從目前的租賃住房建設(shè)情況來看,，引入社會(huì)資金的做法還沒有普遍推廣。對(duì)商業(yè)銀行來說,，集體土地直接抵押貸款尚待政策開閘,，而租金收益權(quán)抵押對(duì)于銀行來說也只是“創(chuàng)新業(yè)務(wù)”，難以全面大量推廣,。

對(duì)于社會(huì)資本進(jìn)入集體土地住房租賃市場,，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，參與是必然的,，這是一個(gè)大的市場,，符合未來的產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)。在資金端方面,，特別是房地產(chǎn)基金通過持有和運(yùn)營參與,，還有銀行等金融機(jī)構(gòu)也會(huì)探索更合適的參與方式。而管理輸出方面,，一些運(yùn)營企業(yè)已經(jīng)積累了不錯(cuò)的能力,，在租賃產(chǎn)業(yè)鏈形成一定的互補(bǔ)能力，他們參與進(jìn)來會(huì)讓租賃服務(wù)更加落地。

另一方面,，長租公寓運(yùn)營商與集體土地租賃住房建設(shè)的結(jié)合也是一個(gè)可能的方向,。記者采訪獲悉，多家長租公寓運(yùn)營方均表示會(huì)參與到其中,，而且已經(jīng)在和具體的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府開始洽談,。

對(duì)于長租公寓運(yùn)營商代建并自持運(yùn)營的模式，楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,，通過房地產(chǎn)基金的形式應(yīng)該可以實(shí)現(xiàn)和解決資金問題,。

此外，一位北京國資上市房企的高管接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，他們也在積尋找投資機(jī)會(huì)介入這種項(xiàng)目,，已經(jīng)看了一些有意向的土地。