“年初在松江開了一個盤,，天剛蒙蒙亮就已經(jīng)人頭攢動,、人山人海了,。一開門,，等待在場外的人幾乎是涌入現(xiàn)場，就怕晚了好房子搶不到,。最終我們果然是因為去晚了與這個項目失之交臂。”

上海白領(lǐng)何氏夫婦至今仍為這次失誤后悔不迭,。因為自上海“3·25新政”出臺后,，他們一夜之間喪失了買房資格,。

3月25日，上海提高了二套房首付比例,，還通過限制外來人口買房等措施提高了購房門檻,。非滬籍的何先生目前的社保繳納年限只有兩年多，而新政規(guī)定非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,，為自購房之日前連續(xù)繳納滿五年及以上,。幾乎與此同時，全國也開始了清查和叫?！笆赘顿J”及其變種產(chǎn)品行動,。

“政策太突然了，很多人為了換房先賣了自住房,，現(xiàn)在沒法置換了,，只能再等三年才能有資格買房。這次新政改變了太多人的命運,?！焙蜗壬f。

據(jù)同策咨詢研究部調(diào)查顯示,，7%的外來人口的剛需和置換需求因此受限,。上海房價漲幅由此開始放緩。

“真實的謊言”令調(diào)控一波三折

事實證明,，在融資高杠桿背景下,，“3·25新政”后上海樓市表面的波瀾不驚是何等的脆弱。8月,，一則“上海9月購房信貸新政”的謠言竟讓上海樓市再生波瀾,。

“首套房認房又認貸”、“名下有一套房,，首付七成,，利率最多1.1倍”、“離婚不足一年的購房者,，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”……8月下旬,，滬上知名論壇“籬笆網(wǎng)”出現(xiàn)了這樣的消息。

盡管8月25日上海市住建委就對謠言進行了澄清,，但“上海房地產(chǎn)觀察”等一批微信公眾號仍大量報道傳播上述謠言信息,，進一步擴大了謠言傳播面,，此后大量網(wǎng)民在社交平臺、微博論壇群發(fā),、轉(zhuǎn)載,，以訛傳訛。一幕幕搶房“鬧劇”不斷上演：買房者紛紛假離婚,，民政局被擠爆,，個別區(qū)縣的離婚率一度直線上升；每日新房成交量屢超1000套……

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，8月上海住宅(含一,、二手房)成交均價達到了42384元/平方米，一舉突破4萬大關(guān),，環(huán)比上漲高達13.6%,。

后經(jīng)警方查證，這些謠言竟是幾名房產(chǎn)中介以及一名業(yè)主,，為提升業(yè)績,、賣出房屋等心理惡意編造并傳播的。

10月,，上海再次出臺調(diào)控樓市“滬六條”,。樓市調(diào)控新政最終在11月28日“靴子落地”，上海樓市正式開啟了“認房又認貸”模式,。

多輪調(diào)控之后,，11月，上海商品住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下降三成,，同比下降六成,，為2015年3月以來最低。同時,，中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月上海住宅(含一,、二手房)成交均價為46423元/平方米,，環(huán)比上漲5.9%，房價環(huán)比漲幅出現(xiàn)了回落態(tài)勢,。

“本來看好了浦東一套高端住宅,，想把老市區(qū)的房子賣掉改善一下，結(jié)果原來有六七家想買我房子的人都不見了,。而且,，對我來說，再買就算二套房,，不僅首付三成變成七成,，連公積金貸款利率都加了10%,，更別說商業(yè)貸款利率了。我的換房計劃只能延后了,?！睖蕚渲脫Q唯一住房的周先生犯了難。

“對我來說,，房價的漲跌并不重要,，因為漲的話，我的房子也漲,，反之亦然,。而樓市冷卻有利于房地產(chǎn)長期健康發(fā)展?！睂τ谖磥?，周先生還是充滿了希望。

房價“兇猛” 居京城大不易

□記者 孔祥鑫 魯暢 北京報道

“都說買房要深思熟慮,，可市場不會給你一點思考時間,。”回憶2016年的購房之旅,，北京的孫浩感覺竟然是“瘋狂”加上“竊喜”,。

房價好像已經(jīng)“失控”

28歲的孫浩在北京的一家事業(yè)單位工作。2013年夏天,，在父母的幫助下,，他以230萬元的價格購買了朝陽區(qū)北苑家園一套70平方米的一居室。孫浩那時候就覺得北京的房價已經(jīng)到了一個高點,，不過,，當他今年2月決定賣掉這套房產(chǎn)換一套大房子時，這個小區(qū)同戶型的房子已經(jīng)漲到了380萬元,。