房產(chǎn)網(wǎng)站“安居客”二手房數(shù)據(jù)顯示，4月廊坊三河,、香河,、大廠,、固安等熱點(diǎn)環(huán)京區(qū)域量價(jià)齊跌趨勢明顯，4月份成交量環(huán)比3月下降46%,。在廊坊市“3年社保或納稅”限購政策之下，尚未賣出的投資客遇到了“誰來接盤”的難題,，暫時(shí)被套牢。整個(gè)廊坊區(qū)域房價(jià)也出現(xiàn)下降態(tài)勢,。記者從河北省有關(guān)部門了解到,，今年1-5月份，廊坊全市新建商品住宅銷售均價(jià)每平方米12233元,，同比增長近32%,。其中，5月份當(dāng)月,，全市新建商品住房銷售均價(jià)每平方米11979元,，同比增長33.68%，環(huán)比下降8.95%,。二手房也出現(xiàn)量價(jià)齊跌現(xiàn)象,，5月份當(dāng)月，廊坊全市二手房成交面積40.77萬平方米,，環(huán)比下降6.5%,；二手住房成交均價(jià)每平方米17241元，環(huán)比下降8.97%,。

剛需族購房面臨“機(jī)會(huì)窗口”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，此次環(huán)京地區(qū)調(diào)控新政嚴(yán)控投資炒房，卻減輕了當(dāng)?shù)刭徺I者壓力,，有利于本地剛需一族低首付買房,。榮盛房地產(chǎn)銷售公司一位銷售人員說，廊坊下轄各縣不算外地戶口,，一位永清縣的客戶想買房,，按照原來政策他屬于外地戶口，首付必須達(dá)到50%。按照一套80平方米房產(chǎn)計(jì)算,，首付要70多萬元,。按照現(xiàn)在的政策，這位客戶準(zhǔn)備30%首付就可以,，減輕了購房資金壓力,。

面對樓市趨冷態(tài)勢，一些本地剛需人群開始考慮出手買房,。李小姐是廊坊霸州市人,，夫妻二人在廊坊市區(qū)有一套房，并打算給兒子再買一套,。根據(jù)之前的限購政策,，李小姐屬于外地人口，不能購買二套房,。6月新政出臺后,，李小姐很高興,，她看上了塞納榮府的一套77平方米的小兩居,，并借了一些錢準(zhǔn)備買房，“現(xiàn)在不買,，就怕過幾年房價(jià)再漲,。”

面對樓市下行態(tài)勢,，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卻很有信心,。“廊坊的房價(jià)目前的確下降了,，但區(qū)位優(yōu)勢擺在這里,，長期來看還會(huì)漲回來，有升值空間,?！北本┣ъ⑹婪康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一名韓姓銷售顧問說，住房限購了,，目前他只代理銷售公寓,，公寓不受政策限制。現(xiàn)在他代理的公寓是民水民電,，位于市中心,，價(jià)格低，每天要接待不少客戶,。

面對前來咨詢的客戶,，多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，限購政策出臺后，現(xiàn)在廊坊買房的人非常少,，很多人想買都沒有資質(zhì),，房產(chǎn)成交量下降明顯。如果是本地剛需客戶,，可以趁此機(jī)會(huì)考慮入手,。

中國社科院發(fā)布的5月《住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》顯示，在嚴(yán)格調(diào)控政策下,，環(huán)京熱點(diǎn)區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)下跌,，其中廊坊下跌8%，進(jìn)入房價(jià)擠泡沫階段,，樓市出現(xiàn)拐點(diǎn),。尤其是“3年社保”的需求管控政策,，對短期市場構(gòu)成顯著利空,。但從供給方面看，受土地供應(yīng)等因素限制,，各大城市擴(kuò)大住房供給的潛力普遍不足,，長期供求矛盾仍然存在。報(bào)告預(yù)測,，隨著地方政府對投資需求的管控,，多數(shù)城市房價(jià)短期漲勢將得到抑制，前期房價(jià)上漲過快,、泡沫較大的城市短期將繼續(xù)下跌,，但房價(jià)上漲的壓力仍然存在。