住房租賃市場可謂一波未平一波又起,。

北京剛剛因房租上漲和個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源而進入嚴監(jiān)管模式，杭州租賃市場又發(fā)生大事了,，而且是幾天前原我愛我家集團副總裁胡景暉曾警示的風險——“長租公寓爆倉,，一定比P2P爆雷更厲害?！?/p>

昨日（8月23日）,，有媒體爆出杭州一家名為鼎家網(wǎng)絡科技有限公司（簡稱“鼎家”）的長租公寓公司因經(jīng)營不善宣布破產(chǎn),，約有4000戶租客受損,，涉及的網(wǎng)貸平臺有6家。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，此次鼎家破產(chǎn)案暴露了三個風險,。

第一、租客信用被違規(guī)使用的風險,。此類租賃業(yè)務,，中間加入了一層消費貸業(yè)務。所以租客表面上是每個月付租金,，但其實是每個月在還此類網(wǎng)貸,。如果業(yè)務操作穩(wěn)定，本身沒問題,，但如果中間資金不到位,，導致房東不愿意出租了，這個時候租客就會很被動,。但租客是必須要償付此類網(wǎng)貸的,，這就會帶來很多被動或很尷尬的地方。

第二,、租金收益的監(jiān)管不到位,。尤其是類似公司很多都是帶有網(wǎng)絡、科技,、資產(chǎn)管理等字眼,，旗下公司魚龍混雜，類似資金是用于收購房源還是挪作其他用途,，都面臨很多不確定性,。類似不確定也帶來了很多風險，即一旦資金斷裂或挪用，此類長租公寓背后的多米諾骨牌效應就會顯現(xiàn),。

第三,、內(nèi)部管理混亂。長租公寓一旦規(guī)模做大,，相關的管理就需要健全,，如果內(nèi)部管理層都扯皮，那么很多違規(guī)亂象就會出現(xiàn),。而且管理層之間有各類糾紛,，也會導致房東和租戶受牽連，所以一個穩(wěn)定的或者說統(tǒng)一口徑的租賃管理很關鍵,。

“此類事件本身也是有警示意義,。”嚴躍進說,，長租公寓一旦涉足租賃貸款等業(yè)務,，建議各地金融管理部門和互聯(lián)網(wǎng)管理部門應該積極介入，進而使得風險變小,，同時也防范各類問題擴大,。另外，也需要從此類事件中確定一個原則,，即各類糾紛都不應該影響正常的租賃業(yè)務,，或者說租客的權益是第一位的，而房東,、網(wǎng)貸公司,、職工等權益維護，則應該讓位于承租者的權益,。