1月全國(guó)土地市場(chǎng)供求回落 出讓金降幅過(guò)半

資料圖：福州一處商品房在建中。中新社記者 呂明 攝

29日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2018年1月份300城市土地市場(chǎng)交易報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)土地市場(chǎng)整體供應(yīng)環(huán)比走低,，成交量較上月縮水近半；整體均價(jià)環(huán)比小幅回落,，住宅用地均價(jià)同比上揚(yáng),；出讓金較上月縮水過(guò)半。

具體來(lái)看,，1月份,，全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比走低，同比增加近四成,，僅一線城市供應(yīng)量環(huán)比增加,；成交方面,，整體成交量環(huán)比轉(zhuǎn)跌，出讓金總額較上月縮水過(guò)半,，三四線城市均價(jià)同比降幅居前,。

不過(guò)，分各類型城市來(lái)看,，一線城市土地市場(chǎng)供求兩端同比均漲,，供應(yīng)環(huán)比止跌回升，同比漲幅居各線城市首位,；二線城市供地節(jié)奏放緩,，均價(jià)同比漲幅較去年同期收窄，成交量及收金同環(huán)比雙降,；三四線城市供應(yīng)量環(huán)比走低,，成交面積同環(huán)比縮水，出讓金環(huán)比下滑六成,。

1月29日,，廣州南沙迎來(lái)年內(nèi)首場(chǎng)土地拍賣，兩宗分別位于東涌鎮(zhèn)和靈山島尖的地塊,，采用“限地價(jià)+競(jìng)配建+競(jìng)自持+搖號(hào)”的方式出讓,，共收金55.22億元。最終,，越秀地產(chǎn)以最高限價(jià)369824萬(wàn)元競(jìng)得靈山島尖2017NJY-12地塊后,，中海地產(chǎn)以總價(jià)182378萬(wàn)元、配建面積47700平方米,、樓面價(jià)16549元/平方米拿下東涌村地塊,。

1月25日，北京土地市場(chǎng)出讓3宗住宅地塊,，其中住宅部分要求全部建設(shè)成為共有產(chǎn)權(quán)房,，合計(jì)可供應(yīng)4500套共有產(chǎn)權(quán)房住宅。從最后出讓結(jié)果來(lái)看,，只有朝陽(yáng)區(qū)一宗地塊出讓成功,，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村2宗地塊同時(shí)流標(biāo)。

針對(duì)北京土地市場(chǎng)開(kāi)年后一日兩宗地塊同時(shí)流標(biāo)的現(xiàn)象,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，兩宗地塊起價(jià)過(guò)高，分別高達(dá)41.78億元與50.58億元,，在當(dāng)下這個(gè)時(shí)間,，融資難度非常大?！白铌P(guān)鍵的是,，最近各種渠道嚴(yán)查銀行信托資金拐彎進(jìn)入房地產(chǎn),，所以，大部分企業(yè)對(duì)于高投資額項(xiàng)目,，相對(duì)謹(jǐn)慎”,。