聚焦物業(yè)收費難

物業(yè)費標準可每3年調(diào)整

物業(yè)公司擅自上漲物業(yè)費,，小區(qū)多數(shù)業(yè)主都不同意,，區(qū)房管局出面調(diào)停依舊爭執(zhí)不下,。

武漢市江漢區(qū)陽光北苑小區(qū)的困境是近年來物業(yè)服務(wù)收費難的一個縮影,。

5月28日,，武漢市人大常委會召開的條例修訂立法聽證會上,，來自社會各界的20位聽證陳述人共同要求制定合理的物業(yè)服務(wù)收費標準,。

為從根源上解決物業(yè)服務(wù)收費難問題，新修訂的《條例》制定了新的物業(yè)服務(wù)收費政策,。

新修訂的《條例》規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當按照國家和省有關(guān)規(guī)定分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。

實行政府指導價的,，市價格主管部門應(yīng)當會同市房屋主管部門制定收費標準,，并向社會公布；每3年對收費標準進行評估,，根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整收費標準,。

實行市場調(diào)節(jié)價的，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理,、公開以及費用與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則,，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自調(diào)整約定的物業(yè)收費標準,。

與此同時,，為緩解物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的矛盾，新修訂的《條例》對雙方權(quán)利義務(wù)進行明確規(guī)定,。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費,、不配合管理等為由，減少服務(wù)內(nèi)容,，降低服務(wù)質(zhì)量,，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水,、供電、供氣,、供熱,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準,、收費項目、收費標準,、物業(yè)服務(wù)費收支情況,、投訴電話等信息。

業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費,。業(yè)主未按照約定交納物業(yè)服務(wù)費的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以督促其限期交納；逾期不交納的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟,。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認后仍不履行的，按照有關(guān)規(guī)定錄入失信被執(zhí)行人名單,。