■本報記者 王麗新

上市房企中期業(yè)績披露已收官,。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國行業(yè)分類,，136家上市房企負債合計超過5.6萬億元,，同比增長幅度達30%,。

不過，這136家上市房企的總資產(chǎn)總計為7.1萬億元,，同比增長幅度達27%,，與負債增長水平相差3個百分點。值得一提的是,，根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算,，截至2017年6月30日，這136家上市房企的整體負債率為78.9%,，去年則為76.8%,，同比上漲2.1個百分點。

此外,，《證券日報》記者注意到,，39家上市房企資產(chǎn)負債率超過80%紅線，占比接近29%,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示,，鑒于規(guī)模發(fā)展欲望強烈，加之2015年以來公司債發(fā)行條件放寬且成本較低,，過去兩年,，上市房企不斷發(fā)行大規(guī)模發(fā)行公司債儲備“糧食”，因此推高了企業(yè)負債率,。

超兩成房企負債超300億元

根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，自上述136家A股上市房企中，超過百億元負債的房企總計為64家,，占比47%,；超過300億元負債的房企有34家，占比為25%,，其中,，萬科、華夏幸福,、招商蛇口,、首開股份、金地集團和金科股份等15家房企負債均超過1000億元,。

從資產(chǎn)負債率的情況來看,，不同企業(yè)的資金狀況良莠不齊?！蹲C券日報》記者根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算,，截至2017年6月底，資產(chǎn)負債率大于80%房企占29%，在70%-80%之間占比為20%,，60%-70%之間的占比為12.5%,。資產(chǎn)負債率排在榜首的企業(yè)為*ST紫學(xué)，高達96%,。

值得注意的是,，一些標桿房企負債率小幅攀升。據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計,，截至2017年6月底,，綠地控股資產(chǎn)負債率為89%，同比上漲不足1個百分點,，即使剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負債率也高達85%,。

眾所周知，衡量一家企業(yè)負債端的風(fēng)險是否在可控范圍內(nèi),，有多項指標,，但短期償債能力尤為重要?！蹲C券日報》記者根據(jù)Wind資訊提供的數(shù)據(jù)獲悉,，截至2017年6月底，數(shù)據(jù)可查的房企短期借款總計2736億元,，較去年同期的2147億元增加了589億元,。這意味著房地產(chǎn)企業(yè)短期償債壓力有所提升，但上市房企在手現(xiàn)金充裕,，因此短期償債能力無憂,。

據(jù)東莞證券房地產(chǎn)分析師何敏儀表示，以142家上市房企為參考數(shù)據(jù),，,，行業(yè)整體負債占歸屬母公司股東權(quán)益達4.57倍，而2016年末為4.13倍,，其中帶息負債占歸屬母公司股東權(quán)益為2.09倍，也較2016年底1.86倍的水平有所提升,。