本報北京5月12日訊 （見習記者 丁 珈）簽訂房屋買賣合同,，不料北京突然頒布房產(chǎn)新政，姜先生還沒來得及辦網(wǎng)簽便發(fā)現(xiàn)按新政自己已不具備購房資格,，于是向賣家趙先生提出解除房屋買賣合同,，并要求返還5萬元定金。

趙先生堅決不同意解除合同并返還定金,，于是姜先生一紙訴狀告上法庭,。今天下午，北京市通州區(qū)人民法院一審公開開庭審理了這起因房產(chǎn)新政引發(fā)的房屋買賣合同糾紛,，并當庭作出了支持姜先生訴求的判決,。

姜先生于2017年3月20日與趙先生簽訂北京市存量房屋買賣合同。約定購買趙先生位于北京市通州區(qū)的一處房屋,，該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為辦公,。姜先生向趙先生支付了5萬元定金。合同對于房屋的權(quán)屬,、成交方式,、成交價格及資金劃轉(zhuǎn)方式、房屋的交付,、權(quán)屬登記等也予以約定,。姜先生說，自己購買該房屋是想用于居住,，但他萬萬沒想到,，房屋網(wǎng)簽還沒辦就遭遇了北京商用房新政。

3月26日,，北京市頒布《關(guān)于進一步加強商業(yè),、辦公類項目管理的公告》，規(guī)定個人購買商辦類項目需滿足的條件之一是“名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄”,。而姜先生的妻子名下已擁有一套西城區(qū)的房產(chǎn),，且兩人婚姻尚在存續(xù)期間，因此按照新政策,，姜先生已不具備購買該商用房產(chǎn)的資質(zhì),。姜先生認為,，房產(chǎn)新政的頒布是自己在訂立合同時無法預見的，現(xiàn)在按照新政購買房屋的合同目的已經(jīng)無法實現(xiàn),，因此要求趙先生同意解除合同并返還定金,。在法庭上。姜先生出示了房屋買賣合同原件,、支付寶支付定金的截圖和已有房屋的房產(chǎn)證及結(jié)婚證原件作為證據(jù),。

趙先生辯稱自己并不存在違約情形，他認為合同無法繼續(xù)履行與自己無關(guān),，而且他認為3月17日北京市已經(jīng)頒布了《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》,，原告應(yīng)當對此后北京可能有房產(chǎn)新政頒布具有預見性。法庭辯論結(jié)束之后,，趙先生由先前的堅決不同意解除合同轉(zhuǎn)變?yōu)橥饨獬贤?，但依舊不同意退還5萬元定金，并且拒絕法院調(diào)解,。

法院當庭判決解除姜先生與趙先生簽訂的房屋買賣合同,，判定被告趙先生退還原告姜先生購房定金5萬元。

■法官說法■

庭審結(jié)束后,，該案的主審法官楊光在接受記者采訪時表示,，根據(jù)已查明的事實，趙先生與姜先生于2017年3月20日簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》,，簽訂合同時,，姜先生依據(jù)北京市相關(guān)政策規(guī)定符合購買辦公用房的資格，該買賣合同系雙方真實意思表示,，雙方理應(yīng)依照合同約定的內(nèi)容履行各自義務(wù),。但2017年3月26日出臺的購買商業(yè)、辦公類房屋政策的變更,，致使姜先生不再具有購買商業(yè),、辦公類住房的資格。現(xiàn)因不可歸責于雙方當事人的原因,，致使雙方簽訂的買賣合同目的無法實現(xiàn)，且被告趙先生也已同意解除合同,，因此對于原告解除合同的訴求予以支持,。