去年房價上漲周期中,，毗鄰京津的環(huán)京地區(qū)樓市表現(xiàn)惹眼,，一些熱點區(qū)域房產(chǎn)價格翻番,，成為環(huán)京地區(qū)炙手可熱的樓市投資寶地,。然而,，去年以來環(huán)京地區(qū)紛紛出臺嚴(yán)格的調(diào)控政策,，尤其是今年6月初,，廊坊市在原有嚴(yán)格限購政策的基礎(chǔ)上,，對非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社?；蚣{稅,、本地戶籍居民家庭限購第3套住房等限制性措施，可謂“釜底抽薪”,，給曾經(jīng)炙熱的樓市當(dāng)頭澆下一盆涼水,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，環(huán)京地區(qū)一些地方樓市價格松動,，捆綁銷售,、高溢價等問題得以明顯遏制。

調(diào)控大招精準(zhǔn)阻擊外來投資客

近年來,，北京通州建設(shè)城市副中心,、北京新機(jī)場興建、北京地鐵向廊坊延伸,、交通一體化加速推進(jìn),、北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移外溢、“北漂”剛需族選擇環(huán)京置業(yè)漸成潮流……一系列利好因素推動下,，廊坊樓市一度異?；鸨Ｔ诶确弧氨比h”,、燕郊等地房價突破3萬，大廠回族自治縣和香河縣樓市價格也出現(xiàn)跳漲,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，廊坊、保定,、唐山等地去年以來涌入大量投資客,，非本地戶籍人口成為購房絕對主力,。在一些區(qū)域，外來購房者占比超過80%,，“滿城皆是投資客”,。因此，只要控制外來購買力,，樓市就能在短時間內(nèi)明顯降溫,。

事實上，去年以來,，廊坊已經(jīng)歷了多輪調(diào)控：去年4月份,，廊坊在河北率先出臺“廊九條”限購政策；今年3月調(diào)控升級,，限購范圍擴(kuò)面,，并提高了首付比例“門檻”；4月1日,，霸州,、文安等地納入限購區(qū)域。至此,，除大城縣外,，廊坊市主城區(qū)和所轄其他縣（市）均實施了房地產(chǎn)限購政策，成為河北省限購最嚴(yán)格的區(qū)域之一,。

今年6月,，廊坊再次對房地產(chǎn)限購政策調(diào)整升級，在原有限購政策基礎(chǔ)上,，對非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社保條件,、本地戶籍居民家庭限購第3套住房等限制性措施?！斑@個精準(zhǔn)限購政策一出,，中介生意馬上就難做了?！崩确皇幸晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，現(xiàn)在房價處于高點，市場預(yù)期改變了,，外來投資客被卡住了,，一些本地潛在購房者也處于觀望狀態(tài)。

記者走訪燕郊一些房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),，原本火爆的中介店面,，逐漸變得門可羅雀。原本堅挺的房價也出現(xiàn)松動。近期新開盤的某樓盤,，雖然標(biāo)價每平方米3.9萬元,，但“日光盤”盛景不在。當(dāng)?shù)匾晃煌顿Y客表示,，燕郊房價下跌主要表現(xiàn)在二手房市場,，有的房源每平方米下跌三四千元?！?月廊坊調(diào)控新政出臺前,，一些投資客就開始以低于市場價的價格賣出了。但他們買房時可能房價才一萬多元,，3萬多元賣出,，一平方米能凈賺2萬元?！?/p>

房產(chǎn)網(wǎng)站“安居客”二手房數(shù)據(jù)顯示,，4月廊坊三河、香河,、大廠,、固安等熱點環(huán)京區(qū)域量價齊跌趨勢明顯，4月份成交量環(huán)比3月下降46%,。在廊坊市“3年社?；蚣{稅”限購政策之下，尚未賣出的投資客遇到了“誰來接盤”的難題,，暫時被套牢,。整個廊坊區(qū)域房價也出現(xiàn)下降態(tài)勢。記者從河北省有關(guān)部門了解到,，今年1-5月份,，廊坊全市新建商品住宅銷售均價每平方米12233元，同比增長近32%,。其中,，5月份當(dāng)月，全市新建商品住房銷售均價每平方米11979元,，同比增長33.68%,，環(huán)比下降8.95%。二手房也出現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象,，5月份當(dāng)月,，廊坊全市二手房成交面積40.77萬平方米，環(huán)比下降6.5%,；二手住房成交均價每平方米17241元,，環(huán)比下降8.97%,。

剛需族購房面臨“機(jī)會窗口”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次環(huán)京地區(qū)調(diào)控新政嚴(yán)控投資炒房,，卻減輕了當(dāng)?shù)刭徺I者壓力，有利于本地剛需一族低首付買房,。榮盛房地產(chǎn)銷售公司一位銷售人員說,，廊坊下轄各縣不算外地戶口，一位永清縣的客戶想買房,，按照原來政策他屬于外地戶口,，首付必須達(dá)到50%。按照一套80平方米房產(chǎn)計算,，首付要70多萬元,。按照現(xiàn)在的政策，這位客戶準(zhǔn)備30%首付就可以,，減輕了購房資金壓力,。

