去年房價(jià)上漲周期中,，毗鄰京津的環(huán)京地區(qū)樓市表現(xiàn)惹眼，一些熱點(diǎn)區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格翻番,，成為環(huán)京地區(qū)炙手可熱的樓市投資寶地,。然而,，去年以來環(huán)京地區(qū)紛紛出臺嚴(yán)格的調(diào)控政策，尤其是今年6月初,，廊坊市在原有嚴(yán)格限購政策的基礎(chǔ)上,，對非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社保或納稅,、本地戶籍居民家庭限購第3套住房等限制性措施,，可謂“釜底抽薪”，給曾經(jīng)炙熱的樓市當(dāng)頭澆下一盆涼水,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，環(huán)京地區(qū)一些地方樓市價(jià)格松動，捆綁銷售,、高溢價(jià)等問題得以明顯遏制,。

調(diào)控大招精準(zhǔn)阻擊外來投資客

近年來，北京通州建設(shè)城市副中心,、北京新機(jī)場興建,、北京地鐵向廊坊延伸、交通一體化加速推進(jìn),、北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移外溢,、“北漂”剛需族選擇環(huán)京置業(yè)漸成潮流……一系列利好因素推動下，廊坊樓市一度異?；鸨?。在廊坊“北三縣”、燕郊等地房價(jià)突破3萬,，大廠回族自治縣和香河縣樓市價(jià)格也出現(xiàn)跳漲,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廊坊,、保定,、唐山等地去年以來涌入大量投資客，非本地戶籍人口成為購房絕對主力,。在一些區(qū)域,，外來購房者占比超過80%，“滿城皆是投資客”,。因此,，只要控制外來購買力，樓市就能在短時(shí)間內(nèi)明顯降溫,。

事實(shí)上,，去年以來，廊坊已經(jīng)歷了多輪調(diào)控：去年4月份,，廊坊在河北率先出臺“廊九條”限購政策,；今年3月調(diào)控升級,，限購范圍擴(kuò)面，并提高了首付比例“門檻”,；4月1日,，霸州、文安等地納入限購區(qū)域,。至此,，除大城縣外，廊坊市主城區(qū)和所轄其他縣（市）均實(shí)施了房地產(chǎn)限購政策,，成為河北省限購最嚴(yán)格的區(qū)域之一,。

今年6月,，廊坊再次對房地產(chǎn)限購政策調(diào)整升級,，在原有限購政策基礎(chǔ)上，對非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社保條件,、本地戶籍居民家庭限購第3套住房等限制性措施,。“這個(gè)精準(zhǔn)限購政策一出,，中介生意馬上就難做了,。”廊坊市一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，現(xiàn)在房價(jià)處于高點(diǎn),，市場預(yù)期改變了，外來投資客被卡住了,，一些本地潛在購房者也處于觀望狀態(tài),。

記者走訪燕郊一些房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，原本火爆的中介店面,，逐漸變得門可羅雀,。原本堅(jiān)挺的房價(jià)也出現(xiàn)松動。近期新開盤的某樓盤,，雖然標(biāo)價(jià)每平方米3.9萬元,，但“日光盤”盛景不在。當(dāng)?shù)匾晃煌顿Y客表示,，燕郊房價(jià)下跌主要表現(xiàn)在二手房市場,，有的房源每平方米下跌三四千元?！?月廊坊調(diào)控新政出臺前,，一些投資客就開始以低于市場價(jià)的價(jià)格賣出了。但他們買房時(shí)可能房價(jià)才一萬多元,，3萬多元賣出,，一平方米能凈賺2萬元,。”