禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬,,攜犬出戶應(yīng)戴嘴套,違規(guī)養(yǎng)犬受到兩次以上行政處罰的納入嚴(yán)重失信名單…… 11月14日,,湖北省武漢市人大常委會召開新聞通氣會" />
聚焦物業(yè)收費(fèi)難
物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可每3年調(diào)整
物業(yè)公司擅自上漲物業(yè)費(fèi),,小區(qū)多數(shù)業(yè)主都不同意,區(qū)房管局出面調(diào)停依舊爭執(zhí)不下,。
武漢市江漢區(qū)陽光北苑小區(qū)的困境是近年來物業(yè)服務(wù)收費(fèi)難的一個縮影,。
5月28日,,武漢市人大常委會召開的條例修訂立法聽證會上,,來自社會各界的20位聽證陳述人共同要求制定合理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
為從根源上解決物業(yè)服務(wù)收費(fèi)難問題,,新修訂的《條例》制定了新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策。
新修訂的《條例》規(guī)定,,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
實行政府指導(dǎo)價的,,市價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同市房屋主管部門制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,并向社會公布;每3年對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估,,根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
實行市場調(diào)節(jié)價的,,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理,、公開以及費(fèi)用與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則,,由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自調(diào)整約定的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
與此同時,為緩解物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的矛盾,,新修訂的《條例》對雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確規(guī)定,。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不配合管理等為由,,減少服務(wù)內(nèi)容,,降低服務(wù)質(zhì)量,,中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水,、供電、供氣,、供熱,;物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)項目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況,、投訴電話等信息,。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主未按照約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以督促其限期交納,;逾期不交納的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟,。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認(rèn)后仍不履行的,,按照有關(guān)規(guī)定錄入失信被執(zhí)行人名單。