經(jīng)過(guò)三個(gè)月的調(diào)研,，胡英杰基本摸透了,，該小區(qū)的入住率已經(jīng)達(dá)到80%,。這個(gè)“神盤(pán)”的入住率是炒家評(píng)判H市是否值得一炒的主要指標(biāo),。

“你知道嗎,，H市竟然還沒(méi)有地鐵房的概念?！焙⒔苷f(shuō),，按照他過(guò)去兩年在深圳積累的經(jīng)驗(yàn)，兩條地鐵線交匯處的房?jī)r(jià)漲得最快最兇,。而從縱向時(shí)間上來(lái)看,，H市近年的房?jī)r(jià)基本在6000塊錢(qián)左右橫盤(pán)，從橫向與其他省會(huì)城市的房?jī)r(jià)對(duì)比來(lái)看,，H市與他們還差一截,。

“H市內(nèi)交通比較擁堵,，也是國(guó)內(nèi)比較有名的堵城，地鐵房概念肯定能火,。下一步,，我們的計(jì)劃是在地鐵交匯處，選擇流通盤(pán)較小的小區(qū),，一把吃掉所有的小戶型,，這樣成本低，容易轉(zhuǎn)手,，也容易抬起價(jià)格,。”胡英杰說(shuō),。

G縣的賣(mài)地“生意”

G縣地處某中東部省份,，縣城面積不過(guò)10平方公里，人均月收入2000塊錢(qián)上下,，屬于靠山吃山的內(nèi)陸小縣城,。

2011年，江蘇“土豪”徐波（化名）來(lái)此經(jīng)營(yíng)設(shè)廠,，這一年，縣財(cái)政收入5億元,，縣城一條街道可以從頭望到尾,，晚上9點(diǎn)過(guò)后就一片漆黑。

2011年下半年的一天,，縣領(lǐng)導(dǎo)找到徐波,，跟他商議“干出一番事業(yè)”。

“縣領(lǐng)導(dǎo)跟我說(shuō),，我們這里的住宅用地每畝大約70萬(wàn)元,，你幫忙找?guī)孜婚_(kāi)發(fā)商過(guò)來(lái)，下一宗土地招拍掛的時(shí)候,，必須幫我舉牌到250萬(wàn)元以上,，超出150萬(wàn)元的部分，縣財(cái)政會(huì)擇機(jī)返還給你們,。”徐波當(dāng)機(jī)立斷,，可以干，他很快就從江蘇老家招來(lái)5個(gè)鐵哥們,。

徐波回憶,，“那天起拍價(jià)是70萬(wàn)元，從早上8點(diǎn)開(kāi)始,。當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商每次兩千,、三千地加價(jià),，一路拍到10點(diǎn)鐘，我們都快睡著了,，才剛剛報(bào)到95萬(wàn)元,。眼看著離目標(biāo)價(jià)還很遠(yuǎn)，我們第一次舉牌,，報(bào)出150萬(wàn)的價(jià)碼,。眼看著快11點(diǎn)了，又加快進(jìn)度,，第二次舉牌報(bào)價(jià)230萬(wàn)元,，就這樣順利把這塊地拍到了250萬(wàn)元一畝”。