民法典物權(quán)編草案今天再次提請全國人大常委會審議,。這是繼去年8月民法典各分編集體亮相常委會會議之后,物權(quán)編草案第二次提請審議,。

相比一審稿,二審稿在體例上進(jìn)行了調(diào)整,進(jìn)一步分為五個分編,即:通則、所有權(quán),、用益物權(quán),、擔(dān)保物權(quán),、占有。同時,在內(nèi)容上也作出了多處修改,進(jìn)一步完善了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán),完善了土地承包經(jīng)營權(quán)等相關(guān)制度,并對居住權(quán)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了明確,。

表決人數(shù)擬改為“雙過半數(shù)”

近年來,群眾普遍反映業(yè)主大會,、業(yè)主委員會成立難,公共維修資金使用難,以及物業(yè)管理不規(guī)范、業(yè)主維權(quán)難等問題,對此,二審稿作出了多處有針對性的規(guī)定,。

根據(jù)二審稿,今后居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助,。

對于公共維修資金使用,二審稿進(jìn)一步完善了決策程序,降低通過這一事項(xiàng)的表決要求,將草案第七十三條規(guī)定的“應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意”修改為“雙過半數(shù)”。此外,根據(jù)一些地方的實(shí)踐,二審稿還增加一款規(guī)定:緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的,業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用維修資金,。

為與合同編草案中“物業(yè)服務(wù)合同”的內(nèi)容相呼應(yīng),二審稿增加規(guī)定:物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人依照本法合同編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,。

此外,為了加強(qiáng)對業(yè)主維權(quán)的保障,二審稿增加規(guī)定:在建筑區(qū)劃內(nèi)違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建,、侵占通道等的行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的,有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門投訴,有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理,。

刪去耕地不得抵押規(guī)定

深入推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革,是黨中央作出的重大決策,二審稿對農(nóng)村集體所有土地的征地補(bǔ)償、土地承包經(jīng)營權(quán)等相關(guān)制度予以完善,。