8月28日,國土資源部,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,。北京、上海,、廣州等13個(gè)試點(diǎn)城市的集體建設(shè)用地將在2020年前探索可用于建設(shè)只租不售的租賃住房,。此次試點(diǎn)方案如何利民惠民?體現(xiàn)出怎樣的房地產(chǎn)改革方向,?對(duì)房租和房價(jià)又將有怎樣影響,?央廣《王冠紅人館》財(cái)經(jīng)報(bào)告為您解析房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)改革的又一記重拳。
一,、聚焦--13城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房
8月28日,,國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,,部署利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),,探索在北京、上海,、南京等13個(gè)城市,,試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房,為住房租賃市場(chǎng)增加新供給,。
13個(gè)試點(diǎn)城市為北京,、上海、南京,、杭州,、廈門、武漢,、合肥,、鄭州、廣州,、佛山,、肇慶,、沈陽、成都,,預(yù)計(jì)在2020年底試點(diǎn)結(jié)束前,,探索出一批可復(fù)制可推廣的集體建設(shè)用地建租賃住房改革成果。
集體建設(shè)用地:是指農(nóng)村集體所有,,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地,。包括農(nóng)民宅基地、農(nóng)村公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地都屬于集體建設(shè)用地,。
二,、解析--租賃供給側(cè)改革發(fā)力 盤活存量各方共贏
租賃供給側(cè)改革密集啟動(dòng)
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)近三十年來,住宅租賃市場(chǎng)一直是"野蠻生長",。來自中國房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,,2016年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)交易總規(guī)模超20萬億元,其中,,新房12萬億元,,二手房6.5萬億元,租賃房卻不到2萬億元,。顯然,,購租比例嚴(yán)重失衡。
而在2017年下半年起不到兩個(gè)月的時(shí)間里,,密集決策指向了租房市場(chǎng),,這些政策影響深遠(yuǎn),并將帶領(lǐng)中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)全新的租購并舉時(shí)代,、一個(gè)長效機(jī)制逐步建立的時(shí)代,。
政府讓利+民眾得利+改革發(fā)力
首先,這次《方案》試點(diǎn)的13座城市,,基本都是一二線城市,,土地資源本來就比較稀缺。而此次引入集體建設(shè)用地,,不僅有利于增加城市租賃房源的供應(yīng),,還能提高土地的使用效率,激活集體土地的潛在價(jià)值,。