去年房?jī)r(jià)上漲周期中，毗鄰京津的環(huán)京地區(qū)樓市表現(xiàn)惹眼,，一些熱點(diǎn)區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格翻番,，成為環(huán)京地區(qū)炙手可熱的樓市投資寶地,。然而,，去年以來(lái)環(huán)京地區(qū)紛紛出臺(tái)嚴(yán)格的調(diào)控政策,，尤其是今年6月初,，廊坊市在原有嚴(yán)格限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上,，對(duì)非本地戶(hù)籍居民家庭增加了3年及以上社?；蚣{稅,、本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)第3套住房等限制性措施,，可謂“釜底抽薪”，給曾經(jīng)炙熱的樓市當(dāng)頭澆下一盆涼水,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，環(huán)京地區(qū)一些地方樓市價(jià)格松動(dòng)，捆綁銷(xiāo)售,、高溢價(jià)等問(wèn)題得以明顯遏制,。

調(diào)控大招精準(zhǔn)阻擊外來(lái)投資客

近年來(lái)，北京通州建設(shè)城市副中心,、北京新機(jī)場(chǎng)興建,、北京地鐵向廊坊延伸、交通一體化加速推進(jìn),、北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移外溢,、“北漂”剛需族選擇環(huán)京置業(yè)漸成潮流……一系列利好因素推動(dòng)下，廊坊樓市一度異?；鸨?。在廊坊“北三縣”、燕郊等地房?jī)r(jià)突破3萬(wàn),，大廠(chǎng)回族自治縣和香河縣樓市價(jià)格也出現(xiàn)跳漲,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廊坊,、保定,、唐山等地去年以來(lái)涌入大量投資客，非本地戶(hù)籍人口成為購(gòu)房絕對(duì)主力,。在一些區(qū)域,，外來(lái)購(gòu)房者占比超過(guò)80%，“滿(mǎn)城皆是投資客”,。因此,，只要控制外來(lái)購(gòu)買(mǎi)力，樓市就能在短時(shí)間內(nèi)明顯降溫,。

事實(shí)上,，去年以來(lái)，廊坊已經(jīng)歷了多輪調(diào)控：去年4月份,，廊坊在河北率先出臺(tái)“廊九條”限購(gòu)政策,；今年3月調(diào)控升級(jí)，限購(gòu)范圍擴(kuò)面,，并提高了首付比例“門(mén)檻”,；4月1日，霸州、文安等地納入限購(gòu)區(qū)域,。至此,，除大城縣外，廊坊市主城區(qū)和所轄其他縣（市）均實(shí)施了房地產(chǎn)限購(gòu)政策,，成為河北省限購(gòu)最嚴(yán)格的區(qū)域之一,。

今年6月，廊坊再次對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)政策調(diào)整升級(jí),，在原有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上,，對(duì)非本地戶(hù)籍居民家庭增加了3年及以上社保條件、本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)第3套住房等限制性措施,?！斑@個(gè)精準(zhǔn)限購(gòu)政策一出，中介生意馬上就難做了,?！崩确皇幸晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于高點(diǎn),，市場(chǎng)預(yù)期改變了,，外來(lái)投資客被卡住了，一些本地潛在購(gòu)房者也處于觀(guān)望狀態(tài),。

記者走訪(fǎng)燕郊一些房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),，原本火爆的中介店面，逐漸變得門(mén)可羅雀,。原本堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)。近期新開(kāi)盤(pán)的某樓盤(pán),，雖然標(biāo)價(jià)每平方米3.9萬(wàn)元,，但“日光盤(pán)”盛景不在。當(dāng)?shù)匾晃煌顿Y客表示,，燕郊房?jī)r(jià)下跌主要表現(xiàn)在二手房市場(chǎng),，有的房源每平方米下跌三四千元?！?月廊坊調(diào)控新政出臺(tái)前,，一些投資客就開(kāi)始以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格賣(mài)出了。但他們買(mǎi)房時(shí)可能房?jī)r(jià)才一萬(wàn)多元,，3萬(wàn)多元賣(mài)出,，一平方米能凈賺2萬(wàn)元?！?/p>