記者注意到,，相關(guān)事故導(dǎo)致近期互聯(lián)網(wǎng)上出現(xiàn)了“高空焦慮癥”,。不少網(wǎng)民認(rèn)為,，本應(yīng)為居民安居樂(lè)業(yè)、遮風(fēng)避雨的高樓,，卻對(duì)公共安全造成了不確定性威脅,，高樓變身“高空殺手”的問(wèn)題引人警醒與深思。

亟待“源頭把脈”,，提升建筑質(zhì)量

在業(yè)界專(zhuān)家看來(lái),，高樓墜物傷人如果確非人為事故，則可能是建筑物的質(zhì)量問(wèn)題,，以及物業(yè)管理問(wèn)題,，產(chǎn)權(quán)方、使用方,、管理方均可能承擔(dān)責(zé)任,。

北京市華衛(wèi)律師事務(wù)所律師童云洪等人分析認(rèn)為,，在已經(jīng)交付、正常使用的居民小區(qū)中,，窗戶(hù)作為房屋的組成部分意外墜落致人傷害,，業(yè)主有管理房屋質(zhì)量的義務(wù)，租戶(hù)是房屋實(shí)際使用人,，物業(yè)公司基于物業(yè)服務(wù)合同承擔(dān)對(duì)小區(qū)設(shè)施安全管理的職責(zé),，都可能成為民事責(zé)任的主體。

對(duì)此,，一些物業(yè)公司往往“抱屈”：一方面，業(yè)主房間的窗戶(hù)屬于業(yè)主個(gè)人財(cái)產(chǎn),，物業(yè)方面較難管理,；另一方面，部分建筑隱患驗(yàn)收時(shí)難以發(fā)現(xiàn),，導(dǎo)致小區(qū)“未老先衰”,，物業(yè)十分頭痛。

深圳一物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示,，目前按照相關(guān)規(guī)定,，樓宇公共區(qū)域的外墻、玻璃等,，開(kāi)發(fā)商只有兩年或者三年的保修責(zé)任,，兩三年以后再出現(xiàn)問(wèn)題，就跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了,，應(yīng)該延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)商的保修責(zé)任,，倒逼提高施工質(zhì)量。

有業(yè)界人士表示,，高層建筑“外開(kāi)窗”也增加了安全隱患,，尤其是受臺(tái)風(fēng)等惡劣天氣影響較多的南方沿海地區(qū)。一位房地產(chǎn)公司業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，各地具體要求尺度不一,，北方、華東區(qū)域多為“內(nèi)開(kāi)窗”,，南方“外開(kāi)窗”居多,。“外開(kāi)窗比內(nèi)開(kāi)窗便宜很多,，不排除房地產(chǎn)企業(yè)可能有減少成本,、追求利益的動(dòng)機(jī)?！?/p>

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉表示,，房屋的每一個(gè)部分都有合理的使用壽命,，有明確的標(biāo)準(zhǔn)。如果能夠證明屬于前期質(zhì)量的問(wèn)題,，應(yīng)該追究開(kāi)發(fā)商和監(jiān)理公司責(zé)任,。