國家統(tǒng)計(jì)局11月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份,，全國70個(gè)大中城市中,，一線城市和二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，多城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅快速回落,。

雖然，樓市調(diào)控已經(jīng)初見成效，但是多地樓市調(diào)控政策仍在持續(xù)加碼：杭州,、武漢與深圳相繼發(fā)布了樓市新政，從公積金,、社保與貸款首付比例等方面進(jìn)行了限定,。

監(jiān)管的收緊,，無疑將促使涉房貸款的獲批難度加大，于是部分小貸公司將目光投向了房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù),。

“南京的房產(chǎn),，如果是申請(qǐng)一押貸款，月息1.1%,，加上一年服務(wù)費(fèi)（3.5%）,；如果是申請(qǐng)二押貸款，月息1.1%,，半年的服務(wù)費(fèi)2.5%”,，南京的常先生表示，其有途徑找小貸公司做房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù),。

所謂一押,，就是指首次抵押房產(chǎn)；而二押則是指在不同的機(jī)構(gòu)或公司進(jìn)行第二次抵押,。

按照常先生的叫價(jià),，一押貸款的年化成本（利息加服務(wù)費(fèi)）為16.7%，而二押貸款的年化成本（利息加服務(wù)費(fèi)）為18.2%,。上述價(jià)格較銀行抵押貸利率明顯偏高,，對(duì)于銀行來說，無抵押無擔(dān)保的信用借款的利率一般在年化15%-18%之間,，抵押貸款的利率通常僅僅是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上略有上浮,。

然而小貸公司或許是由于資金有限，即便看到了“商機(jī)”,，也有無錢可放的無力感,，因此，將相關(guān)資產(chǎn)包裝成理財(cái)產(chǎn)品向民間投資人銷售則成為了其融資之道,。

“月息可達(dá)1%,，年化12%，秒殺各類銀行貼息存款,、銀行理財(cái),、信托產(chǎn)品、資管產(chǎn)品!”,，資金中介高先生表示,，“房子(純住宅)抵押業(yè)務(wù)長期而且大量的尋找出資人?！?/p>

高先生強(qiáng)調(diào),，“房子搬不動(dòng)、背不走，可以通過房管所辦理‘公證 抵押登記(他項(xiàng)權(quán)證)’,；此外,，公司通過借前盡職調(diào)查、多年的一線風(fēng)控經(jīng)驗(yàn),、借后管理以及免費(fèi)催收來全程保障資金安全”,。

通過上述所謂的金融服務(wù)可以看出，一條由“出資人-小貸公司-借款人”構(gòu)建的資金流動(dòng)鏈條看起來是多贏的局面,，但是動(dòng)輒年化成本15%以上的抵押貸款,，其資金流向風(fēng)險(xiǎn)和借款人的償還能力又豈能是中介寥寥數(shù)句經(jīng)驗(yàn)就能保障的呢？尤其是房產(chǎn)二押貸款業(yè)務(wù),，事實(shí)上,，很多銀行由于意識(shí)到了風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù)徹底關(guān)閉了大門,。