中塘村2000多畝土地流轉(zhuǎn)到祥瑞合作社名下,，合作社投資模式是按項(xiàng)目招股，如400畝辣椒的股本是140萬(wàn)元,，每股1元,。股東有本村村民，也有外來(lái)資本,。項(xiàng)目完成之后,，按股分紅、解散,，重新設(shè)立項(xiàng)目重新招股,。全王新本人除了經(jīng)營(yíng)祥瑞合作社之外，剛剛又與外來(lái)資本合股流轉(zhuǎn)了2000畝,，開(kāi)發(fā)農(nóng)家樂(lè)旅游,。

一些縣、鎮(zhèn)干部也參與其中,。湛江市某鎮(zhèn)的一個(gè)副鎮(zhèn)長(zhǎng)流轉(zhuǎn)了100畝種紅橙,。記者進(jìn)入廉江市農(nóng)業(yè)局辦公室時(shí)，前來(lái)“辦事”的農(nóng)業(yè)局退休干部李土文恰巧坐在里面,，李土文流轉(zhuǎn)了200畝土地經(jīng)營(yíng)農(nóng)家樂(lè),。

農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地被稱為“資本拼搶的最后的稀缺資源”。流轉(zhuǎn)出來(lái)的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)成為一種生產(chǎn)資料在市面上流通,，一些流轉(zhuǎn)土地經(jīng)歷多次的轉(zhuǎn)手買賣,，出現(xiàn)了以“經(jīng)營(yíng)”農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)謀利的“農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人”。流轉(zhuǎn)土地每次轉(zhuǎn)手,，依舊須從村委會(huì)過(guò)一道手續(xù),。當(dāng)經(jīng)營(yíng)者因虧損、資金鏈斷裂而棄耕退租,、流轉(zhuǎn)項(xiàng)目爛尾時(shí),，拖欠的地租就在村委會(huì)“掛賬”,。

做這個(gè)生意的全王新把自己稱作“農(nóng)業(yè)經(jīng)紀(jì)人”。他說(shuō),，社會(huì)游資對(duì)農(nóng)業(yè)投資項(xiàng)目如饑似渴,，但收地、整理,、種養(yǎng),、銷售過(guò)程又長(zhǎng)又復(fù)雜，風(fēng)險(xiǎn)太大,，一般投資者會(huì)感覺(jué)無(wú)從下手,。他通過(guò)合作社從周邊地區(qū)流轉(zhuǎn)了1000多畝土地，完善基礎(chǔ)設(shè)施后加價(jià)轉(zhuǎn)包出去,。轉(zhuǎn)包的租期長(zhǎng)短不一，轉(zhuǎn)包的配套服務(wù)靈活多樣,。祥瑞合作社可以有償提供技術(shù)支持和種植方案,，也可以連高管一起出租。轉(zhuǎn)包者甚至可以把種植,、管理,、銷售全過(guò)程反委托給合作社，自己只作財(cái)務(wù)投資者,。全王新說(shuō),，廣州一個(gè)何姓老板轉(zhuǎn)包了200畝辣椒，租期5年,。全王新每畝每年賺取地租差價(jià)200元,。

農(nóng)民散戶擠出效應(yīng)值得警惕

記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，下鄉(xiāng)資本往往對(duì)農(nóng)民小散戶產(chǎn)生強(qiáng)烈的擠出效應(yīng),。專家認(rèn)為,，逐步提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)率，減少農(nóng)業(yè)人口,，是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化題中之意,；但過(guò)猛過(guò)快的擠出給“三農(nóng)”帶來(lái)影響和風(fēng)險(xiǎn)，需要評(píng)估,。

大型種養(yǎng)戶,，要么自己兼營(yíng)種苗,、化肥,、農(nóng)藥、飼料等農(nóng)資,，要么以量取勝壓價(jià)購(gòu)進(jìn)，小散戶在種養(yǎng)成本方面處于絕對(duì)劣勢(shì),。在農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格行情高峰期尚能保本微利勉強(qiáng)支撐,，一遇到價(jià)格低潮期,，小散戶就失去生存空間,。

但也有熱心公益的大資本讓農(nóng)民小散戶搭單分惠,，在采購(gòu)農(nóng)資和銷售產(chǎn)品時(shí)，以相同的價(jià)格一并為這些小散戶包辦了,。田間管理方面,，小散戶可以看大資本干什么、怎么干,，依葫蘆畫(huà)瓢兒,，收成也相當(dāng)不錯(cuò),。