經(jīng)過三個月的調研,，胡英杰基本摸透了，該小區(qū)的入住率已經(jīng)達到80%,。這個“神盤”的入住率是炒家評判H市是否值得一炒的主要指標,。

“你知道嗎，H市竟然還沒有地鐵房的概念,?！焙⒔苷f，按照他過去兩年在深圳積累的經(jīng)驗,，兩條地鐵線交匯處的房價漲得最快最兇,。而從縱向時間上來看，H市近年的房價基本在6000塊錢左右橫盤,，從橫向與其他省會城市的房價對比來看,，H市與他們還差一截。

“H市內交通比較擁堵,，也是國內比較有名的堵城,，地鐵房概念肯定能火。下一步,，我們的計劃是在地鐵交匯處,，選擇流通盤較小的小區(qū)，一把吃掉所有的小戶型,，這樣成本低,，容易轉手，也容易抬起價格,?！焙⒔苷f。

G縣的賣地“生意”

G縣地處某中東部省份,，縣城面積不過10平方公里,，人均月收入2000塊錢上下，屬于靠山吃山的內陸小縣城,。

2011年,，江蘇“土豪”徐波（化名）來此經(jīng)營設廠，這一年,，縣財政收入5億元,，縣城一條街道可以從頭望到尾,，晚上9點過后就一片漆黑,。

2011年下半年的一天，縣領導找到徐波,，跟他商議“干出一番事業(yè)”,。

“縣領導跟我說,，我們這里的住宅用地每畝大約70萬元，你幫忙找?guī)孜婚_發(fā)商過來,，下一宗土地招拍掛的時候,，必須幫我舉牌到250萬元以上，超出150萬元的部分,，縣財政會擇機返還給你們,。”徐波當機立斷，可以干,，他很快就從江蘇老家招來5個鐵哥們,。

徐波回憶，“那天起拍價是70萬元,，從早上8點開始,。當?shù)氐拈_發(fā)商每次兩千、三千地加價,，一路拍到10點鐘,，我們都快睡著了，才剛剛報到95萬元,。眼看著離目標價還很遠,，我們第一次舉牌，報出150萬的價碼,。眼看著快11點了,，又加快進度，第二次舉牌報價230萬元,，就這樣順利把這塊地拍到了250萬元一畝”,。