在調(diào)控不斷強(qiáng)化的同時(shí),，也呈現(xiàn)出一系列的典型特征,。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,，兩會(huì)后的調(diào)控特點(diǎn)主要有三,，一是重點(diǎn)城市強(qiáng)化短期調(diào)控,，大連限購和海南強(qiáng)化房地產(chǎn)限購政策都是明顯體現(xiàn),；二是規(guī)范房地產(chǎn)交易行為,，無論是深圳出臺(tái)的“三價(jià)合一”,，還是杭州的搖號(hào)購房政策,，皆為圍堵房地產(chǎn)交易中一些可能存在的暗箱操作,；三是精準(zhǔn)調(diào)控在各地不斷涌現(xiàn)。

值得注意的是,，此次調(diào)控表現(xiàn)出了保障剛需購房的明顯特點(diǎn),。比如，長沙要求限購區(qū)域內(nèi)“限房價(jià),、競地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目（不含定向限價(jià)房）和新建商品住房項(xiàng)目中144㎡（含）以下戶型的普通商品住房,，應(yīng)優(yōu)先滿足首套剛需購房群體，成都則提出剛需家庭購買商品房將享受優(yōu)先搖號(hào),。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,，當(dāng)前對(duì)于政策最大的創(chuàng)新就是推出了優(yōu)購模式?！斑@說明即便是在搖號(hào)情況下,，房源也是不足的，所以也是一種有序規(guī)范市場交易的行為,。從實(shí)際情況看,，當(dāng)前此類政策手段實(shí)際上也是為了打壓各類投資投機(jī)的做法，尤其是擠占優(yōu)先房源炒房的做法,，或者說是倒賣房源的做法,。”嚴(yán)躍進(jìn)說,。

　　調(diào)控直指房價(jià)上漲過快地區(qū)

歷年來,，3月份樓市的走向都是全年樓市的重要觀察點(diǎn),，也是房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的重要窗口期。不過,，像今年如此高密度的政策出臺(tái)也并不多見,。“這些政策標(biāo)志著二季度市場政策繼續(xù)從緊,，而且從實(shí)際情況看,，當(dāng)前類似政策也消除了各類政策放松的幻想，所以是有積極作用的,。也說明潛在的市場依然過熱,，必須嚴(yán)打?！眹?yán)躍進(jìn)表示,。

張波同樣認(rèn)為，3月份密集出臺(tái)新政其實(shí)并不意外,，早在兩會(huì)期間就已經(jīng)明確了短期調(diào)控不放松,，長效機(jī)制深化落實(shí)的方向。一方面出臺(tái)新政直指一些房價(jià)上漲過快地區(qū),，另一方面政策也更加貼近當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,，并且向剛需和無房家庭提供更多傾斜，這符合房地產(chǎn)市場調(diào)控的方向,，又保證了房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,。