春節(jié)過后,，北京二手房市場回暖比氣溫升得還快。孫浩第一次感到了樓市的“兇猛”,。春節(jié)后首周,，北京二手房網(wǎng)簽量高達(dá)6084套，為2010年以來最高值,，簽約均價環(huán)比增長達(dá)到1.5%,，朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心的“黃牛號”炒到1500元……

“先等等,，沒準(zhǔn)房價還能降?！鄙习肽陮O浩還在猶豫和抉擇中觀望,，不過，下半年孫浩真的坐不住了,。北京的房價好像已經(jīng)“失控”,。中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月初北京平均每套住宅的價格已經(jīng)超過了500萬元,，四環(huán)以內(nèi)新建商品住宅的單套成交價已經(jīng)超過了1000萬元,。

8月底，孫浩看上朝陽區(qū)北苑華貿(mào)城一套loft,，一周時間坐地飛漲40萬元,，突如其來的市場變化一下打亂了孫浩原本定于今年底換房的計劃?！霸俨毁I可能真買不起了,。”

從9月3日到9日,，一周時間內(nèi),，孫浩完成了看房、訂房,、賣房,，在南三環(huán)外的政怡家園購買了一套100平方米的兩居室，訂房時的交易價格是500萬元,。

社會資本潮水般涌向房地產(chǎn)

“都說買房要深思熟慮,，可市場不會給你一點(diǎn)思考時間?！睂O浩說,。

這是大多數(shù)北京二手房購房者在今年的共同感受。房產(chǎn)中介我愛我家的數(shù)據(jù)顯示,，北京市場今年的交易節(jié)奏明顯加快,，客戶的購房決策周期縮短。9月每位客戶的平均看房次數(shù)為2.79次,，自7月以來連續(xù)回落，且回落幅度加大,。這被很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是市場“恐慌期”的到來,。

“當(dāng)時，北京二手房交易迅速進(jìn)入‘買方市場’,，買房者想砍價幾乎是不可能的,，很多賣房者看房價上漲太快,，都臨時下架了房源，整個二手房市場優(yōu)質(zhì)房源少之又少,，買房真成了像買菜一樣,。” 鏈家地產(chǎn)二手房中介劉強(qiáng)坦言,。

不僅是二手房市場“買房如買菜”,，新房市場的情況更加火爆。由于北京土地市場此前的供應(yīng)有限,，新房入市屈指可數(shù),，“日光盤”重現(xiàn)。

今年8月的一個周六,，北京西六環(huán)邊上電建·金地華宸的售樓處外一大早就密密麻麻聚攏來400多名購房者,，等待著開發(fā)商叫號進(jìn)售樓處選房，而可供售賣的房子只有150多套,。在當(dāng)天的“選房大戰(zhàn)”中,，不少人不到一分鐘的時間就拍板定下了總價在七八百萬的房子。

“地鐵房,、學(xué)區(qū)房等帶著些投資屬性的房源異常搶手,，有的客戶甚至反向抵押了自己現(xiàn)在的房子，也要交個首付占個‘坑’,?！眲?qiáng)說。

“面對這樣的情形,，曾經(jīng)觀望,、期待樓市尤其是房價能夠回調(diào)的購房者逐漸失去耐心與理性，恐慌房價仍會持續(xù)上漲的購房者再次涌入市場,，加上股票等投資渠道收益降低,，不少資金轉(zhuǎn)場推波助瀾，多方因素結(jié)合帶來了三季度北京樓市的再度爆發(fā),?！眰I(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說。

隨著房價持續(xù)走高,，社會資本潮水般涌向房地產(chǎn)領(lǐng)域,，部分公司甚至為了扭虧保殼選擇賣房套現(xiàn)，僅僅兩套北京重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房就可以讓一家上市公司扭虧,，這樣的“奇談”多少讓人笑不出來,。

新政突襲“冰封”樓市

樓市虛火越燒越旺，箭在弦上的調(diào)控政策終于在“金九”和“銀十”相交之際“突襲”京城,。9月30日晚,，“京八條”發(fā)布,，居民家庭購買首套房和二套房的首付款比例分別提高到35%和50%。貸款比例的提高抑制了很多投資者的炒作,，也讓一些尚未購房的剛需購房者對房價平穩(wěn)甚至下跌充滿了期待,。

“政策出臺前，都是我們給賣方打電話,，約看房時間,，有時候看的太頻繁，賣方客戶都煩了,，政策出臺后,，是賣房的給我們打電話，問‘之前看房的覺得怎么樣啊,，有想買的意愿么,？’反差很大?！眲?qiáng)對記者說,。