春節(jié)過(guò)后,，北京二手房市場(chǎng)回暖比氣溫升得還快,。孫浩第一次感到了樓市的“兇猛”,。春節(jié)后首周,，北京二手房網(wǎng)簽量高達(dá)6084套,，為2010年以來(lái)最高值,，簽約均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到1.5%，朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心的“黃牛號(hào)”炒到1500元……

“先等等,，沒(méi)準(zhǔn)房?jī)r(jià)還能降,。”上半年孫浩還在猶豫和抉擇中觀望,，不過(guò),，下半年孫浩真的坐不住了。北京的房?jī)r(jià)好像已經(jīng)“失控”,。中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，9月初北京平均每套住宅的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了500萬(wàn)元，四環(huán)以內(nèi)新建商品住宅的單套成交價(jià)已經(jīng)超過(guò)了1000萬(wàn)元,。

8月底,，孫浩看上朝陽(yáng)區(qū)北苑華貿(mào)城一套loft，一周時(shí)間坐地飛漲40萬(wàn)元,，突如其來(lái)的市場(chǎng)變化一下打亂了孫浩原本定于今年底換房的計(jì)劃,。“再不買可能真買不起了,?！?/p>

從9月3日到9日，一周時(shí)間內(nèi),，孫浩完成了看房,、訂房,、賣房，在南三環(huán)外的政怡家園購(gòu)買了一套100平方米的兩居室,，訂房時(shí)的交易價(jià)格是500萬(wàn)元,。

社會(huì)資本潮水般涌向房地產(chǎn)

“都說(shuō)買房要深思熟慮，可市場(chǎng)不會(huì)給你一點(diǎn)思考時(shí)間,?！睂O浩說(shuō)。

這是大多數(shù)北京二手房購(gòu)房者在今年的共同感受,。房產(chǎn)中介我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示,，北京市場(chǎng)今年的交易節(jié)奏明顯加快，客戶的購(gòu)房決策周期縮短,。9月每位客戶的平均看房次數(shù)為2.79次,，自7月以來(lái)連續(xù)回落，且回落幅度加大,。這被很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是市場(chǎng)“恐慌期”的到來(lái),。

“當(dāng)時(shí)，北京二手房交易迅速進(jìn)入‘買方市場(chǎng)’,，買房者想砍價(jià)幾乎是不可能的,，很多賣房者看房?jī)r(jià)上漲太快，都臨時(shí)下架了房源,，整個(gè)二手房市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)房源少之又少,，買房真成了像買菜一樣?！?鏈家地產(chǎn)二手房中介劉強(qiáng)坦言,。

不僅是二手房市場(chǎng)“買房如買菜”，新房市場(chǎng)的情況更加火爆,。由于北京土地市場(chǎng)此前的供應(yīng)有限,，新房入市屈指可數(shù)，“日光盤”重現(xiàn),。

今年8月的一個(gè)周六,，北京西六環(huán)邊上電建·金地華宸的售樓處外一大早就密密麻麻聚攏來(lái)400多名購(gòu)房者，等待著開(kāi)發(fā)商叫號(hào)進(jìn)售樓處選房,，而可供售賣的房子只有150多套,。在當(dāng)天的“選房大戰(zhàn)”中，不少人不到一分鐘的時(shí)間就拍板定下了總價(jià)在七八百萬(wàn)的房子,。

“地鐵房,、學(xué)區(qū)房等帶著些投資屬性的房源異常搶手，有的客戶甚至反向抵押了自己現(xiàn)在的房子，也要交個(gè)首付占個(gè)‘坑’,?！眲?qiáng)說(shuō)。

“面對(duì)這樣的情形,，曾經(jīng)觀望,、期待樓市尤其是房?jī)r(jià)能夠回調(diào)的購(gòu)房者逐漸失去耐心與理性，恐慌房?jī)r(jià)仍會(huì)持續(xù)上漲的購(gòu)房者再次涌入市場(chǎng),，加上股票等投資渠道收益降低,，不少資金轉(zhuǎn)場(chǎng)推波助瀾，多方因素結(jié)合帶來(lái)了三季度北京樓市的再度爆發(fā),?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)。

隨著房?jī)r(jià)持續(xù)走高,，社會(huì)資本潮水般涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域,，部分公司甚至為了扭虧保殼選擇賣房套現(xiàn)，僅僅兩套北京重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房就可以讓一家上市公司扭虧,，這樣的“奇談”多少讓人笑不出來(lái),。

新政突襲“冰封”樓市

樓市虛火越燒越旺，箭在弦上的調(diào)控政策終于在“金九”和“銀十”相交之際“突襲”京城,。9月30日晚,，“京八條”發(fā)布，居民家庭購(gòu)買首套房和二套房的首付款比例分別提高到35%和50%,。貸款比例的提高抑制了很多投資者的炒作，也讓一些尚未購(gòu)房的剛需購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)平穩(wěn)甚至下跌充滿了期待,。

“政策出臺(tái)前,，都是我們給賣方打電話，約看房時(shí)間,，有時(shí)候看的太頻繁,，賣方客戶都煩了，政策出臺(tái)后,，是賣房的給我們打電話,，問(wèn)‘之前看房的覺(jué)得怎么樣啊，有想買的意愿么,？’反差很大,。”劉強(qiáng)對(duì)記者說(shuō),。