從目前的租賃住房建設情況來看，引入社會資金的做法還沒有普遍推廣,。對商業(yè)銀行來說,，集體土地直接抵押貸款尚待政策開閘，而租金收益權抵押對于銀行來說也只是“創(chuàng)新業(yè)務”,，難以全面大量推廣,。

對于社會資本進入集體土地住房租賃市場，鏈家研究院院長楊現(xiàn)領接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,，參與是必然的,，這是一個大的市場，符合未來的產業(yè)趨勢,。在資金端方面,，特別是房地產基金通過持有和運營參與，還有銀行等金融機構也會探索更合適的參與方式,。而管理輸出方面,，一些運營企業(yè)已經積累了不錯的能力，在租賃產業(yè)鏈形成一定的互補能力,，他們參與進來會讓租賃服務更加落地,。

另一方面，長租公寓運營商與集體土地租賃住房建設的結合也是一個可能的方向,。記者采訪獲悉,，多家長租公寓運營方均表示會參與到其中，而且已經在和具體的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府開始洽談,。

對于長租公寓運營商代建并自持運營的模式,，楊現(xiàn)領認為，通過房地產基金的形式應該可以實現(xiàn)和解決資金問題,。

此外,，一位北京國資上市房企的高管接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，他們也在積尋找投資機會介入這種項目,，已經看了一些有意向的土地,。