面對樓市趨冷態(tài)勢，一些本地剛需人群開始考慮出手買房,。李小姐是廊坊霸州市人,，夫妻二人在廊坊市區(qū)有一套房，并打算給兒子再買一套,。根據(jù)之前的限購政策,，李小姐屬于外地人口，不能購買二套房,。6月新政出臺后,，李小姐很高興，她看上了塞納榮府的一套77平方米的小兩居,，并借了一些錢準(zhǔn)備買房,，“現(xiàn)在不買，就怕過幾年房價再漲,?！?/p>

面對樓市下行態(tài)勢，一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卻很有信心,?！袄确坏姆績r目前的確下降了，但區(qū)位優(yōu)勢擺在這里,，長期來看還會漲回來,，有升值空間?！北本┣ъ⑹婪康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一名韓姓銷售顧問說,，住房限購了,，目前他只代理銷售公寓，公寓不受政策限制?，F(xiàn)在他代理的公寓是民水民電,，位于市中心，價格低,，每天要接待不少客戶,。

面對前來咨詢的客戶，多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,，限購政策出臺后,，現(xiàn)在廊坊買房的人非常少，很多人想買都沒有資質(zhì),，房產(chǎn)成交量下降明顯,。如果是本地剛需客戶,，可以趁此機(jī)會考慮入手,。

中國社科院發(fā)布的5月《住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，在嚴(yán)格調(diào)控政策下,，環(huán)京熱點區(qū)域房價出現(xiàn)下跌,，其中廊坊下跌8%，進(jìn)入房價擠泡沫階段,，樓市出現(xiàn)拐點,。尤其是“3年社保”的需求管控政策,，對短期市場構(gòu)成顯著利空,。但從供給方面看，受土地供應(yīng)等因素限制,，各大城市擴(kuò)大住房供給的潛力普遍不足,，長期供求矛盾仍然存在。報告預(yù)測,，隨著地方政府對投資需求的管控,，多數(shù)城市房價短期漲勢將得到抑制，前期房價上漲過快,、泡沫較大的城市短期將繼續(xù)下跌,，但房價上漲的壓力仍然存在。

市場環(huán)境趨好 樓市趨向穩(wěn)定

記者采訪了解到,，在嚴(yán)格限購的同時,，廊坊市還對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場開展專項整治。房管,、工商,、物價等11個部門組成聯(lián)合檢查組,，對全市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營行為開展專項整治活動,，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)壟斷房源,、操縱市場價格，造謠生事,、誤導(dǎo)市場預(yù)期,，提供虛假證明、擾亂市場秩序,，以及違規(guī)銷售、惡意炒作,、虛假房源等違法違規(guī)行為,。

截至目前，廊坊市,、縣兩級已對全市200多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、400多家中介機(jī)構(gòu)完成了第一輪全面檢查，并查處了部分企業(yè)涉嫌違規(guī)銷售,、提供虛假材料等問題,，從大亨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司等幾家中介機(jī)構(gòu)查出30余枚公章。結(jié)合檢查結(jié)果,，廊坊市曝光了首批存在違規(guī)行為的10家開發(fā)企業(yè)和6家中介公司,。其中，違規(guī)的開發(fā)企業(yè)包括廊坊市宏昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、三河市東風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、香河中商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒赫（霸州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、廊坊市華通偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、河北萬澎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等；中介機(jī)構(gòu)包括廊坊市大亨房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,、廊坊市冠眾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,、廊坊市華中置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司等。

在樓市管控中,，廊坊市還組織房管,、國土、公安,、工商,、物價、金融等部門,，組成巡查督導(dǎo)組,，每周巡查一次,，對雄安新區(qū)周邊和環(huán)京地區(qū)持續(xù)開展督導(dǎo)檢查，全面促進(jìn)調(diào)控政策落實,，嚴(yán)厲打擊私下交易,、搶栽搶種、私搭亂建等違法行為,。

在抑制購房需求的同時,，廊坊還將加大棚改力度，增加房源供給,，滿足居民剛性住房需求,。城中村、城郊村以及整合撤并的村莊,、城市危房,、城鎮(zhèn)危陋住宅區(qū)納入了棚戶區(qū)改造范疇，據(jù)統(tǒng)計,，目前廊坊市市區(qū),、開發(fā)區(qū)共計125個城中村（棚戶區(qū)），今年計劃改造項目39個（28個城中村,、11個棚戶區(qū)）,。未來這些項目陸續(xù)入市后，住房供應(yīng)不足等問題將得以緩解,。

部分業(yè)內(nèi)人士表示,，隨著廊坊等地“外地人購房必須提供3年社會保險繳納證明或納稅證明”等終極調(diào)控大招出臺，整個河北區(qū)域投機(jī)投資需求將得到最嚴(yán)格遏制,。同時,，由于缺乏“接盤俠”，環(huán)京區(qū)域樓市預(yù)計不會出現(xiàn)投資性房產(chǎn)大規(guī)模拋售狀態(tài),，預(yù)計樓市將進(jìn)入長時間平穩(wěn)狀態(tài),。