據(jù)北京住建委網(wǎng)站消息,，北京住建委、北京發(fā)改委等六部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》,?！兑庖姟诽岢觯瑸槿瞬盘峁┤惐Ｕ洗胧汗夥?、共有產(chǎn)權(quán)房和發(fā)放租房補(bǔ)貼,。以配租公共租賃住房為主，配售共有產(chǎn)權(quán)住房,、發(fā)放人才租房補(bǔ)貼為輔,，按照盡力而為、量力而行的原則,，對符合條件的人才給予住房支持,。

《意見》明確了基本原則，一是產(chǎn)城融合,、職住平衡,。在就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才聚集區(qū)域布局，籌集房源就近解決人才居住需求,。

二是以區(qū)為主,、全市統(tǒng)籌。以各區(qū)人民政府,、園區(qū)管理機(jī)構(gòu)為主組織籌集,、分配、管理,，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同相關(guān)部門進(jìn)行政策指導(dǎo)和房源統(tǒng)籌調(diào)配,。

三是計(jì)劃管理、分級實(shí)施,。各區(qū)人民政府結(jié)合本區(qū)功能定位,、發(fā)展方向和引才需要，在編制年度政策性住房建設(shè)和供應(yīng)計(jì)劃時(shí),，確定一定比例的公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合條件的人才專項(xiàng)供應(yīng),，納入全市政策性住房建設(shè)籌集計(jì)劃管理,。

四是租購并舉、以租為主,。以配租公共租賃住房為主,，配售共有產(chǎn)權(quán)住房、發(fā)放人才租房補(bǔ)貼為輔,，按照盡力而為,、量力而行的原則，對符合條件的人才給予住房支持,。

《意見》提出,，面向人才供應(yīng)的公共租賃住房，原則上由屬地區(qū)人民政府或園區(qū)管理機(jī)構(gòu)組織建設(shè)籌集和分配管理,，只租不售,、循環(huán)使用。

在申請審核方面,，人才家庭申請公共租賃住房應(yīng)具備以下條件：在本市無房,，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離；本市,、本區(qū)或園區(qū)需要的人才,；在本區(qū)認(rèn)定的單位就業(yè)或簽約達(dá)到一定年限，各區(qū)認(rèn)定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位,。

在租金管理方面,，公共租賃住房項(xiàng)目整體面向人才分配的，租金標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)單位(長期租賃方式籌集的為運(yùn)營單位)考慮項(xiàng)目建設(shè),、運(yùn)營和管理成本,，按照略低于同地段,、同類型住房的市場租金水平確定,，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。同一公共租賃住房項(xiàng)目由不同產(chǎn)權(quán)單位持有的,，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持一致,。

市、區(qū)政府調(diào)配已運(yùn)營的公共租賃住房房源面向人才配租的,，租金標(biāo)準(zhǔn)按照公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

在監(jiān)督管理方面，公共租賃住房日常使用監(jiān)管工作由產(chǎn)權(quán)單位(長期租賃方式籌集的為運(yùn)營單位)負(fù)責(zé),，只租不售,，不得變相以租代售，用房單位應(yīng)積極配合,，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用,、擅自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借、空置等行為,，應(yīng)當(dāng)按租賃合同約定嚴(yán)肅查處,，確保公共租賃住房合規(guī)使用。

各類人才承租期間通過購買,、繼承等方式取得其他住房,，或離職、退休等原因,，不再符合申請條件的,，應(yīng)騰退承租的公共租賃住房。續(xù)租時(shí)相關(guān)主管部門按照申請條件組織重新審核,，符合條件的予以續(xù)租,。

《意見》提出，面向人才供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房,，原則上由屬地區(qū)人民政府組織建設(shè)籌集和分配管理,，實(shí)行內(nèi)部封閉管理，循環(huán)使用,。

在申請審核方面,，申請共有產(chǎn)權(quán)住房的人才家庭應(yīng)符合以下條件：符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件；在本區(qū)認(rèn)定的單位就業(yè)或簽約達(dá)到一定年限,，各區(qū)認(rèn)定的行業(yè)或單位應(yīng)符合首都城市戰(zhàn)略定位,。

在配售管理方面，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)會同相關(guān)部門組織實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)住房面向人才配售工作,，可與穩(wěn)定就業(yè)的非京籍家庭住房需求統(tǒng)籌考慮,。

組織分配。共有產(chǎn)權(quán)住房配售可通過搖號或會同區(qū)人才主管部門根據(jù)申購家庭情況打分確定選房順序,。其中,，按照打分方式確定選房順序的，各區(qū)可結(jié)合人才的急需程度,、創(chuàng)新能力,、影響力、發(fā)展?jié)摿σ约皩λ谛袠I(yè)領(lǐng)域的作用和貢獻(xiàn),、在京服務(wù)年限等因素綜合打分排隊(duì)確定,。具體規(guī)則由區(qū)人民政府另行制定，并在項(xiàng)目申購公告中公布,。

余房處理,。共有產(chǎn)權(quán)住房竣工交用后未配售的房源，可預(yù)留一定時(shí)間(原則上不超過6個(gè)月)繼續(xù)面向人才配售,。超過預(yù)留期后仍有剩余的,，由保障性住房專業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)收購作為公共租賃住房面向人才配租使用,。

在后續(xù)管理方面，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人原則上不得出租,，確需出租的,，應(yīng)征得代持機(jī)構(gòu)同意。購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年,，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的,，由代持機(jī)構(gòu)按規(guī)定價(jià)格回購。購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的,，可通過市級交換服務(wù)平臺面向本區(qū)或園區(qū)符合購買條件的人才家庭出售,。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，產(chǎn)權(quán)份額比例不變,。

《意見》還明確了人才租房補(bǔ)貼及購房支持政策,。一是各區(qū)人民政府可結(jié)合實(shí)際制定人才租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，通過向引進(jìn)人才發(fā)放租房補(bǔ)貼方式解決住房問題,。租房補(bǔ)貼資金由各區(qū)人民政府統(tǒng)籌解決,。市級引進(jìn)的高層次人才，可通過發(fā)放租房補(bǔ)貼方式解決住房問題,，由相關(guān)主管部門確定人才標(biāo)準(zhǔn)和范圍后,，會同市財(cái)政部門另行制定。

二是經(jīng)市級人才主管部門備案引進(jìn)的非京籍優(yōu)秀人才及境外個(gè)人(含港澳臺居民),，家庭成員在本市均無住房的,，可以購買用于自住的普通商品房，也可申請購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房,。