已停牌超過(guò)20個(gè)月之久的佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“佳兆業(yè)”）,，于2016年12月19日晚間發(fā)布了富事高審核佳兆業(yè)及附屬公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“佳兆業(yè)集團(tuán)”）審計(jì)事項(xiàng)的獨(dú)立調(diào)查結(jié)果，佳兆業(yè)集團(tuán)若干前雇員精心策劃企圖隱瞞41項(xiàng)共計(jì)金額高達(dá)352億元人民幣（以下金額同為人民幣）的借款協(xié)議,，以及與12名第三方無(wú)清晰業(yè)務(wù)目的往來(lái)現(xiàn)金付款（250億元）及收款（216億元）等審計(jì)事項(xiàng)涉及的內(nèi)幕終于揭開(kāi)了“面紗”,。

佳兆業(yè)就此對(duì)上證報(bào)記者表示，目前公司在全國(guó)項(xiàng)目全部正常運(yùn)營(yíng),，掛牌港交所的股票有望在2017年1月復(fù)牌,。

前雇員瞞天過(guò)海

2014年,，佳兆業(yè)位于深圳的部分項(xiàng)目被有關(guān)部門(mén)鎖定，公司陷入債務(wù)困境,，佳兆業(yè)董事會(huì)主席郭英成一度希望將公司股份出手,。2015年3月31日，佳兆業(yè)停牌,。4月,，佳兆業(yè)核數(shù)師普華永道表示，需要就若干事宜取得額外核數(shù)證明,，方可完成編制2014年度業(yè)績(jī),，導(dǎo)致公司2014年度業(yè)績(jī)未能準(zhǔn)時(shí)發(fā)布，按照港交所的規(guī)定,，上市公司若不按時(shí)披露年報(bào),，只能選擇停牌。

當(dāng)月,，董事會(huì)成立獨(dú)立委員會(huì)并聘富事高,，就普華永道審核2014年財(cái)政年度財(cái)務(wù)報(bào)表過(guò)程中所需識(shí)別的6項(xiàng)事項(xiàng)進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查。

2016年12月19日晚間,，相關(guān)調(diào)查結(jié)果正式出爐,，公司若干前雇員瞞天過(guò)海的資金騰挪手段隨之被曝光。

佳兆業(yè)集團(tuán)于2012年12月31日至2014年12月31日與非銀行金融機(jī)構(gòu)訂立了41項(xiàng)借款協(xié)議,，總貸款融資額為352億元,。截至2014年12月31日，根據(jù)公司計(jì)算,，來(lái)自上述41項(xiàng)借款協(xié)議的未償還負(fù)債約為308億元,。上述協(xié)議未曾向佳兆業(yè)集團(tuán)核數(shù)師普華永道披露或提供，導(dǎo)致公司發(fā)現(xiàn)佳兆業(yè)集團(tuán)當(dāng)時(shí)的會(huì)計(jì)記錄存在重大會(huì)計(jì)錯(cuò)誤,。

佳兆業(yè)現(xiàn)任管理層提供的資料顯示,，佳兆業(yè)集團(tuán)若干前雇員，通過(guò)制作虛構(gòu)協(xié)議及文件,、與包括集團(tuán)前成員,、供應(yīng)商、匯款代理及若干其他第三方串通等手段,，精心策劃企圖隱瞞上述41項(xiàng)借款協(xié)議,。

值得注意的是，多名第三方已代佳兆業(yè)集團(tuán)清償上述借款中共計(jì)59億元,。第三方代表表示,，上述還款是按照佳兆業(yè)集團(tuán)一名前雇員的指示進(jìn)行，并就此獲取服務(wù)費(fèi)。

針對(duì)不明現(xiàn)金付款及收款的審計(jì)事項(xiàng),，調(diào)查報(bào)告指出,，佳兆業(yè)集團(tuán)2013年及2014年財(cái)政年度內(nèi)，曾向12名第三方支付約250億元,，其中241億元無(wú)清晰業(yè)務(wù)目的,；同期，佳兆業(yè)集團(tuán)向上述12名第三方收取約216億元,，其中214億元并未獲正式授權(quán)或無(wú)可識(shí)別業(yè)務(wù)目的。

在上述12名第三方中,，9名為匯款代理,，而全部匯款代理均表示，所涉及的交易都是按照佳兆業(yè)集團(tuán)若干前雇員的指示并提供賬號(hào)而展開(kāi),。同時(shí),，匯款代理均拒絕披露該等資金最初來(lái)源和提供有關(guān)資金轉(zhuǎn)讓何處及最終受益人身份的資料。

