新華社北京3月31日電 題：新一輪樓市政策收緊釋放哪些信號？

新華社記者 王優(yōu)玲

3月份以來,，全國約30個城市發(fā)布樓市調(diào)控新政,。其中，廈門,、杭州,、廣州等城市多次發(fā)布升級版調(diào)控政策；北京“多箭齊發(fā)”,，打出調(diào)控“組合拳”,。專家表示，因城施策是本輪調(diào)控的主要特點,，新一輪不斷收緊的樓市政策,，凸顯政府維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、抑制投機“炒房”的決心,。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長苗樂如說,，地方政府承擔(dān)房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任。各地從房地產(chǎn)市場形勢出發(fā),，從穩(wěn)定房價,、抑制投機的角度，出臺了一系列調(diào)控政策,。

與上一輪調(diào)控相比較,，本輪調(diào)控政策主要呈現(xiàn)兩點變化：一是北京、廣州等一二線城市強力升級,、嚴(yán)堵政策漏洞,。北京市從“認(rèn)房又認(rèn)貸”開始,，隨之在購房資格、入學(xué)條件,、商住房買賣限制,、中介整治等方面填補政策漏洞，堪稱“史上最嚴(yán)”,。廣州市3月30日升級房地產(chǎn)市場調(diào)控,，居民家庭新購買住房(含新房和二手房)，須取得不動產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,。

二是政策調(diào)控地域范圍有所擴大,，從一線城市和部分熱點二線城市，擴展到一些三四線城市,，如浙江嘉善,、河北涿州、安徽滁州等,。這些三四線城市大多數(shù)位于大都市圈周邊,，當(dāng)京滬深等地提高購房門檻后，購房需求向周邊外溢,，引發(fā)政策調(diào)控,。

此外，部分城市從供給側(cè)出發(fā),，增加了土地和住房供應(yīng),，特別是加大住房保障力度，增加公租房和共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住房等供應(yīng)規(guī)模,。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),，2月份，從同比看,，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,，其中多為一二線城市。但是,，北京,、廣州、上海,、南京,、杭州、合肥、廈門二手房住宅價格指數(shù)分別同比增長32.2%,、28.1%,、22.5%、30.1%,、21.0%,、36.5%、31.8%,，凸顯局部市場出現(xiàn)的一些新情況,、新苗頭,。

“光運用短期政策不能完全解決房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康和可持續(xù)發(fā)展問題,，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場需要‘定下來就不輕易變’的長期制度安排,。”清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說,。

國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦認(rèn)為，一線城市高房價背后是供求關(guān)系的問題,，根源在于城市化進程中供給側(cè)的土地制度改革,。

社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院課題組近日發(fā)布的研究報告建議，抑制熱點城市房價過快上漲,，除了限購限貸政策,，同時要有效改善供給；總體上控制貨幣過快增長,，加快建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制,；明確公布政府短、中,、長期土地利用和建設(shè)規(guī)劃,，合理引導(dǎo)居民流動。

苗樂如說,，建立平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場,，實現(xiàn)良好的預(yù)期管理，需更多從供給側(cè)發(fā)力,，形成與地方房地產(chǎn)市場特點相匹配的長效機制,。長短配合，方能標(biāo)本兼治,。