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征收簡單 數(shù)據(jù)嚴(yán)密 懲罰有力——房租征稅的香港經(jīng)驗(yàn)

2019-01-31 16:32:00    新華網(wǎng)  參與評論()人

新華社香港1月31日電(記者王旭 王欣)“剛來香港,,想買樓出租,誰能教教我怎么繳稅?”移民香港的王女士,,為繳稅一事四處找人請教,。

香港華人會(huì)計(jì)師公會(huì)前會(huì)長楊志偉給她做了個(gè)簡單“科普”:香港房租稅叫物業(yè)稅,,用香港稅務(wù)局的標(biāo)準(zhǔn)說法,,是按照當(dāng)年度該物業(yè)(即出租房產(chǎn))的應(yīng)評稅凈值征收,,稅率為15%,。所謂應(yīng)評稅凈值,,通俗地說,就是租金收入扣減香港的房產(chǎn)稅(香港叫差餉),,再減去20%的維修支出免稅額,。

維修支出是業(yè)主人人有份的物業(yè)稅免稅額,由于涉及維修的支出每年不同,,樓齡較新的維修支出又較為瑣碎,,為簡化計(jì)算手續(xù),這項(xiàng)免稅額統(tǒng)一為租金的20%,。業(yè)主報(bào)稅時(shí)自行扣減即可,,也不用提供任何憑據(jù)。

那按揭買樓有減免嗎,?并沒有,。不過,香港稅務(wù)局允許你以另一種方式報(bào)稅,,即與個(gè)人其他收入合并一起報(bào)稅,。這種報(bào)稅,,適合于個(gè)人有經(jīng)營收入,免稅項(xiàng)目較多,,合并計(jì)算可能比單獨(dú)計(jì)算出租收入有利,。香港稅務(wù)局的原則是,兩種方式均可,,對個(gè)人怎么劃算怎么來,。

楊志偉舉例指,假設(shè)出租房產(chǎn)由個(gè)人全資擁有,,每月租金是3萬港元(下同),,全年租金為36萬元,業(yè)主全年估計(jì)繳付2萬元差餉(房產(chǎn)稅),。在計(jì)算物業(yè)稅時(shí),,以全年租金扣除業(yè)主支付的差餉,再扣除20%修葺及支出的標(biāo)準(zhǔn)免稅額,,得出應(yīng)評稅凈值后,,再按15%的標(biāo)準(zhǔn)稅率計(jì)算出,業(yè)主須繳付的物業(yè)稅約4萬元,。

他又舉了一個(gè)例子:35歲的李先生已婚,,和太太育有一子,他名下有一棟市值600萬元的物業(yè)在新界出租,,現(xiàn)時(shí)每月租金14000元,,每年所交差餉約3500元。按上述第一種減免稅算法,,本來李先生應(yīng)交約19000元的物業(yè)稅,,但由于他報(bào)稅時(shí)和其他收入一并報(bào)稅,獲得了其他方式的減免,,最后所交物業(yè)稅款為約15000元,。

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