一些代表委員認(rèn)為三四線城市可繼續(xù)在信貸,、稅收等方面加大對(duì)潛在購房人的支持力度,。山西省政協(xié)委員郭海英建議，把棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)去庫存結(jié)合起來,，政府可以組織選擇貨幣補(bǔ)償且有購房需求的被征收人通過市場自主購買住房,，滿足個(gè)性化住房需求,。陜西省人大代表方瑋峰說,，陜西應(yīng)把去庫存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高城市教育,、醫(yī)療等公共服務(wù)水平,，解決好房地產(chǎn)庫存問題。

從供給端來說,，一些地方提出要把握供地?cái)?shù)量和節(jié)奏,，改善住房供給結(jié)構(gòu)。云南省提出,，努力消化商品房庫存,，適應(yīng)市場需求，優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu),，轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)模式,；廣東省提出將全省城市分門別類,，按照各類城市供需關(guān)系“一類一策”,，推動(dòng)去庫存“精準(zhǔn)化”。

浙江省政協(xié)委員,、浙江億邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長戴方國說,，政府要根據(jù)一個(gè)城市的庫存和市場情況來放地，還要適度控制地價(jià),，“面粉拿來貴,，面包做出來肯定就貴了”,。

一些代表委員建議，庫存高企的三四線城市政府應(yīng)加強(qiáng)政策協(xié)調(diào)性,，限制土地供應(yīng),，著重消化存量,，同時(shí)開發(fā)多用途用房,，增加適銷對(duì)路的產(chǎn)品,。

從長期來看,，去庫存要和產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，讓新型城鎮(zhèn)化為樓市提供利好,。吉林省政協(xié)委員付誠認(rèn)為,，應(yīng)大力發(fā)展有聚焦效應(yīng)的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)解決生活配套設(shè)施不到位問題,，以產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)去庫存,。

【信號(hào)三】加強(qiáng)保障房、發(fā)展租賃市場,，探索構(gòu)建樓市長效機(jī)制

記者梳理發(fā)現(xiàn),，為實(shí)現(xiàn)老百姓的安居夢(mèng)想，多地已開始探索構(gòu)建樓市調(diào)控長效機(jī)制,。

為讓房子回歸居住屬性,，多地把加強(qiáng)保障房供給、完善長效機(jī)制作為發(fā)力點(diǎn),。上海將完善“四位一體”住房保障體系,，新增供應(yīng)5萬套各類保障性住房；深圳提出,，要綜合運(yùn)用金融,、土地、投資等手段,，加快研究建立適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制,；北京提出，建立購租并舉的住房制度為主要方向,，將加大中低價(jià)位,、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)和市場供應(yīng)。

北京,、河北,、吉林等多地政府工作報(bào)告明確,，要大力發(fā)展住房租賃市場，保障老百姓住有所居,。多地兩會(huì)代表委員認(rèn)為,，實(shí)行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場,，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容,，也是實(shí)現(xiàn)居民住有所居的重要途徑。

國內(nèi)最具規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)魔方生活服務(wù)集團(tuán)董事長葛嵐說,，發(fā)展住房租賃市場將成為構(gòu)建房地產(chǎn)第四級(jí)市場的關(guān)鍵，近期,，北京和上海等城市都在積極打造租賃公寓項(xiàng)目,。

張玉良認(rèn)為，要完善房地產(chǎn)市場長效發(fā)展機(jī)制,，關(guān)鍵是要做好供應(yīng),、成交和價(jià)格三個(gè)變量的穩(wěn)定?！斑^去的房地產(chǎn)調(diào)控更多是短期政策,，經(jīng)常因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走勢(shì)不同而出現(xiàn)波動(dòng)，長效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場發(fā)展不能只靠一時(shí)的應(yīng)急調(diào)控政策,，關(guān)鍵是完善土地,、投融資、住房以及稅收等長期制度建設(shè),?！?