今年全國土地流拍超800宗,，開發(fā)商不敢激進(jìn)拿地 專家：調(diào)控力度空前

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道,，近期有媒體報(bào)道稱，2014年曾出現(xiàn)的土地出讓“流拍”潮再次重現(xiàn),。不完全統(tǒng)計(jì)顯示,，目前全國土地流標(biāo)數(shù)量已經(jīng)超過800宗。與此同時(shí),，不少前期備受追捧的熱門城市,，熱門區(qū)域，土地出讓價(jià)格也有所下降,。哪些因素導(dǎo)致土地市場(chǎng)遇冷,？這種趨勢(shì)是否會(huì)持續(xù)？又將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響,？

　“流拍”成地方主旋律,，專家：土地市場(chǎng)明顯降溫

近兩月來，“流拍”成為不少地方土地市場(chǎng)的主旋律,。

7月9日,，杭州1宗住宅用地流拍；7月20日,，蘇州3宗地塊集體流拍,；7月31日，寧波2宗住宅用地流拍,；8月6日,，石家莊出讓4宗地塊，其中一塊由于報(bào)價(jià)低于底價(jià)而流拍,；8月10日,，太原市因8幅黃金地塊被業(yè)內(nèi)稱作是“史詩級(jí)”土地拍賣,，結(jié)局卻是全部流拍；

而來自中原地產(chǎn)研究中心的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了上述說法,，今年前7個(gè)月,，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流標(biāo)共796宗。其中,，一線城市土地流標(biāo)共有13宗,，創(chuàng)下2012年以來的新高。業(yè)內(nèi)多感嘆,，土地市場(chǎng)已經(jīng)提前“入秋”,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受中國之聲采訪時(shí)表示，土地市場(chǎng)的確表現(xiàn)出明顯的降溫,。從整個(gè)市場(chǎng)來看,，現(xiàn)在一線城市，比如典型的像北京和廣州,，這是兩個(gè)流標(biāo)數(shù)量比較多的城市,，像北京已經(jīng)有6宗住宅土地流標(biāo)了。二線城市的話更廣泛一些,，今年來看,，二線已經(jīng)有200多宗流標(biāo)的經(jīng)營性土地，其中有100多宗是住宅土地,，而去年同期只有40多宗流標(biāo)的住宅土地,，所以，從比例和對(duì)比來看,，今年一二線城市不論是住宅還是經(jīng)營性用地,，流標(biāo)數(shù)量都明顯上漲。

　開發(fā)商拿地?zé)崆橐廊徊粶p地方政府土地收入同比增長(zhǎng)43%

盡管全國土地流拍率顯著上升,，但從相關(guān)數(shù)據(jù)來看,，2018年來開發(fā)商的拿地需求依然不減，1-7月份,，全國經(jīng)營性用地的土地成交幅數(shù)達(dá)到17839幅,，同比上漲17%,。而從價(jià)格上來看,，財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，地方政府獲得的土地出讓收入26941億元,，同比增長(zhǎng)43%，創(chuàng)歷史新高,。

張大偉說,，這主要得益于地方政府加強(qiáng)了土地供應(yīng)力度,，選擇變多后，開發(fā)商對(duì)于熱點(diǎn)城市,、熱門區(qū)域的地塊不再盲目參拍,，不少以往的地王“鄰居”并沒有拍出“地王”價(jià)格，這也是市場(chǎng)降溫的重要信號(hào)：

張大偉表示,，即便部分成交的土地,，現(xiàn)在來看，平均溢價(jià)率和實(shí)際成交的地價(jià)和之前相比也有一個(gè)明顯的下行,，特別是過去土地市場(chǎng)比較熱的,，像杭州、南京,，以及上海等其他城市,，整個(gè)一二線城市的土地價(jià)格，相比之前,，都有一個(gè)明顯的降溫,，甚至是進(jìn)入了一個(gè)低迷狀態(tài)。

一二線城市遇冷,，三四線城市上漲專家：調(diào)控力度空前

值得關(guān)注的是,，在前期高歌猛進(jìn)的一二線城市土地遇冷的時(shí)候，三四線城市,，尤其是西部地區(qū)部分城市地價(jià)卻出現(xiàn)上漲,。自然資源部中國土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，在106個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市中,，三線城市住宅地價(jià)環(huán)比,、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運(yùn)行,，19個(gè)三線城市的住宅地價(jià)環(huán)比快速上漲,，增速超過3%；29個(gè)三線城市住宅地價(jià)同比增速超過10%,。

中國土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松說：住宅地價(jià)變化一定程度上客觀反映了所在城市樓市的變化,。二季度內(nèi)，受益于一些城市出臺(tái)的人才引進(jìn)措施,，以及非熱點(diǎn)調(diào)控城市的寬松型政策的激勵(lì)效應(yīng),，在短期內(nèi)刺激了樓市需求的釋放，也相應(yīng)帶動(dòng)了這些城市的住宅地價(jià)的上漲,。一,、二、三線城市的地價(jià)分化比較明顯。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,，出現(xiàn)分化的根本原因是“調(diào)控政策”的不同,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年,，全國超過80個(gè)縣級(jí)以上城市發(fā)布了各類型的調(diào)控政策200次以上,，不少前期出現(xiàn)明顯上漲的一二線城市調(diào)控力度空前，張大偉說,，這是開發(fā)商“望地”卻步的主要原因,。

張大偉表示，現(xiàn)在在一二線拿到地或者說過去拿到地王的項(xiàng)目,，因?yàn)閲?yán)格的限價(jià),，導(dǎo)致開發(fā)商很難以預(yù)期的價(jià)格入市。另一個(gè)原因是,，整個(gè)房地產(chǎn)的資金鏈和資金情況還是比較緊張的,，信貸針對(duì)房地產(chǎn)縮緊比較明顯。而三四線的土地市場(chǎng)因?yàn)橄鄬?duì)而言調(diào)控政策比較少,，所以溢價(jià)率比一二線要高一些,，現(xiàn)在，全國有50多個(gè)三四線城市年內(nèi)的土地出讓金已經(jīng)超過100億,，這也是刷新歷史紀(jì)錄的一次,。

　專家：預(yù)計(jì)住宅地價(jià)漲幅收窄低成交率將是趨勢(shì)

中國土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松告訴中國之聲記者，在去杠桿嚴(yán)監(jiān)管的背景下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)在緊縮型調(diào)控和市場(chǎng)秩序整頓的多措并舉下,，開發(fā)投資將持續(xù)向理性回歸。預(yù)計(jì)住宅地價(jià)漲幅收窄的可能性增加：

趙松表示,，近期很多城市調(diào)控升級(jí),，那么這些政策從短期上來說，肯定對(duì)抑制樓市的這種非理性的上漲會(huì)有這個(gè)好的作用的,。那么在這種情況下,，住宅地價(jià)上漲的態(tài)勢(shì)也會(huì)得到抑制。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，包括杭州,、廈門等不少熱門城市上半年僅完成全年供地指標(biāo)的一半左右，下半年土地供應(yīng)力度可能不減,。在這種情況下,，一二線城市土地市場(chǎng)可能維持“降溫”態(tài)勢(shì)。

張大偉表示,，從最近調(diào)控來看,，限價(jià)和各種約束性政策在一二線肯定會(huì)依然非常嚴(yán)格，甚至不排除比之前更嚴(yán)格的可能性,，所以大部分開發(fā)商在一二線拿地就會(huì)更謹(jǐn)慎一些,。在一二線，土地流標(biāo),，低價(jià)率成交在今年肯定是一個(gè)趨勢(shì),。

（記者 杜希萌 劉飛）