此前,，銀監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范銀信類業(yè)務(wù)的通知》明確提及,，商業(yè)銀行和信托公司開展銀信類業(yè)務(wù)，不得將信托資金違規(guī)投向房地產(chǎn),、地方政府融資平臺,、股票市場,、產(chǎn)能過剩等限制或禁止領(lǐng)域。

“從最近的地方兩會以及一系列的調(diào)控內(nèi)容看,，預(yù)計北京市場在2018年依然是調(diào)控年,，這種情況下，房企拿地開始謹慎是難免的”,。張大偉表示,，“尤其是共有產(chǎn)權(quán)房，很難出現(xiàn)90平方米別墅,，這種情況下,，貨值遠遠不如限價商品房。從土地供應(yīng)看,，目前北京市場依然有多宗待售土地,，例如限價商品房等，相比共有產(chǎn)權(quán)房,，前者價值更高,。”

張大偉指出,，“隨著北京房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的持續(xù)深入,，2018年開年以來土地市場溢價率有明顯降低，相比2017年25%的平均溢價率,，2018年北京土地溢價率平均只有12%,。”他認為,，在嚴控信托等資金進入房地產(chǎn)市場的影響下,，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)?！斑@種情況下,，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位,，但再拿地的資金壓力逐漸增加,，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性正在降低?！?/p>

25日,，記者從國土資源部了解到,，沈陽、南京,、杭州等11個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點實施方案獲得國土部同意,。國土部要求，試點地區(qū)要堅持房子是用來住的,、不是用來炒的定位,，按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的要求，豐富住房用地供應(yīng)渠道,，建立租購并舉的住房制度,，實現(xiàn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展、人民住有所居,。

不僅如此,，國土部還要求試點城市規(guī)范集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的審批和監(jiān)管程序，明確項目申報主體,，完善項目審批程序,，戶型以90平方米以下中小戶型為主，強化事中事后監(jiān)管,，確保有序可控,。在此基礎(chǔ)上，在試點過程中,，推進集體租賃住房納入政府主導(dǎo)的住房租賃服務(wù)平臺管理,，加強土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管。

張大偉表示,，國土部鼓勵集體用地建設(shè)租賃房,，有利于提高用地指標緊張的城市加快租賃房源供應(yīng)的可能性?！?1個城市基本都屬于二線城市,，這些城市國有土地相對緊張，而部分區(qū)域存在的城中村等集體土地,，如果部分進入租賃市場有利于房源供應(yīng),，也有利于城中村改造。從長期來看,，建立租購并舉的住房制度,發(fā)展住房租賃市場,，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求”,。記者 高偉 北京報道