房產(chǎn)網(wǎng)站“安居客”二手房數(shù)據(jù)顯示，4月廊坊三河、香河,、大廠,、固安等熱點環(huán)京區(qū)域量價齊跌趨勢明顯，4月份成交量環(huán)比3月下降46%。在廊坊市“3年社?；蚣{稅”限購政策之下,，尚未賣出的投資客遇到了“誰來接盤”的難題，暫時被套牢,。整個廊坊區(qū)域房價也出現(xiàn)下降態(tài)勢,。記者從河北省有關部門了解到，今年1-5月份,，廊坊全市新建商品住宅銷售均價每平方米12233元,，同比增長近32%。其中,，5月份當月,，全市新建商品住房銷售均價每平方米11979元，同比增長33.68%,，環(huán)比下降8.95%,。二手房也出現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象，5月份當月,，廊坊全市二手房成交面積40.77萬平方米,，環(huán)比下降6.5%；二手住房成交均價每平方米17241元,，環(huán)比下降8.97%,。

剛需族購房面臨“機會窗口”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次環(huán)京地區(qū)調(diào)控新政嚴控投資炒房,，卻減輕了當?shù)刭徺I者壓力,，有利于本地剛需一族低首付買房。榮盛房地產(chǎn)銷售公司一位銷售人員說,，廊坊下轄各縣不算外地戶口,，一位永清縣的客戶想買房，按照原來政策他屬于外地戶口,，首付必須達到50%,。按照一套80平方米房產(chǎn)計算，首付要70多萬元,。按照現(xiàn)在的政策,，這位客戶準備30%首付就可以，減輕了購房資金壓力,。

面對樓市趨冷態(tài)勢,，一些本地剛需人群開始考慮出手買房。李小姐是廊坊霸州市人,，夫妻二人在廊坊市區(qū)有一套房,，并打算給兒子再買一套。根據(jù)之前的限購政策，李小姐屬于外地人口,，不能購買二套房,。6月新政出臺后，李小姐很高興,，她看上了塞納榮府的一套77平方米的小兩居,，并借了一些錢準備買房，“現(xiàn)在不買,，就怕過幾年房價再漲,。”

面對樓市下行態(tài)勢,，一些房產(chǎn)經(jīng)紀人卻很有信心,。“廊坊的房價目前的確下降了,，但區(qū)位優(yōu)勢擺在這里,，長期來看還會漲回來，有升值空間,?！北本┣ъ⑹婪康禺a(chǎn)經(jīng)紀有限公司一名韓姓銷售顧問說，住房限購了,，目前他只代理銷售公寓,，公寓不受政策限制。現(xiàn)在他代理的公寓是民水民電,，位于市中心，價格低,，每天要接待不少客戶,。

面對前來咨詢的客戶，多名房產(chǎn)經(jīng)紀人表示,，限購政策出臺后,，現(xiàn)在廊坊買房的人非常少，很多人想買都沒有資質(zhì),，房產(chǎn)成交量下降明顯,。如果是本地剛需客戶，可以趁此機會考慮入手,。

中國社科院發(fā)布的5月《住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示,，在嚴格調(diào)控政策下，環(huán)京熱點區(qū)域房價出現(xiàn)下跌,，其中廊坊下跌8%,，進入房價擠泡沫階段，樓市出現(xiàn)拐點。尤其是“3年社?！钡男枨蠊芸卣?，對短期市場構成顯著利空。但從供給方面看,，受土地供應等因素限制,，各大城市擴大住房供給的潛力普遍不足，長期供求矛盾仍然存在,。報告預測,，隨著地方政府對投資需求的管控，多數(shù)城市房價短期漲勢將得到抑制,，前期房價上漲過快,、泡沫較大的城市短期將繼續(xù)下跌，但房價上漲的壓力仍然存在,。