土地跌價(jià)盈利難

值得一提的是，相比2010年土地出讓款12.6億元,，寧波富達(dá)方面公告顯示，經(jīng)中介機(jī)構(gòu)對近期寧海寧房桃源路地塊周邊的土地價(jià)格了解,，該地塊的土地評估價(jià)值為7.89億元,，土地價(jià)值下跌已近四成。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場也看到,，寧波富達(dá)土地所在地位于寧?？h城東北，離中心城區(qū)尚有距離,，盡管該處與已建成的寧海高鐵站及會(huì)展中心的距離不遠(yuǎn),，但從周邊配套來看，截至目前相關(guān)設(shè)施也尚欠開發(fā),，緊鄰其南面為湖東花園小區(qū),，可以看到該小區(qū)臨街商鋪大都未能營業(yè)。記者在此地查看的時(shí)間段內(nèi),，過往行人不多,，北邊仍有部分農(nóng)民居住沒有搬遷，東邊處于市政施工階段,。

除此之外,，記者發(fā)現(xiàn)，上述地塊使用權(quán)成交價(jià)格相比寧?？h其他地塊偏高,。查詢到的相關(guān)信息顯示，桃源街道北路東,、慶安路北01地塊土地編號(hào)為寧拍告字[2010]5號(hào),，總面積63505平方米，建設(shè)用地面積63505平方米,，規(guī)劃建筑面積149237平方米,，容積率≤2.35,，規(guī)劃用途為其他普通商品住房用地。折合成樓面價(jià)達(dá)8443元/平方米,，而從當(dāng)?shù)貥鞘袖N售網(wǎng)站上看到,，目前寧海縣新房價(jià)格普遍處于10000元/平方米左右,，離地塊不遠(yuǎn)的榮安鳳凰城,，參考價(jià)格為11000元/平方米，以寧波富達(dá)所得土地樓面價(jià),，按照目前寧?？h房價(jià)水平或許很難盈利。

寧?？h相關(guān)行業(yè)人士也對記者表示,，寧波富達(dá)執(zhí)意退地的要求，至少有部分原因是土地價(jià)格相對偏高,。記者注意到,，9月12日，寧?？h最新土地出讓成交樓面價(jià)在6300元/平方米,。

法院判決書顯示，寧海國土局方面也指出,，寧波富達(dá)方面始終遲遲未動(dòng)工系2011年3月房價(jià)下跌所致,。

對于上述說法，寧波富達(dá)董秘辦人士表示,，土地價(jià)格確實(shí)受房地產(chǎn)市場影響有所下跌,，但對其他情況不予置評。