值得一提的是,，國(guó)土資源部正在加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作,，力爭(zhēng)今年年底前，所有市縣全部接入國(guó)家級(jí)信息平臺(tái),，全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”,。屆時(shí)，各地住房總量數(shù)據(jù)將一目了然,。

除了深圳,，

沒有哪個(gè)城市真正“缺地”？

“現(xiàn)在談到房地產(chǎn)問題,，大家都有些大而化之,，簡(jiǎn)單地去區(qū)分一二三四線城市。北上廣深即便有很多共性,，區(qū)別也很多,，不能簡(jiǎn)單地下結(jié)論?！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示,。

受訪專家普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)要因城施策,，一線城市住宅供地的現(xiàn)狀和問題還需具體分析,，“除了深圳，大概沒有那個(gè)城市真正缺地,?！?/p>

“深圳比較特殊?！庇蟹治鋈耸繉?duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者表示,，其特殊性體現(xiàn)在兩個(gè)方面：首先，深圳是全國(guó)唯一全部土地歸國(guó)家所有,，不存在集體土地的市,。其次,，其城市開發(fā)程度基本飽和，基本上沒有存量的,、可供新開發(fā)的建設(shè)用地,，即便是每年新增建設(shè)用地指標(biāo)也不會(huì)用。該分析人士表示,，因此深圳只能通過土地整備,、城市更新等方式進(jìn)行供地，對(duì)存量建設(shè)用地進(jìn)行節(jié)約,、集約開發(fā),，盤活存量。

而具體到廣州,，中山大學(xué)銀行研究中心副主任,、深圳市房地產(chǎn)研究中心主任助理李宇嘉撰文指出，通過廣佛一體化,，廣州也探索出突破建設(shè)用地限制,，擴(kuò)大供地和樓市半徑的路子。目前,，廣佛之間開通了5條地鐵線,，2015年，佛山商品房銷售1421萬平方米,，超過廣州,、深圳，廣東省內(nèi)居第一,，60%為廣州居民購(gòu)買,，其房?jī)r(jià)僅為廣州的一半。

“廣州城市群發(fā)展得較好,，周邊的佛山,、東莞等小城市供地有替代效應(yīng)?！鄙鲜龇治鋈耸勘硎?，“可以將廣州理解為大都市的一個(gè)區(qū)，某城區(qū)不供地,，其他城區(qū)可大量供地,，起到了替代的作用?！?/p>

就上海的情況而言,，“上海還是存在集體土地的，還存在征收的可能性?！睔W陽(yáng)捷對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者分析稱,，核心區(qū)整理出一塊地確實(shí)不容易，城郊供地也不現(xiàn)實(shí),，城市發(fā)展不能延續(xù)“攤大餅”的方式,。從客觀上講，可供的土地確實(shí)還是有限的,。

其他熱點(diǎn)城市情形如何,？易居研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，包括鄭州在內(nèi)的6個(gè)城市在過去6個(gè)月的平均去庫(kù)存周期都在6個(gè)月以下,，屬于“必須顯著增加供地且加快節(jié)奏”的城市,。