這塊地后來(lái)被規(guī)劃成G縣第一個(gè)人車分離的高端住宅項(xiàng)目,，2014年開盤價(jià)是5500塊錢,，在當(dāng)?shù)厥恰暗欠逶鞓O”的高價(jià)。

徐波解釋其中的奧秘：開盤之前,，就有浙江游資團(tuán)隊(duì)找上門來(lái),，答應(yīng)可以一次性買下三分之一房產(chǎn),，前提是給予內(nèi)部?jī)?yōu)惠，每平米降到4200塊錢,，但對(duì)外必須宣稱每平米售價(jià)6000塊錢,。

“這是個(gè)‘雙贏’的交易，開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目所需的資金極其龐大,，近些年樓市調(diào)控日趨升溫,，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資愈發(fā)困難，嚴(yán)格時(shí)甚至不能拿土地去銀行抵押融資,，全靠開發(fā)商自己解決資金難題,，所以財(cái)務(wù)成本相當(dāng)沉重，項(xiàng)目開發(fā)完成后,，如果銷售過(guò)慢導(dǎo)致資金回籠不了,，資金鏈斷裂，就會(huì)形成財(cái)務(wù)危機(jī),，更嚴(yán)重就是破產(chǎn),。”

徐波告訴記者,，這時(shí)候有游資炒房團(tuán)找上門,，就當(dāng)是薄利多銷，解決燃眉之急,，先把各種借貸還上,，剩下的就可以和當(dāng)?shù)刂薪榧坝钨Y配合，捂盤惜售,，統(tǒng)一提價(jià),，一唱一和把房?jī)r(jià)抬起來(lái)。如果能再做通當(dāng)?shù)刂W(xué)的工作,，設(shè)個(gè)分校,，那就是暴利的“學(xué)區(qū)房”項(xiàng)目。

在上述地塊拍出一畝250萬(wàn)元的史前高價(jià)后,，G縣又如法炮制出了兩個(gè)“地王”,。這三塊地拍出去后，G縣縣城的房?jī)r(jià)從3000塊錢漲到5000多塊錢,。財(cái)政收入也從2011年的5億元漲到2012年的8億元,，其中土地出讓金大概占到4億元。

“2016年我們的財(cái)政收入是13億元,，其中預(yù)算內(nèi)收入約6億元,，其余的大部分是土地出讓金。”G縣財(cái)政局負(fù)責(zé)人4月1日告訴記者,，由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣,，當(dāng)?shù)氐墓I(yè)園基本處于停業(yè)狀態(tài),，鮮有企業(yè)開機(jī)生產(chǎn)，財(cái)政收支壓力很大,，土地出讓也是不得已,。

土地財(cái)政不僅解了G縣的財(cái)政壓力，也帶富了縣城周圍的居民,，依靠土地征遷補(bǔ)償款,，他們?cè)谝灰怪g暴富。

原先靜悄悄的縣城,，現(xiàn)在夜幕降臨后一派燈紅酒綠的景象,，KTV、酒吧幾乎夜夜爆滿,，當(dāng)?shù)囟辔黄髽I(yè)老板告訴記者,，“如今新開的酒店，房間基本都配了一臺(tái)麻將桌,，這些年吃喝嫖賭吸毒的青少年日見增多,，看了實(shí)在痛心?！保ㄞD(zhuǎn)自微信公眾“俠客島”

文/戴小河來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）

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炒房的手段