此前,，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知》明確提及，商業(yè)銀行和信托公司開展銀信類業(yè)務(wù),，不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn),、地方政府融資平臺(tái)、股票市場(chǎng)、產(chǎn)能過(guò)剩等限制或禁止領(lǐng)域,。

“從最近的地方兩會(huì)以及一系列的調(diào)控內(nèi)容看,，預(yù)計(jì)北京市場(chǎng)在2018年依然是調(diào)控年，這種情況下,，房企拿地開始謹(jǐn)慎是難免的”,。張大偉表示，“尤其是共有產(chǎn)權(quán)房,，很難出現(xiàn)90平方米別墅,，這種情況下，貨值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如限價(jià)商品房,。從土地供應(yīng)看,，目前北京市場(chǎng)依然有多宗待售土地,，例如限價(jià)商品房等,，相比共有產(chǎn)權(quán)房，前者價(jià)值更高,?！?/p>

張大偉指出，“隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的持續(xù)深入,，2018年開年以來(lái)土地市場(chǎng)溢價(jià)率有明顯降低,，相比2017年25%的平均溢價(jià)率，2018年北京土地溢價(jià)率平均只有12%,?！彼J(rèn)為，在嚴(yán)控信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響下,，房企資金壓力逐漸出現(xiàn),。“這種情況下,，房企資金壓力越來(lái)越大,，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加,，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性正在降低,。”

25日,，記者從國(guó)土資源部了解到,，沈陽(yáng)、南京,、杭州等11個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案獲得國(guó)土部同意,。國(guó)土部要求，試點(diǎn)地區(qū)要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,，按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的要求,，豐富住房用地供應(yīng)渠道，建立租購(gòu)并舉的住房制度,，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展,、人民住有所居。

不僅如此,，國(guó)土部還要求試點(diǎn)城市規(guī)范集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的審批和監(jiān)管程序,，明確項(xiàng)目申報(bào)主體，完善項(xiàng)目審批程序,，戶型以90平方米以下中小戶型為主,，強(qiáng)化事中事后監(jiān)管，確保有序可控,。在此基礎(chǔ)上,，在試點(diǎn)過(guò)程中，推進(jìn)集體租賃住房納入政府主導(dǎo)的住房租賃服務(wù)平臺(tái)管理,，加強(qiáng)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管,。

張大偉表示，國(guó)土部鼓勵(lì)集體用地建設(shè)租賃房,，有利于提高用地指標(biāo)緊張的城市加快租賃房源供應(yīng)的可能性,。“11個(gè)城市基本都屬于二線城市,，這些城市國(guó)有土地相對(duì)緊張,，而部分區(qū)域存在的城中村等集體土地，如果部分進(jìn)入租賃市場(chǎng)有利于房源供應(yīng),，也有利于城中村改造,。從長(zhǎng)期來(lái)看，建立租購(gòu)并舉的住房制度,發(fā)展住房租賃市場(chǎng),，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落,，減少非理性購(gòu)房需求”。記者 高偉 北京報(bào)道