“有人說，地方政府沒有指標(biāo)，但很多人想不到的是，有的地方政府居然還主動申請減少供地指標(biāo),?！睔W陽捷說,，“不按《通知》規(guī)定的根據(jù)庫存調(diào)整供地規(guī)模,，可能會導(dǎo)致房價上漲壓力過大，或者導(dǎo)致去庫存不利,，住建部就可能約談地方政府,。有些城市的地方政府被約談了三五次?！?/p>

記者注意到,，2013年8月和11月，南京,、武漢,、廈門等漲幅居前的二線城市曾兩次被住建部約談。

2000多個供地主體自己定位,，北京率先動作

北京住宅供地連續(xù)4年大幅下降,，能否完成計(jì)劃目標(biāo)存疑

此外，《通知》提出,，各省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加,、增加、持平,、適當(dāng)減少,、減少直至?xí)和?調(diào)控目標(biāo)，將地級以上城市,、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)的計(jì)劃實(shí)施情況,，每半年匯總一次報國土資源部。2017年6月底前,，這些地區(qū)應(yīng)編制完成住宅用地供應(yīng)中期(2017—2021年)規(guī)劃和三年(2017—2019年)滾動計(jì)劃,，并向社會公布。

上述觀察人士認(rèn)為,，《通知》所提出的土地供應(yīng)分類調(diào)控目標(biāo),，是近期土地政策的主線。國土部要求各地在編制住宅用地供應(yīng)計(jì)劃時,，明確自己當(dāng)年屬于哪一類,，“給自己找個定位”,。

前述觀察人士介紹， 此前,，國土部已經(jīng)要求各地將土地供應(yīng)計(jì)劃及調(diào)控目標(biāo)上報,。2016年有300余個地市上報，今年將大面積鋪開,，包括地級以上城市,、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)在內(nèi)，2000多個供地主體都要上報,。

4月6日,，就在“供地新政”發(fā)布后的第二天，北京市就公布了5年住宅供地計(jì)劃,。

根據(jù)《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》,，今后5年供應(yīng)住宅用地6000公頃，保障150萬套住房建設(shè)需求,。其中包括產(chǎn)權(quán)類住房100萬套,，租賃住房50萬套。2017年住宅用地供應(yīng)1200公頃,。這一指標(biāo)比年初披露的計(jì)劃翻了一倍,。

此外，北京還將集體建設(shè)用地納入5年供地計(jì)劃,，數(shù)量達(dá)1000公頃,，占總計(jì)劃供地量的六分之一。此前,，雖然從2012年起北京試點(diǎn)集體建設(shè)用地建公租房,，但多年來并未大規(guī)模鋪開。

歐陽捷認(rèn)為,，北京非常明智地修正了不久前剛剛發(fā)布的“住宅用地供應(yīng)計(jì)劃減少50%,、商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃減少70%”的計(jì)劃。新發(fā)布的5年供地計(jì)劃提出,，“供應(yīng)住宅用地6000公頃,，保障150萬套住房建設(shè)需求”。如果這一計(jì)劃得以落實(shí),，不僅改變了超大,、特大城市“減量化供應(yīng)土地”的思路，進(jìn)而逆轉(zhuǎn)供求失衡,、房價上漲預(yù)期,，相信更多城市會迅速跟進(jìn)。