8月28日,，國土資源部,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》。北京,、上海,、廣州等13個試點城市的集體建設(shè)用地將在2020年前探索可用于建設(shè)只租不售的租賃住房。此次試點方案如何利民惠民,？體現(xiàn)出怎樣的房地產(chǎn)改革方向,？對房租和房價又將有怎樣影響？央廣《王冠紅人館》財經(jīng)報告為您解析房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革的又一記重拳,。

　　一,、聚焦--13城市試點集體建設(shè)用地建租賃住房

8月28日，國土資源部,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》,，部署利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，探索在北京,、上海,、南京等13個城市，試點集體建設(shè)用地建租賃住房,，為住房租賃市場增加新供給,。

13個試點城市為北京、上海,、南京,、杭州、廈門,、武漢,、合肥、鄭州,、廣州,、佛山、肇慶,、沈陽,、成都，預(yù)計在2020年底試點結(jié)束前,，探索出一批可復(fù)制可推廣的集體建設(shè)用地建租賃住房改革成果,。

集體建設(shè)用地：是指農(nóng)村集體所有，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)民進行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地,。包括農(nóng)民宅基地,、農(nóng)村公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地都屬于集體建設(shè)用地,。

二、解析--租賃供給側(cè)改革發(fā)力 盤活存量各方共贏

　　租賃供給側(cè)改革密集啟動

中國房地產(chǎn)市場近三十年來,，住宅租賃市場一直是"野蠻生長",。來自中國房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年中國房地產(chǎn)市場交易總規(guī)模超20萬億元,，其中,，新房12萬億元，二手房6.5萬億元,，租賃房卻不到2萬億元,。顯然，購租比例嚴(yán)重失衡,。

而在2017年下半年起不到兩個月的時間里,，密集決策指向了租房市場，這些政策影響深遠(yuǎn),，并將帶領(lǐng)中國的房地產(chǎn)市場進入一個全新的租購并舉時代,、一個長效機制逐步建立的時代。

政府讓利+民眾得利+改革發(fā)力

首先,，這次《方案》試點的13座城市,，基本都是一二線城市，土地資源本來就比較稀缺,。而此次引入集體建設(shè)用地，不僅有利于增加城市租賃房源的供應(yīng),，還能提高土地的使用效率,，激活集體土地的潛在價值。