“出現(xiàn)分化的原因一是一二線城市自2016年起開始了限購限貸政策,，房地產(chǎn)銷售受到打壓,，居民購買需求轉(zhuǎn)向三四線城市，產(chǎn)生了外溢效應(yīng),，即一部分對(duì)一二線城市商品房的需求轉(zhuǎn)向了三四線城市,。另外就是三四線城市最近一段時(shí)期通過棚改貨幣化提升了房地產(chǎn)銷售。下文就將對(duì)棚改貨幣化對(duì)銷售數(shù)據(jù)的影響進(jìn)行簡單測算,?！眲⒘⑾卜治龇Q。

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今年以來,，一線城市土地供應(yīng)速度明顯加快,。據(jù)相關(guān)報(bào)道，截至8月10日,，一線城市（北京,、上海、廣州）供應(yīng)住宅土地達(dá)138宗,，合計(jì)供應(yīng)住宅土地規(guī)劃建筑面積達(dá)1636.76萬平方米,，已經(jīng)接近2016年1739萬平方米的供應(yīng),。相比2016年同期供應(yīng)的774萬平方米,，上漲112%。其中上漲最明顯的北京,，今年以來供應(yīng)住宅土地達(dá)47宗594萬平方米,，相比2016年全年供應(yīng)的219萬平方米上漲了170%。

劉立喜指出,，長期來看,，資金還款壓力將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)放緩房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)發(fā)展面臨“心有余而力不足”的情況,。綜合來看,，當(dāng)前支撐房地產(chǎn)投資穩(wěn)健的因素尚存，但邊際減弱,，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)投資在三季度面臨更大的下行壓力,，2017年累計(jì)房地產(chǎn)投資增速存在跌破7%的可能性。預(yù)計(jì)2017年下半年房地產(chǎn)增速下滑對(duì)完成今年GDP目標(biāo)增速影響有限,。

從資產(chǎn)配置角度看,，國泰君安證券指出2017年房地產(chǎn)行業(yè)的投資策略為“精選主題，業(yè)績?yōu)橥酢薄Ｕ{(diào)控走入深水區(qū),，后續(xù)不確定性仍然較大,。因此推薦業(yè)績過硬，且具備一定主題的行業(yè)標(biāo)的,。