陸瑤在看的南山幾個樓盤的二手房,，“10·4”新政后普遍跌了8%至10%,，“跟去年12月份的價格差不多了,，但也有樓盤沒跌的?！彼粗杏⑦_裕龍園一套72平方米的兩居室，之前業(yè)主叫價480萬元,，新政后降到了420萬元,。陸瑤的心理價位是400萬元，他想等到業(yè)主降到這個價位就成交,，但業(yè)主以420萬元的價格把房子賣給了其他買家,。“我現(xiàn)在只能再看小區(qū)里其他同戶型的房子,。感覺房價也跌不了多少,，跌個10%左右就立刻有人接手了?！?/p>

回到均價2萬多元時代,？ 顯然已毫無指望

與其他一線城市相比，深圳確實存在人口密度高,、住房自有率低,、適齡購房人群占比高等推動房價上漲的長期因素。但在董興看來,，這一輪房價在短期內(nèi)快速上漲,，實際上是源自購房者的跟風心理，“大家都不買的時候,，房價上不去,，但只要房價稍微上去一點點，買的人就多起來了,，然后進一步帶動價格上漲,。”

一直以來,，樓市調(diào)控的主要目的就是打擊投機需求,，但在投資渠道有限的情況下，不少資金還是流進了樓市。

10月調(diào)控新政出臺前,，在董興負責的一個南山的住宅項目,，有一個物流公司老板用公司多名員工的購房名額一口氣買了十幾套房子?！?0·4”新政后,，陳瑩所在的一個南山的商務公寓項目，也有一個企業(yè)老板一次性全額付款約4000萬元買下了6套房子,。

董興和陳瑩告訴記者,，南山項目吸引的都是有實力的買家，首次置業(yè)的剛需客戶一般都去龍崗,、坪山等價格略低一些的區(qū)域,。

陳瑩說，現(xiàn)在能在南山買房的要么是企業(yè)主,，要么是改善型換房客戶,，“以前便宜的時候買過房子，現(xiàn)在賣了,，手上有幾百萬現(xiàn)金,，但也不敢亂花，肯定還是拿來買房,?！薄皼]買過房的年輕人，如果是工薪階層,，靠父母一次性拿出很多錢,，也只能在(原)關外買套小兩房?！?/p>

然而,，即便是龍崗和坪山，每平方米均價也要三四萬元,。董興說,，現(xiàn)在深圳沒有所謂的房價低洼區(qū)，“前海,、后海等區(qū)域貴還可以,，但應該在龍崗、坪山等地方給剛需留點空間,?！?/p>

深圳市住房和建設局副局長洪海靈表示，近年來深圳居住成本不斷增加,，住房供需矛盾日益突出,。面對高房價,，深圳各企事業(yè)單位引進和留住人才的困難和壓力與日俱增。

深圳規(guī)土委房地產(chǎn)業(yè)處處長苗晶也認為,，深圳房價的過快上漲不利于人才集聚,，會影響深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級和城市競爭力的提升，對深圳經(jīng)濟社會發(fā)展帶來了不利影響,。

一些企業(yè)家對房價過快上漲表現(xiàn)出擔憂情緒,。一位深圳科技企業(yè)董事長說：“從企業(yè)能承擔的成本角度考慮，我們給員工漲工資能漲15%,，但房價一年里漲了太多，這會讓員工很難在深圳立足,，導致我們招攬人才變得越來越困難,，沒了人才，企業(yè)以后就沒有發(fā)展的后勁,?！?/p>

深圳2016年9月正式發(fā)布了《關于完善人才住房制度的若干措施》，提出“十三五”期間,，深圳將新籌集建設保障性住房和人才住房40萬套,，其中人才住房將不少于30萬套。深圳市政府希望通過對商品房市場進行調(diào)控和整頓,，以及打造人才住房與保障性住房雙軌并行的公共住房保障體系形成“兩條腿”走路的方式,，進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

如今,，強力調(diào)控下,，深圳樓市已經(jīng)走緩，量價齊跌,。但顯然,，回到過去2萬多元均價的時代已毫無指望。

陸瑤希望能在年內(nèi)把買房的事辦完,。雖然首付百余萬元后,，月供還需要1.5萬元，但他說,，“就當強制儲蓄吧,，不然也就花掉了?！?/p>

雖然杜妍和男友已經(jīng)有了一套房子,，并且收入還算可觀，但他們?nèi)圆桓襾y花錢,。為了將來能把在農(nóng)村的雙方父母接到深圳,，原本計劃結(jié)婚買鉆戒,、買車的開支，杜妍決定都省下來,，用來在龍崗買第二套房,。