在剛剛過去的端午小長假,,因“紅五月”的延續(xù),,樓市成交也處于較高水平。數(shù)據(jù)顯示,,今年端午假期前兩日的16日,、17日,廣州新建商品住房分別成交426套,、369套,,較2017年端午前兩日的130套和78套相比,同比上漲幅度高達(dá)227.7%和373%,;上海方面,,前兩日新建商品住宅分別簽約278套、122套,,深圳商品住宅簽約202套,,也較上年有較大幅度上漲。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,,4月份以來全國主要城市成交量有所平穩(wěn),供應(yīng)量明顯上揚(yáng),導(dǎo)致目前大部分城市成交量環(huán)比上漲,,市場簽約數(shù)據(jù)上揚(yáng),。在此影響下,6月份市場或繼續(xù)上行,。
調(diào)控持續(xù)收緊 下半年或降溫
事實(shí)上,,5月下旬,因部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭,,投機(jī)炒作有所抬頭,,風(fēng)險(xiǎn)不容忽視,住建部連續(xù)兩次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖,、力度不放松,。
在此背景下,天津發(fā)布相關(guān)新政,,明確堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,。天津國土房管局相關(guān)人士表示,“要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,,加強(qiáng)購房人購房資格審查,,對不符合調(diào)控政策規(guī)定的,不予辦理相關(guān)購房手續(xù),,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,。”
6月13日,,嘉興市發(fā)布新政明確指出,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源,不得分幢,、分單元,、分層、分批銷售,。同時(shí)指出,,在未取得商品房預(yù)售許可證前,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律不得通過任何方式認(rèn)購,。
嘉興住房保障局相關(guān)人士介紹,,此次明確完善商品住房預(yù)售許可管理、健全商品住房公開銷售制度,、嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制,、嚴(yán)禁價(jià)外加價(jià)、維護(hù)購房貸款權(quán)益,、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管,。
除房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊外,,房地產(chǎn)企業(yè)的資金也迎來了較大挑戰(zhàn)。自5月份以來,,房企資金壓力凸顯,,同策研究院融資報(bào)告顯示,2018年5月份,,40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共451.17億元,,環(huán)比4月份的769.12億元下降41.43%,融資總額為2017年5月份以來最低,。海外融資總量環(huán)比4月份的376.12億元下降了75.21%,。同時(shí),資金重要來源的發(fā)債也被阻,。5月份以來,,合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)等10多家房企中止了公司債發(fā)行,,累計(jì)額度超過500億元,。