住房租賃市場(chǎng)可謂一波未平一波又起,。

北京剛剛因房租上漲和個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源而進(jìn)入嚴(yán)監(jiān)管模式,，杭州租賃市場(chǎng)又發(fā)生大事了,，而且是幾天前原我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉曾警示的風(fēng)險(xiǎn)——“長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P爆雷更厲害,。”

昨日（8月23日）,，有媒體爆出杭州一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡(jiǎn)稱“鼎家”）的長(zhǎng)租公寓公司因經(jīng)營(yíng)不善宣布破產(chǎn),，約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺(tái)有6家,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，此次鼎家破產(chǎn)案暴露了三個(gè)風(fēng)險(xiǎn),。

第一、租客信用被違規(guī)使用的風(fēng)險(xiǎn),。此類租賃業(yè)務(wù),，中間加入了一層消費(fèi)貸業(yè)務(wù)。所以租客表面上是每個(gè)月付租金,，但其實(shí)是每個(gè)月在還此類網(wǎng)貸,。如果業(yè)務(wù)操作穩(wěn)定，本身沒(méi)問(wèn)題,，但如果中間資金不到位,，導(dǎo)致房東不愿意出租了，這個(gè)時(shí)候租客就會(huì)很被動(dòng),。但租客是必須要償付此類網(wǎng)貸的,，這就會(huì)帶來(lái)很多被動(dòng)或很尷尬的地方。

第二,、租金收益的監(jiān)管不到位,。尤其是類似公司很多都是帶有網(wǎng)絡(luò)、科技,、資產(chǎn)管理等字眼,，旗下公司魚龍混雜，類似資金是用于收購(gòu)房源還是挪作其他用途,，都面臨很多不確定性,。類似不確定也帶來(lái)了很多風(fēng)險(xiǎn)，即一旦資金斷裂或挪用,，此類長(zhǎng)租公寓背后的多米諾骨牌效應(yīng)就會(huì)顯現(xiàn),。

第三、內(nèi)部管理混亂,。長(zhǎng)租公寓一旦規(guī)模做大,，相關(guān)的管理就需要健全，如果內(nèi)部管理層都扯皮,，那么很多違規(guī)亂象就會(huì)出現(xiàn),。而且管理層之間有各類糾紛，也會(huì)導(dǎo)致房東和租戶受牽連,，所以一個(gè)穩(wěn)定的或者說(shuō)統(tǒng)一口徑的租賃管理很關(guān)鍵,。

“此類事件本身也是有警示意義?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō),，長(zhǎng)租公寓一旦涉足租賃貸款等業(yè)務(wù)，建議各地金融管理部門和互聯(lián)網(wǎng)管理部門應(yīng)該積極介入，進(jìn)而使得風(fēng)險(xiǎn)變小,，同時(shí)也防范各類問(wèn)題擴(kuò)大,。另外，也需要從此類事件中確定一個(gè)原則,，即各類糾紛都不應(yīng)該影響正常的租賃業(yè)務(wù),，或者說(shuō)租客的權(quán)益是第一位的，而房東,、網(wǎng)貸公司,、職工等權(quán)益維護(hù)，則應(yīng)該讓位于承租者的權(quán)益,。