杜妍2014年11月和男友一起以3.1萬元/平方米的價格,，在龍崗星河WORLD銀湖谷買了套89平方米的四居室,。當(dāng)時首付100萬元,，一半來自兩人工作以來的存款，一半是向親戚朋友借的,，月供還要9150元。那時兩人覺得壓力很大,，不僅要還月供,，還得還欠親戚朋友的錢。而如今,，這套房子的價格已經(jīng)漲到了每平方米約7萬元,。同時，兩人的稅前年收入也已漲到了約70萬元,，手頭上終于有點(diǎn)寬松感了,。

但錯過買房機(jī)會的人并不少,。陳瑩在售樓過程中遇到過不少后悔當(dāng)初沒買房的客人?！拔医哟^一個客戶,，2008年來深圳，當(dāng)時每月有兩萬塊的收入,，算是很高了,。他看過一個樓盤，單價10400元/平方米,，但沒買,，現(xiàn)在已經(jīng)七八萬了，想買都買不起了,?！?/p>

世聯(lián)行2016年3月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳首套房購房門檻已提升至290萬元,，追平香港,，超越北京、上海,。這意味著,，年輕人在深圳要想有一個自己的家，首付款需近100萬元,，月供過萬元,。而2012年至2014年，深圳首套房購房門檻分別是151萬元,、165萬元,、209萬元。

調(diào)控不斷加碼 但跌10%就有人接手

雖然買房對陳瑩來說越發(fā)遙遠(yuǎn),，但樓市好的時候,，常常開單還是讓她覺得很興奮，感覺未來有希望,。然而,，今年3月25日，深圳發(fā)布樓市新政,，非戶籍居民購房在深社保繳納年限由一年升至三年,。收緊調(diào)控后，那種常常開單的好日子就到頭了,。

“‘3·25’后,，樓市冷下來了，客戶心理發(fā)生了一些變化,，客戶量明顯減少,，銷售進(jìn)入了瓶頸期,。公司回籠不了資金，就要求我們加班,，每天要打幾百個電話,，經(jīng)常晚上九十點(diǎn)才能下班，還說賣不出去就罰款,。挺煎熬的一段時期,，對一線銷售人員簡直是身心上的折磨?！标惉撜f,，“痛被拉長了，快樂也沒有了,?！?/p>

那時在看房的陸瑤，眼見政府出手調(diào)控樓市,，感覺房價會有所松動,，所以沒急著出手，密切地觀察著房價的變化,。然而,，雖然成交量下來了，但房價并沒有隨之下降,。

深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示,，2016年5月深圳新房每平方米成交均價攀上5萬元，緊接著6月又突破了6萬元大關(guān),。

新房價格再創(chuàng)新高，使得購房者又不淡定了,，成交有所回暖,。但10月4日，深圳再次收緊調(diào)控,，非深戶籍居民購房社保繳納年限由三年升至五年,，且將在深無房但有貸款記錄者的首付比例提至五成。

在董興看來,，10月新政比3月政策的影響更加立竿見影,，“銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條中扮演杠桿作用，收緊銀根對房地產(chǎn)行業(yè)的影響遠(yuǎn)大于壓縮需求,?！?/p>

事實(shí)上，從數(shù)據(jù)上也可以看到10月新政的威力,，一直居高不下的深圳房價終于開始松動下滑,。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，10月份深圳新建商品住宅價格環(huán)比下降0.5%。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示,，11月深圳新房成交量環(huán)比下降超三成,，新房成交均價為54986元/平方米，環(huán)比下降1.12%,。當(dāng)月,，二手住宅成交量也環(huán)比下滑一成。來自深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,，11月深圳二手住宅成交均價為54670元/平方米,，環(huán)比下跌3.7%。

董興告訴記者,，他在前海路上買的那套房子,，房價已從當(dāng)時的8.2萬元/平方米降到了如今的7.2萬元/平方米?！扒昂Ｂ飞系亩謽腔径冀盗?，現(xiàn)在這邊的均價是7.7萬元/平方米，以前是8.5萬元/平方米,?！睆氖碌禺a(chǎn)銷售多年的他，也沒預(yù)料到房價會突然下跌這么多,。

一直在南山看二手房的陸瑤直言自己運(yùn)氣好,，慶幸沒有在10月新政前出手。實(shí)際上,，陸瑤的母親今年“十一”期間專門飛來深圳,，希望趕緊幫兒子把買房的事解決了，好了了一樁心事,?！暗w機(jī)剛落地，新政就出來了,。我們感覺房價要松動,，就沒出手?！标懍幷f,，“現(xiàn)在房價在跌，幸好我當(dāng)時沒買,，不然好幾十萬沒了,。”