(應(yīng)被采訪者要求,，文中陸瑤、陳瑩,、董興,、杜妍均為化名)

上海“樓瘋”一年間

300萬(wàn)成“起步價(jià)”

□記者 鄭鈞天 上海報(bào)道

如果想在并不特別偏遠(yuǎn)的地段買房,，300萬(wàn)元已經(jīng)是上海的“起步價(jià)”,。價(jià)值數(shù)百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元的房產(chǎn)交易如同買賣白菜、為了買房不惜上演“假離婚”,、一則謠言就能引發(fā)房?jī)r(jià)瘋狂上漲……2016年的上海樓市,，如同上演了一幕幕令人啼笑皆非的悲喜劇。

“一天一價(jià)”加劇群體性恐慌

2016年春節(jié)后的第二個(gè)周末,，年前剛買了婚房的王小歐夫婦來(lái)到上海市閔行區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證,?！霸缟?點(diǎn)來(lái)的，排隊(duì)已經(jīng)200多號(hào)人了,，交易中心的工作人員直接勸我們明天早點(diǎn)來(lái),。”

不僅僅在閔行,，上海各區(qū)的房地產(chǎn)交易中心門口都擠滿了等待房屋產(chǎn)權(quán)過戶的人群,。早晨7點(diǎn)趕來(lái)排隊(duì)的黃先生拿到的號(hào)是“3288”，該號(hào)顯示前面還有282個(gè)人在等候過戶,。黃先生告訴記者,，“年后上海二手房?jī)r(jià)上漲非常兇猛，房東頻繁跳價(jià),。我買的是內(nèi)環(huán)一套老公房,，春節(jié)前報(bào)價(jià)500萬(wàn)元，在與購(gòu)房者的商談中,，房主四次提價(jià),，節(jié)后漲價(jià)近100萬(wàn)元。我還算運(yùn)氣好,，不少換房的朋友還遭遇二手房業(yè)主毀約的情況,。”

新房則更為緊俏,，由于樓市彌漫著恐慌式情緒,。年初的上海，只要有樓盤開,，幾乎就是“日光盤”,，一個(gè)小時(shí)內(nèi)就賣掉數(shù)百套的情況比比皆是。實(shí)際上,，“有錢買不到新房”的現(xiàn)象從春節(jié)前夕就已顯現(xiàn),。

剛工作兩年的張勇原來(lái)并沒有買房的打算，可是今年上海房?jī)r(jià)的飆漲讓他坐不住了,。從1月起開始看房的他,，赫然發(fā)現(xiàn)上海幾乎所有的樓盤都“封盤”待漲了。多個(gè)樓盤售樓處幾乎統(tǒng)一口徑：“已經(jīng)沒房可賣了,，等春節(jié)之后吧,，不過年后的開盤時(shí)間也說不準(zhǔn)。但單價(jià)肯定要漲2000至5000元以上,?！?/p>

春節(jié)后第二周，上海僅有5個(gè)樓盤開盤,。上海嘉定一個(gè)“剛需盤”,，居然再次出現(xiàn)裹被子排隊(duì)的現(xiàn)象。

“今年年初的情況是有錢買不到新房,?！焙萌菀椎鹊?月，張勇年前在閔行區(qū)看中的一個(gè)樓盤從春節(jié)前的2.9萬(wàn)元／平方米,，躥升至3.5萬(wàn)元／平方米,。“我只能放棄了,。轉(zhuǎn)而買更加遠(yuǎn)郊的嘉定馬陸鎮(zhèn)的一個(gè)樓盤,。雖然品質(zhì)差了一些，地段遠(yuǎn)了一些,，但是總價(jià)能控制在300萬(wàn)元內(nèi),。可是要買這個(gè)房子也很不容易,，我也是通過各種關(guān)系托人才買到的,。”

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,，3月上海住宅(含一,、二手房)成交均價(jià)為33065元/平方米，而2015年12月,，上海二手房成交均價(jià)僅為26530元/平方米,。

房?jī)r(jià)的快速上漲讓不少剛需因?yàn)橘I房而“壓力山大”。在上海一家國(guó)企工作的李先生在4月份向單位提出辭呈,?！皠倓傎J款買了房，我的收入還不起房貸,?！?/p>

2016年初，像李先生這樣的新上海人突然發(fā)現(xiàn),，想在上海有個(gè)自己的“窩”比以前難了很多,。

杠桿虛火讓剛需“鋌而走險(xiǎn)”

急于買房而又為湊不夠首付發(fā)愁的小黃今年2月突然發(fā)現(xiàn)，除銀行貸款資金外,，房屋首付也可以尋求中介或者互聯(lián)網(wǎng)公司的“幫助”,。2015年以來(lái)，搜房網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)公司推出了高成本的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品——“首付貸”,，在無(wú)抵押的情況下,，“首付貸”最高可貸到房屋總價(jià)的20%。而購(gòu)房者的首付貸款則被包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品,，對(duì)外發(fā)售,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，與往年樓市反彈有所不同的是，今年上海房?jī)r(jià)暴漲,、地王頻出,，與金融杠桿的撬動(dòng)關(guān)聯(lián)密切。不少投資客在首付貸“場(chǎng)外配資”的支持下進(jìn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng),，用很小的資金撬動(dòng)巨大的杠桿,，促使“恐慌性”購(gòu)房與“日光盤”現(xiàn)象頻現(xiàn)。