杜妍2014年11月和男友一起以3.1萬元/平方米的價格,，在龍崗星河WORLD銀湖谷買了套89平方米的四居室,。當時首付100萬元，一半來自兩人工作以來的存款,，一半是向親戚朋友借的,，月供還要9150元。那時兩人覺得壓力很大,，不僅要還月供,，還得還欠親戚朋友的錢,。而如今，這套房子的價格已經漲到了每平方米約7萬元,。同時,，兩人的稅前年收入也已漲到了約70萬元，手頭上終于有點寬松感了,。

但錯過買房機會的人并不少。陳瑩在售樓過程中遇到過不少后悔當初沒買房的客人,?！拔医哟^一個客戶，2008年來深圳,，當時每月有兩萬塊的收入,，算是很高了。他看過一個樓盤,，單價10400元/平方米,，但沒買，現在已經七八萬了,，想買都買不起了,。”

世聯行2016年3月發(fā)布的數據顯示,，深圳首套房購房門檻已提升至290萬元,，追平香港，超越北京,、上海,。這意味著，年輕人在深圳要想有一個自己的家,，首付款需近100萬元,，月供過萬元。而2012年至2014年,，深圳首套房購房門檻分別是151萬元,、165萬元、209萬元,。

調控不斷加碼 但跌10%就有人接手

雖然買房對陳瑩來說越發(fā)遙遠,，但樓市好的時候，常常開單還是讓她覺得很興奮,，感覺未來有希望,。然而，今年3月25日,，深圳發(fā)布樓市新政,，非戶籍居民購房在深社保繳納年限由一年升至三年,。收緊調控后，那種常常開單的好日子就到頭了,。

“‘3·25’后,，樓市冷下來了，客戶心理發(fā)生了一些變化,，客戶量明顯減少,，銷售進入了瓶頸期。公司回籠不了資金,，就要求我們加班,，每天要打幾百個電話，經常晚上九十點才能下班,，還說賣不出去就罰款,。挺煎熬的一段時期，對一線銷售人員簡直是身心上的折磨,?！标惉撜f，“痛被拉長了,，快樂也沒有了,。”

那時在看房的陸瑤,，眼見政府出手調控樓市,，感覺房價會有所松動，所以沒急著出手,，密切地觀察著房價的變化,。然而，雖然成交量下來了,，但房價并沒有隨之下降,。

深圳規(guī)土委數據顯示，2016年5月深圳新房每平方米成交均價攀上5萬元,，緊接著6月又突破了6萬元大關,。

新房價格再創(chuàng)新高，使得購房者又不淡定了,，成交有所回暖,。但10月4日，深圳再次收緊調控,，非深戶籍居民購房社保繳納年限由三年升至五年,，且將在深無房但有貸款記錄者的首付比例提至五成。

在董興看來,，10月新政比3月政策的影響更加立竿見影,，“銀行在房地產產業(yè)鏈條中扮演杠桿作用,，收緊銀根對房地產行業(yè)的影響遠大于壓縮需求?！?/p>

事實上,，從數據上也可以看到10月新政的威力，一直居高不下的深圳房價終于開始松動下滑,。國家統(tǒng)計局數據顯示,，10月份深圳新建商品住宅價格環(huán)比下降0.5%。深圳規(guī)土委數據顯示,，11月深圳新房成交量環(huán)比下降超三成,，新房成交均價為54986元/平方米，環(huán)比下降1.12%,。當月，二手住宅成交量也環(huán)比下滑一成,。來自深圳中原研究中心的數據顯示,，11月深圳二手住宅成交均價為54670元/平方米，環(huán)比下跌3.7%,。

董興告訴記者,，他在前海路上買的那套房子，房價已從當時的8.2萬元/平方米降到了如今的7.2萬元/平方米,?！扒昂Ｂ飞系亩謽腔径冀盗耍F在這邊的均價是7.7萬元/平方米,，以前是8.5萬元/平方米,。”從事地產銷售多年的他,，也沒預料到房價會突然下跌這么多,。

一直在南山看二手房的陸瑤直言自己運氣好，慶幸沒有在10月新政前出手,。實際上,，陸瑤的母親今年“十一”期間專門飛來深圳，希望趕緊幫兒子把買房的事解決了,，好了了一樁心事,。“但飛機剛落地,，新政就出來了,。我們感覺房價要松動，就沒出手,?！标懍幷f,，“現在房價在跌，幸好我當時沒買,，不然好幾十萬沒了,。”