此外,，佳兆業(yè)集團(tuán)于2014年財(cái)政年度以充作總代價(jià)約81億元收購(gòu)19家項(xiàng)目公司股權(quán),，其中16家公司先前乃由集團(tuán)擁有并已售出，該出售交易已經(jīng)按佳兆業(yè)集團(tuán)當(dāng)時(shí)的政策和程序獲授權(quán),，但現(xiàn)在找不到審批記錄,。而收購(gòu)該19家項(xiàng)目公司當(dāng)中的任何一家，都找不到佳兆業(yè)集團(tuán)曾支付任何款項(xiàng)（或其他類(lèi)別代價(jià)）的記錄,。公司現(xiàn)任管理層表示,，該收購(gòu)事項(xiàng)一概未經(jīng)董事會(huì)授權(quán)及批準(zhǔn)。

更讓人疑惑的是,，上述已收取付款的人士均已解散,，或拒絕向富事高披露其收取付款的目的及有關(guān)付款的受益人身份，富事高無(wú)法確定該等資金的最終受益人是誰(shuí),。

對(duì)于上述事項(xiàng)對(duì)公司2014年至2016年度凈利潤(rùn)有何影響,，佳兆業(yè)對(duì)記者表示，相關(guān)年報(bào)的審計(jì)工作仍在進(jìn)行中,，具體數(shù)據(jù)請(qǐng)留意近期將披露的相關(guān)年報(bào)數(shù)據(jù),。

而富事高在調(diào)查結(jié)果中指出，關(guān)于不明現(xiàn)金付款及收款中涉及的34億元差額,，目前正在計(jì)算佳兆業(yè)集團(tuán)就此事項(xiàng)所蒙受的財(cái)務(wù)損失金額（如有）,。

離復(fù)牌更近一步

2015年7月23日，佳兆業(yè)曾發(fā)布公告稱(chēng),，公司復(fù)牌條件為：根據(jù)上市規(guī)則刊發(fā)所有未刊發(fā)財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)及處理任何審核保留意見(jiàn),；有充足營(yíng)運(yùn)資金以供其預(yù)計(jì)復(fù)牌日起計(jì)最少12個(gè)月?tīng)I(yíng)運(yùn)之用；證明公司有足夠財(cái)務(wù)申報(bào)程序及內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng),，以符合上市規(guī)則的責(zé)任,；就公司核數(shù)師于審核過(guò)程中提出的事宜進(jìn)行調(diào)查,、披露調(diào)查結(jié)果、評(píng)估對(duì)公司財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況的影響及采取適當(dāng)補(bǔ)救行動(dòng),；擬披露所有對(duì)于股東及投資者而言屬重大資料,，以評(píng)估集團(tuán)狀況。

公司在今年7月15日發(fā)布復(fù)牌時(shí)間：2016年9月發(fā)布富事高簽署審計(jì)事項(xiàng)的調(diào)查報(bào)告,；12月,，公布由富事高進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果及所發(fā)現(xiàn)事宜，并刊發(fā)截至2015年12月31日兩個(gè)年度的年度業(yè)績(jī),，及2015年中期業(yè)績(jī),、2016年中期業(yè)績(jī)，并恢復(fù)公眾持股量,；2017年1月,，股份恢復(fù)買(mǎi)賣(mài)（有待達(dá)成復(fù)牌條件）。

佳兆業(yè)對(duì)記者表示,，目前看來(lái),，各項(xiàng)復(fù)牌條件均可達(dá)成。

值得注意的是,，自2014年11月起,，佳兆業(yè)集團(tuán)的39個(gè)物業(yè)項(xiàng)目被深圳地方政府機(jī)關(guān)或中國(guó)法院施加各種限制。截至2016年9月30日,，上述39個(gè)物業(yè)項(xiàng)目中,，有3個(gè)項(xiàng)目依然受到部分限制，這3個(gè)項(xiàng)目截至2014年12月31日總賬面凈值約34億元,。富事高調(diào)查結(jié)果顯示,，并未發(fā)現(xiàn)任何證據(jù)證明該等限制涉及任何欺詐行為，不建議采取任何法律行動(dòng),。

對(duì)此,，佳兆業(yè)回復(fù)稱(chēng)，截至目前仍有3個(gè)項(xiàng)目受到部分查封,。所謂部分查封,，實(shí)際上是債權(quán)人根據(jù)銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行分批解封的一種保護(hù)措施，應(yīng)該理解為解封了,，目前佳兆業(yè)的全國(guó)項(xiàng)目全部正常運(yùn)營(yíng),。

截至2016年10月31日的10個(gè)月內(nèi)，佳兆業(yè)集團(tuán)的總合約銷(xiāo)售約264.06億元,，總合約建筑面積約為201.61萬(wàn)平方米,。

佳兆業(yè)表示，調(diào)查報(bào)告的公布是復(fù)牌的重要一環(huán)，意味著公司離復(fù)牌更近一步,，對(duì)公司的發(fā)債事項(xiàng)有積極影響,。（見(jiàn)習(xí)記者 張建鋒）