畢業(yè)生,。

西北政法大學(xué)2017屆畢業(yè)生 王鏡雯 表示,，南京給研究生的福利是每個(gè)月補(bǔ)助800元左右，在2500元的房租基礎(chǔ)上,，打折之后大概2100加上補(bǔ)貼,，每個(gè)月房租1300左右 。

2017年以來(lái),，武漢,、南京、成都,、西安,、長(zhǎng)沙,，各地招才攬賢的政策接連出臺(tái)。武漢,、南京更多次升級(jí)政策優(yōu)惠力度,。記者總結(jié)發(fā)現(xiàn)：政策措施主要包括放寬落戶的門檻和限制、提供人才安居住房,、發(fā)放人才租房,、購(gòu)房補(bǔ)貼。

在政策刺激下,，這些城市的畢業(yè)生落戶人數(shù)規(guī)模顯著增長(zhǎng),。官方數(shù)據(jù)顯示：2017年，13.96萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生落戶武漢,，同比增加535%；超11萬(wàn)全日制本科以上青年人才落戶成都,，增幅明顯,。

購(gòu)租并舉引人才 二線城市著眼于長(zhǎng)期發(fā)展

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評(píng)判一個(gè)城市的發(fā)展水平和潛力，人才吸引力是重要的指標(biāo),。而面對(duì)高昂的房?jī)r(jià),，二線城市想要留住人才，無(wú)一例外都在房子上面出臺(tái)了優(yōu)惠政策,。租房時(shí)代來(lái)臨,，各地紛紛加碼租賃住房的供地和政策優(yōu)惠。

近日,，南京完成了2018年第一批全自持出租住宅地塊出讓,，這五宗地塊兼顧了“職住平衡”原則，分布在各個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展園區(qū)的周邊,，滿足就業(yè),、創(chuàng)業(yè)人口的居住需求。

這宗地塊原本用于商業(yè)開(kāi)發(fā),，經(jīng)過(guò)規(guī)劃調(diào)整,，重新確定以“租賃住房”的形式供應(yīng)。調(diào)整后,，這宗地塊的起拍樓面價(jià)僅為每平方米2550元左右,，僅相當(dāng)于周邊普通商品住宅地塊平均起拍地價(jià)的六分之一。

南京江寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)主任 端俊 表示,，作為租賃住房建設(shè)不存在商業(yè)開(kāi)發(fā)了,，政府的這個(gè)土地出讓收益去除掉，這塊實(shí)際投入達(dá)到20個(gè)億 ,，從園區(qū)的這個(gè)角度來(lái)講,，主要是為了滿足當(dāng)?shù)乜萍佳邪l(fā)人員和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)人員的實(shí)際居住需求 。

為了完成租賃住房用地供應(yīng)目標(biāo)，南京將今年國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的計(jì)劃收入由去年的820億元調(diào)低至800億元,。除了讓企業(yè)低成本拿地,，各地也通過(guò)金融扶持政策降低租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)的成本。南京市一家國(guó)有企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)的青年公寓,，就享受到國(guó)開(kāi)行200億元額度的授信,，以低于市場(chǎng)利率水平的價(jià)格獲得資金支持。

南京東南公寓管理有限公司副總經(jīng)理 鄭紅濤 介紹,，同一區(qū)域的租金價(jià)格是低于整個(gè)區(qū)域平均水平的,，大概差值在300-500元左右，截止到2017年12月底,，基本上屬于滿租的一個(gè)狀態(tài),。

“放松落戶限制”=“樓市調(diào)控放松”？ 錯(cuò),！

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除了租房?jī)?yōu)惠,，降低購(gòu)房門檻則是另一個(gè)吸引人才的重要砝碼，這也是各地?fù)屓舜髴?zhàn)的核心政策內(nèi)容,。

去年四季度開(kāi)始,，武漢市新房成交量有所回升，業(yè)內(nèi)人士表示：這與當(dāng)?shù)丶涌焐唐贩夸N售進(jìn)度以及放開(kāi)落戶限制有一定關(guān)聯(lián),。但在當(dāng)前的政策環(huán)境之下,，投機(jī)炒房難以卷土重來(lái)。

此外,，當(dāng)前銀行利率普遍上升,，限售政策也讓房產(chǎn)投資在短期內(nèi)無(wú)法變現(xiàn)，這也讓炒房客難以肆意妄為,。

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng) 黃瑜 表示,，現(xiàn)在購(gòu)買首套房都是提升到大概基準(zhǔn)利率的1.15倍，購(gòu)買二套大概是到了1.2倍左右,，甚至有些地方是到了1.25倍,。對(duì)于出售再交易這塊，也進(jìn)行了嚴(yán)格限制,，一般通常三年甚至是五年不讓再出售,。

除了出臺(tái)有針對(duì)性的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)也在規(guī)范銷售措施,，遏制投機(jī)炒房,、滿足剛需。近日,，武漢啟動(dòng)了剛需家庭首次購(gòu)買商品住房?jī)?yōu)先選房試點(diǎn)工作,，購(gòu)房家庭須滿足“在武漢無(wú)自有住房,、符合限購(gòu)政策且三年內(nèi)無(wú)住房交易記錄”的條件，符合條件的家庭可優(yōu)先購(gòu)買銷售備案均價(jià)在18000元/平方米以下,，建筑面積120平米以內(nèi)的房源,。

另外，全國(guó)最早實(shí)行“新房銷售搖號(hào)選房”的南京,，搖號(hào)由公證機(jī)構(gòu)全程組織,，并通過(guò)微信、微博等渠道向全社會(huì)直播,，改變了之前由開(kāi)發(fā)商組織搖號(hào)的不透明操作情況,。

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng) 黃瑜 表示，南京和武漢在2017年的時(shí)候,，新房市場(chǎng)的成交量同比都下降了4成到5成,。

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