住房租賃市場可謂一波未平一波又起,。

北京剛剛因房租上漲和個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源而進(jìn)入嚴(yán)監(jiān)管模式，杭州租賃市場又發(fā)生大事了,，而且是幾天前原我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉曾警示的風(fēng)險——“長租公寓爆倉,，一定比P2P爆雷更厲害?！?/p>

昨日（8月23日）,，有媒體爆出杭州一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（簡稱“鼎家”）的長租公寓公司因經(jīng)營不善宣布破產(chǎn)，約有4000戶租客受損,，涉及的網(wǎng)貸平臺有6家,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次鼎家破產(chǎn)案暴露了三個風(fēng)險,。

第一,、租客信用被違規(guī)使用的風(fēng)險。此類租賃業(yè)務(wù),，中間加入了一層消費(fèi)貸業(yè)務(wù),。所以租客表面上是每個月付租金，但其實是每個月在還此類網(wǎng)貸,。如果業(yè)務(wù)操作穩(wěn)定,，本身沒問題，但如果中間資金不到位,，導(dǎo)致房東不愿意出租了,，這個時候租客就會很被動。但租客是必須要償付此類網(wǎng)貸的，這就會帶來很多被動或很尷尬的地方,。

第二,、租金收益的監(jiān)管不到位。尤其是類似公司很多都是帶有網(wǎng)絡(luò),、科技,、資產(chǎn)管理等字眼，旗下公司魚龍混雜,，類似資金是用于收購房源還是挪作其他用途,，都面臨很多不確定性。類似不確定也帶來了很多風(fēng)險,，即一旦資金斷裂或挪用,，此類長租公寓背后的多米諾骨牌效應(yīng)就會顯現(xiàn)。

第三,、內(nèi)部管理混亂,。長租公寓一旦規(guī)模做大,，相關(guān)的管理就需要健全,，如果內(nèi)部管理層都扯皮，那么很多違規(guī)亂象就會出現(xiàn),。而且管理層之間有各類糾紛,，也會導(dǎo)致房東和租戶受牽連，所以一個穩(wěn)定的或者說統(tǒng)一口徑的租賃管理很關(guān)鍵,。

“此類事件本身也是有警示意義,。”嚴(yán)躍進(jìn)說,，長租公寓一旦涉足租賃貸款等業(yè)務(wù),，建議各地金融管理部門和互聯(lián)網(wǎng)管理部門應(yīng)該積極介入，進(jìn)而使得風(fēng)險變小,，同時也防范各類問題擴(kuò)大,。另外，也需要從此類事件中確定一個原則,，即各類糾紛都不應(yīng)該影響正常的租賃業(yè)務(wù),，或者說租客的權(quán)益是第一位的，而房東,、網(wǎng)貸公司,、職工等權(quán)益維護(hù)，則應(yīng)該讓位于承租者的權(quán)益,。