屬于集體建設(shè)用地的宅基地“三權(quán)分置”,，重要的基礎(chǔ)工作就是確權(quán),、登記、發(fā)證,。原國土資源部反復(fù)強調(diào),，各地開展房地一體的農(nóng)村權(quán)籍調(diào)查，由縣級以上地方人民政府統(tǒng)一組織開展,，不得收費,，不得增加農(nóng)民負擔。

近日,，自然資源部不動產(chǎn)登記中心在湖南省長沙市組織召開不動產(chǎn)登記理論與實務(wù)研討暨現(xiàn)場會,。自然資源部有關(guān)負責人表示，要把宅基地“三權(quán)分置”確權(quán)登記作為不動產(chǎn)登記機構(gòu)的重要職責和不動產(chǎn)登記的重要組成部分,，納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作范圍,，圍繞落實宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權(quán),，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán),，加強理論創(chuàng)新和實踐探索。

“兩權(quán)”抵押貸款：匯入“三塊地”與三權(quán)分置改革

在這一輪農(nóng)村土地制度改革中,，北京大興是代表性試點之一：全國33個“三塊地”改革試點之一,、232個農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點之一,，此外還是原國土資源部,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部首批開展的利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點之一。

此次常委會會議期間,，預(yù)計大興“三塊地”改革試點延期,，“兩權(quán)”抵押貸款試點授權(quán)至2018年12月31日期限屆滿后正式收官。

一次延期,、四年試點,，成效可觀。截至今年9月末,，232個試點地區(qū)農(nóng)地抵押貸款余額520億元,，同比增長76.3%，累計發(fā)放964億元,；59個試點地區(qū)農(nóng)房抵押貸款余額292億元,，同比增長48.9%，累計發(fā)放516 億元,。

據(jù)央行及銀保監(jiān)會數(shù)據(jù),，這有力地促進農(nóng)業(yè)經(jīng)營由分散的小農(nóng)生產(chǎn)逐步向適度規(guī)模經(jīng)營轉(zhuǎn)變，緩解了“三農(nóng)”領(lǐng)域融資難融資貴問題,，普通農(nóng)戶貸款額度由試點前的最高10萬元提高至50萬元,，對新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體的貸款額度由試點前的最高1000萬元提高至2000萬元至5000萬元，支持了農(nóng)戶增收致富。通過“兩權(quán)”抵押貸款,，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體融資可得性明顯提升,。湖南省啟動試點以來，“兩權(quán)”抵押貸款已累計支持全省近3萬個農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體,。

“兩權(quán)”抵押貸款試點或?qū)⑹跈?quán)不再延期,，是因為目前農(nóng)村土地承包法正在修訂并提請全國人大常委會三審。如順利通過,，2018年底試點結(jié)束時,，農(nóng)地抵押貸款業(yè)務(wù)法律障礙基本消除，央行將及時會同有關(guān)方面做好全國推廣工作,。而農(nóng)房抵押貸款業(yè)務(wù)擬納入宅基地“三權(quán)分置”改革大盤子統(tǒng)籌考慮,。

陸昊表示，宅基地“三權(quán)分置”試點范圍較窄,，時間較短,，尚未形成可復(fù)制、可推廣的制度經(jīng)驗,，且各有關(guān)方面對宅基地所有權(quán)、資格權(quán),、使用權(quán)認識還不一致,，有待深入研究,。建議在實踐中進一步探索宅基地“三權(quán)分置” 問題,，待形成比較成熟的制度經(jīng)驗后再進行立法規(guī)范,。