分析師預(yù)計(jì)，2017年全年商品房成交面積將同比下降8%

■本報(bào)記者 王麗新

據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至2月6日,，按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類(lèi)，滬深兩市共計(jì)95家上市房企披露2016年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告,，凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的企業(yè)有70家,，占比超過(guò)七成。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,，2016年前三季度部分房企盈利,、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)較好，提前完成年度銷(xiāo)售任務(wù)的房企較多,，這為實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ),。但四季度，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷,，預(yù)計(jì)2017年房企盈利情況不容樂(lè)觀,。

平安證券房地產(chǎn)分析師楊侃表示，受行業(yè)毛利率下滑影響，傳統(tǒng)房企凈利潤(rùn)增速均面臨下滑趨勢(shì),，但近年來(lái)隨著行業(yè)轉(zhuǎn)暖及部分轉(zhuǎn)型房企新業(yè)務(wù)逐步貢獻(xiàn)利潤(rùn),，2016年行業(yè)凈利潤(rùn)增速明顯回升，前三季度上市房企凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)28.6%,。

《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到,，龍頭房企和區(qū)域性龍頭房企盈利能力仍較強(qiáng)，凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的目前有9家,；招商蛇口2016年度凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)在93億元-98億元之間；榮盛發(fā)展2016年度凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)在38億元-43億元之間,；泛?？毓蓛衾麧?rùn)預(yù)計(jì)30億元-35億元之間。

事實(shí)上,，雖然多數(shù)上市房企在2016年獲得了“豐收”,，但有些房企仍舊為2017年的業(yè)績(jī)擔(dān)心。

“我們預(yù)計(jì)2017年一季度市場(chǎng)會(huì)比較冷,，因此要在年底前多銷(xiāo)售一些可售貨源,，這樣業(yè)績(jī)將會(huì)好看一些，資本市場(chǎng)對(duì)我們也會(huì)更有信心,，評(píng)級(jí)穩(wěn)定,，融資渠道才能夠保持暢通?！币晃环科蟾吖芟颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者說(shuō),。

值得關(guān)注的是，多家房企均有這樣的擔(dān)憂(yōu),。

楊侃指出,，預(yù)計(jì)2017年全年商品房成交面積將同比下降8%。由于2016年行業(yè)成交處于高位,，基數(shù)效應(yīng)疊加調(diào)控加碼將導(dǎo)致2017年成交同比增速下滑,，但低利率低庫(kù)存疊加供給端收縮，周期調(diào)整效應(yīng)或逐步淡化,，量?jī)r(jià)調(diào)整幅度將弱于前幾輪調(diào)控周期,，同時(shí)三、四線(xiàn)城市持續(xù)去庫(kù)存也將為銷(xiāo)售提供一定支撐,。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，2016年是地王誕生最多的一年，尤其一些中型房企,，為了實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng),，不惜高價(jià)拿地，其近兩年所拿項(xiàng)目將逐漸結(jié)轉(zhuǎn)，侵蝕利潤(rùn)將不可避免,，屆時(shí),，行業(yè)毛利率或?qū)⒃俅蜗禄?017年可能將有部分企業(yè)無(wú)法守住25%的行業(yè)毛利率水平紅線(xiàn)。