陸瑤在看的南山幾個(gè)樓盤(pán)的二手房,，“10·4”新政后普遍跌了8%至10%,，“跟去年12月份的價(jià)格差不多了,，但也有樓盤(pán)沒(méi)跌的,?！彼粗杏⑦_(dá)裕龍園一套72平方米的兩居室，之前業(yè)主叫價(jià)480萬(wàn)元,，新政后降到了420萬(wàn)元,。陸瑤的心理價(jià)位是400萬(wàn)元，他想等到業(yè)主降到這個(gè)價(jià)位就成交,，但業(yè)主以420萬(wàn)元的價(jià)格把房子賣(mài)給了其他買(mǎi)家,。“我現(xiàn)在只能再看小區(qū)里其他同戶型的房子,。感覺(jué)房?jī)r(jià)也跌不了多少,，跌個(gè)10%左右就立刻有人接手了?！?/p>

回到均價(jià)2萬(wàn)多元時(shí)代,？ 顯然已毫無(wú)指望

與其他一線城市相比，深圳確實(shí)存在人口密度高,、住房自有率低,、適齡購(gòu)房人群占比高等推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)期因素。但在董興看來(lái),，這一輪房?jī)r(jià)在短期內(nèi)快速上漲,，實(shí)際上是源自購(gòu)房者的跟風(fēng)心理，“大家都不買(mǎi)的時(shí)候,，房?jī)r(jià)上不去,，但只要房?jī)r(jià)稍微上去一點(diǎn)點(diǎn)，買(mǎi)的人就多起來(lái)了,，然后進(jìn)一步帶動(dòng)價(jià)格上漲,。”

一直以來(lái),，樓市調(diào)控的主要目的就是打擊投機(jī)需求,，但在投資渠道有限的情況下，不少資金還是流進(jìn)了樓市,。

10月調(diào)控新政出臺(tái)前,，在董興負(fù)責(zé)的一個(gè)南山的住宅項(xiàng)目,，有一個(gè)物流公司老板用公司多名員工的購(gòu)房名額一口氣買(mǎi)了十幾套房子?！?0·4”新政后,，陳瑩所在的一個(gè)南山的商務(wù)公寓項(xiàng)目，也有一個(gè)企業(yè)老板一次性全額付款約4000萬(wàn)元買(mǎi)下了6套房子,。

董興和陳瑩告訴記者,，南山項(xiàng)目吸引的都是有實(shí)力的買(mǎi)家，首次置業(yè)的剛需客戶一般都去龍崗,、坪山等價(jià)格略低一些的區(qū)域,。

陳瑩說(shuō)，現(xiàn)在能在南山買(mǎi)房的要么是企業(yè)主,，要么是改善型換房客戶,，“以前便宜的時(shí)候買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在賣(mài)了,，手上有幾百萬(wàn)現(xiàn)金,，但也不敢亂花，肯定還是拿來(lái)買(mǎi)房,?！薄皼](méi)買(mǎi)過(guò)房的年輕人，如果是工薪階層,，靠父母一次性拿出很多錢(qián),，也只能在(原)關(guān)外買(mǎi)套小兩房?！?/p>

然而,，即便是龍崗和坪山，每平方米均價(jià)也要三四萬(wàn)元,。董興說(shuō),，現(xiàn)在深圳沒(méi)有所謂的房?jī)r(jià)低洼區(qū)，“前海,、后海等區(qū)域貴還可以,，但應(yīng)該在龍崗、坪山等地方給剛需留點(diǎn)空間,?！?/p>

深圳市住房和建設(shè)局副局長(zhǎng)洪海靈表示，近年來(lái)深圳居住成本不斷增加,，住房供需矛盾日益突出,。面對(duì)高房?jī)r(jià)，深圳各企事業(yè)單位引進(jìn)和留住人才的困難和壓力與日俱增。

深圳規(guī)土委房地產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)苗晶也認(rèn)為,，深圳房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲不利于人才集聚,，會(huì)影響深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升，對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)了不利影響,。

一些企業(yè)家對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲表現(xiàn)出擔(dān)憂情緒,。一位深圳科技企業(yè)董事長(zhǎng)說(shuō)：“從企業(yè)能承擔(dān)的成本角度考慮，我們給員工漲工資能漲15%,，但房?jī)r(jià)一年里漲了太多，這會(huì)讓員工很難在深圳立足,，導(dǎo)致我們招攬人才變得越來(lái)越困難,，沒(méi)了人才，企業(yè)以后就沒(méi)有發(fā)展的后勁,?！?/p>

深圳2016年9月正式發(fā)布了《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》，提出“十三五”期間,，深圳將新籌集建設(shè)保障性住房和人才住房40萬(wàn)套,，其中人才住房將不少于30萬(wàn)套。深圳市政府希望通過(guò)對(duì)商品房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控和整頓,，以及打造人才住房與保障性住房雙軌并行的公共住房保障體系形成“兩條腿”走路的方式,，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

如今,，強(qiáng)力調(diào)控下,，深圳樓市已經(jīng)走緩，量?jī)r(jià)齊跌,。但顯然,，回到過(guò)去2萬(wàn)多元均價(jià)的時(shí)代已毫無(wú)指望。

陸瑤希望能在年內(nèi)把買(mǎi)房的事辦完,。雖然首付百余萬(wàn)元后,，月供還需要1.5萬(wàn)元，但他說(shuō),，“就當(dāng)強(qiáng)制儲(chǔ)蓄吧,，不然也就花掉了?！?/p>

雖然杜妍和男友已經(jīng)有了一套房子,，并且收入還算可觀，但他們?nèi)圆桓襾y花錢(qián),。為了將來(lái)能把在農(nóng)村的雙方父母接到深圳,，原本計(jì)劃結(jié)婚買(mǎi)鉆戒、買(mǎi)車(chē)的開(kāi)支，杜妍決定都省下來(lái),，用來(lái)在龍崗買(mǎi)第二套房,。