365地產(chǎn)家居網(wǎng)首席戰(zhàn)略官胡光輝表示,近期房地產(chǎn)市場較熱的城市利率有所提高,,而很多三四線城市仍然執(zhí)行相對寬松的信貸政策,,利率也保持不變?!跋掳肽耆珖袌隼首邉輵?yīng)當(dāng)變動不大,,樓市以穩(wěn)為主?!?/p>
曾剛認為,,當(dāng)前金融市場流動性比較充裕,,市場利率平穩(wěn),未來要推動實體經(jīng)濟融資成本進一步下降的話,,還會有下行空間,。“但房貸利率上調(diào)與整個利率下行的趨勢不一致,,不同城市和地區(qū)會有差異,。”
事實上,,監(jiān)管部門一直要求銀行實施差異化的住房信貸政策,。銀保監(jiān)會副主席王兆星今年早些時候表示,對于解決住房困難和改善住房條件的,,要繼續(xù)給予相應(yīng)貸款支持,;對于用來投資甚至是投機和炒賣的,要實行更嚴格的貸款標(biāo)準,,有的可能要提高首付比例,,有的要調(diào)整利率的風(fēng)險定價,有的甚至不能給予貸款支持,。
董希淼建議,,實施差異化的住房信貸政策,應(yīng)根據(jù)購房區(qū)域,、主體的不同,,綜合運用調(diào)整貸款總量、貸款價格,、貸款條件,、首付比例等手段,既調(diào)控總量又調(diào)整價格,,既滿足剛性需求又抑制投資投機,,促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。