■本報(bào)記者 王麗新

上市房企中期業(yè)績(jī)披露已收官,。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，按照申銀萬國行業(yè)分類,，136家上市房企負(fù)債合計(jì)超過5.6萬億元,，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)30%,。

不過,，這136家上市房企的總資產(chǎn)總計(jì)為7.1萬億元,，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)27%,，與負(fù)債增長(zhǎng)水平相差3個(gè)百分點(diǎn),。值得一提的是,，根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，截至2017年6月30日,，這136家上市房企的整體負(fù)債率為78.9%,，去年則為76.8%，同比上漲2.1個(gè)百分點(diǎn),。

此外,，《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，39家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率超過80%紅線,，占比接近29%,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，鑒于規(guī)模發(fā)展欲望強(qiáng)烈,，加之2015年以來公司債發(fā)行條件放寬且成本較低,，過去兩年，上市房企不斷發(fā)行大規(guī)模發(fā)行公司債儲(chǔ)備“糧食”,，因此推高了企業(yè)負(fù)債率,。

超兩成房企負(fù)債超300億元

根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，自上述136家A股上市房企中，超過百億元負(fù)債的房企總計(jì)為64家,，占比47%,；超過300億元負(fù)債的房企有34家，占比為25%,，其中,，萬科、華夏幸福,、招商蛇口,、首開股份、金地集團(tuán)和金科股份等15家房企負(fù)債均超過1000億元,。

從資產(chǎn)負(fù)債率的情況來看,，不同企業(yè)的資金狀況良莠不齊?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測(cè)算,，截至2017年6月底，資產(chǎn)負(fù)債率大于80%房企占29%,，在70%-80%之間占比為20%,，60%-70%之間的占比為12.5%。資產(chǎn)負(fù)債率排在榜首的企業(yè)為*ST紫學(xué),，高達(dá)96%,。

值得注意的是，一些標(biāo)桿房企負(fù)債率小幅攀升,。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì),，截至2017年6月底，綠地控股資產(chǎn)負(fù)債率為89%,，同比上漲不足1個(gè)百分點(diǎn),，即使剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率也高達(dá)85%。

眾所周知,，衡量一家企業(yè)負(fù)債端的風(fēng)險(xiǎn)是否在可控范圍內(nèi),，有多項(xiàng)指標(biāo)，但短期償債能力尤為重要,?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind資訊提供的數(shù)據(jù)獲悉，截至2017年6月底,，數(shù)據(jù)可查的房企短期借款總計(jì)2736億元,，較去年同期的2147億元增加了589億元。這意味著房地產(chǎn)企業(yè)短期償債壓力有所提升,，但上市房企在手現(xiàn)金充裕,，因此短期償債能力無憂,。

據(jù)東莞證券房地產(chǎn)分析師何敏儀表示，以142家上市房企為參考數(shù)據(jù),，,，行業(yè)整體負(fù)債占?xì)w屬母公司股東權(quán)益達(dá)4.57倍，而2016年末為4.13倍,，其中帶息負(fù)債占?xì)w屬母公司股東權(quán)益為2.09倍,，也較2016年底1.86倍的水平有所提升。