新華社上海11月15日電題：熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比降溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn) “金九銀十”成色不足

新華社記者鄭鈞天

15日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2018年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,，在樓市調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)的背景下，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比降溫態(tài)勢(shì)顯現(xiàn),，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性,。在“金九銀十”成色不足的市場(chǎng)環(huán)境下，不少開發(fā)商或?qū)ⅰ耙詢r(jià)換量”沖刺全年業(yè)績(jī),。

一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平,，二線城市環(huán)比漲幅持續(xù)回落

從環(huán)比來看，10月份,，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達(dá)到65個(gè),，較上月多1個(gè)，最高增幅為貴陽(yáng)的4.2%,；下跌的城市有4個(gè)——深圳,、廈門、溫州和三亞,，比上個(gè)月多1個(gè),，最大跌幅為深圳的0.5%；寧波持平,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱,，10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平,，二手住宅銷售價(jià)格下降0.2%,；二線城市漲幅則持續(xù)回落，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%,，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在部分熱點(diǎn)城市樓市降溫之際,，一些開發(fā)商開始“打折賣房”,，打折、優(yōu)惠,、搶客等各種營(yíng)銷手段層出不窮,。在廈門，泰禾,、萬科,、融創(chuàng)等開發(fā)商均加入促銷優(yōu)惠行列,。雖然市場(chǎng)可選房源充足、優(yōu)惠讓利幅度較大,，但購(gòu)房者并不買賬,。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，今年前10月,，廈門樓市成交量縮水超5成之多,。

在劉建偉看來，10月份,，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜,、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性,。

與此同時(shí)，不少三線城市樓市仍保持一定熱度,。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上個(gè)月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),。

一二三線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅擴(kuò)大

從同比漲幅來看,，10月份新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有67個(gè)，與上個(gè)月持平,；上海,、深圳和南京3個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比下降。其中,，?？诤臀靼卜謩e以22.4%和20.7%的同比漲幅連續(xù)2個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，南京以1%的降幅連續(xù)領(lǐng)跌4個(gè)月,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，10月份一二三線城市漲幅較去年同月均有擴(kuò)大：一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲10.4%和10.0%,，漲幅也比去年同月分別擴(kuò)大5.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“70個(gè)大中城市的新房?jī)r(jià)格同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大,，主要是近幾個(gè)月來環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對(duì)偏高的累加效應(yīng),。雖然有部分城市局部出現(xiàn)降溫，但從全國(guó)來看房?jī)r(jià)水平整體趨穩(wěn),。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，1至10月份,，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同比累計(jì)平均漲幅仍比去年同期回落,。

樓市從嚴(yán)調(diào)控不放松，開發(fā)商或“以價(jià)換量”

記者近期走訪上海,、福州,、西安等熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，雖然9至10月是樓市傳統(tǒng)銷售旺季,，但今年“金九銀十”明顯成色不足,，熱點(diǎn)城市樓市明顯出現(xiàn)降溫跡象。

西安雁塔區(qū)“三迪曲江香頌楓丹”項(xiàng)目9月底開盤推出473套新房源,，僅18人登記,，最終近500套新房無一人購(gòu)買。而在半年以前,，距離這個(gè)項(xiàng)目不遠(yuǎn)的融創(chuàng)天朗南長(zhǎng)安街項(xiàng)目還在上演“推盤700套,，5000人搖號(hào)”的一幕。福州個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)銷售價(jià)低于備案價(jià)的情況,。

“大批新盤集中入市給購(gòu)房者帶來了更多選擇,，需求被稀釋使得一些項(xiàng)目的成交明顯放緩?！敝倭柯?lián)行近期發(fā)布的研報(bào)稱,。

克而瑞研究中心發(fā)布觀點(diǎn)認(rèn)為，“金九銀十”表現(xiàn)不如預(yù)期主要是因?yàn)?，各地樓市調(diào)控持續(xù)“加碼”,，房?jī)r(jià)上漲過快的城市幾乎都出臺(tái)了遏制投機(jī)需求的相關(guān)措施。此外,，前期積累的剛需和改善型需求基本釋放,，出現(xiàn)階段性的購(gòu)買力“瓶頸”。

仲量聯(lián)行上海項(xiàng)目銷售部總監(jiān)周靜認(rèn)為：“樓市調(diào)控政策持續(xù)從嚴(yán),，將有更多的開發(fā)商受到資金壓力而加快開盤速度,。”

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì),，隨著年末的臨近,，房企面臨著業(yè)績(jī)沖擊的壓力，并且今年年末和明年將逐漸進(jìn)入房企債務(wù)兌付的高峰,，在融資環(huán)境趨緊的背景下,，房企的資金壓力進(jìn)一步增加，一些開發(fā)商或?qū)⒉扇　耙詢r(jià)換量”的策略,。