每經記者 沈溦 實習記者 唐潔 每經編輯 陳俊杰

多年前拍得的土地，至今仍然荒置，尋求退地卻始終未果,。

寧波富達(600724,，SH)日前發(fā)布公告，由于與寧?？h國土資源局（以下簡稱寧海國土局）因土地使用權出讓合同糾紛一案一審敗訴，計提減值準備后將影響歸屬于上市公司股東的凈利潤2.63億元左右，將導致公司2017年度經營業(yè)績由盈利轉為虧損,。

不過，寧波富達也指出,，由于國土局方面存在逾期交付土地及土地權屬爭議等問題,，公司將繼續(xù)上訴?！睹咳战洕侣劇酚浾咦⒁獾?，上述提及的地塊使用權為寧波富達2010年末公開招拍掛所得，至今已近7年,。

為何土地問題始終未能協商一致,？公告中公司提及的土地權屬爭議一事是否存在？9月11日,，記者前往浙江寧波市寧?？h一探究竟。

土地荒置多年

上述引發(fā)司法訴訟的土地是位于寧波市寧?？h桃源街道北路東,、慶安路北的01地塊，面積為63505平方米,。

9月12日,，《每日經濟新聞》記者來到現場探訪,，從寧海縣城區(qū)往東北,，沿沈海高速方向乘車前往桃源北路東地段,，沿路逐漸由樓房林立變成多為農田和廠房的景象，與城中心的繁華相比這一帶略顯冷清,。

記者在現場看到,，目前該地塊周邊由圍墻和綠化帶圈定，場地內部仍未實現清空和平整,，除了自生草木之外,，大部分區(qū)域已被周邊農民開辟為菜地。

一名在此耕作的村民表示,，該片場地此前為村莊,，政府征收后早已搬離，這幾年因為土地始終閑置,，就有不少人來此耕種,。對于記者問及的該處土地是否有糾紛，該村民表示并不知曉,。

當記者問及有沒有公司要求把農作物清理掉進行開發(fā)建設時,，幾位村民表示，沒有人通知他們,，因為沒人管所以誰來耕種都可以,。一位村民說，“如果你現在來種地也還是有空地的”,。其中一位村民還提出如果有公司來開發(fā),，應該支付一些清苗費的說法。

隨后,，記者又來到該地塊北邊民房內詢問,，有村民表示，該地塊的居民早已搬遷,，區(qū)域被劃定已有年頭,，并沒有聽說有糾紛。

據寧波富達公告表述,，寧海市國土資源局在進行土地使用權出讓之際,，此塊土地上仍存在權屬爭議和其他糾紛。對于該說法,，9月12日,，記者趕往寧海縣國土局求證。

寧?？h國土局相關工作人員表示,，寧波富達所述的爭議確實存在一時，不過目前均已處置完畢,，而對于合同糾紛一事,，寧海縣國土局方面表示,，此前交付逾期問題可以協商相應賠償,，仍希望寧波富達能繼續(xù)開發(fā)。

時隔6年一審敗訴

對于寧?？h國土部門的說法,，寧波富達董秘辦方面對記者表示，相關具體情況公司已在公告中表明,，再不贅言,，土地權屬糾紛可能確已解決，但寧海國土局違約在先,，公司仍將繼續(xù)上訴,。

寧波富達相關公告及近期公布的法院行政判決書顯示，公司下屬子公司寧波房地產股份有限公司（以下簡稱寧房公司）于2010年12月17日通過競拍方式競得該宗土地使用權,，隨后寧房公司成立全資子公司寧海寧房置業(yè)有限公司（以下簡稱寧海寧房）作為項目公司,，并于2010年12月28日和2011年3月17日分兩次支付土地出讓成交款12.6億元,，在付清款項同時,，與寧海縣國土資源局簽署了《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱土地出讓合同）,。

寧波富達表示,，在合同規(guī)定的土地交付截止期2011年6月17日，由于該出讓地塊出現權屬爭議,、農戶尚在耕種等糾紛,，寧海縣國土資源局無法按期向寧海寧房交付該地塊,。

法院判決書顯示,，寧波富達方面在訴訟過程中出示奉化市人民法院作出的（2011）甬奉行初字第17號行政裁定書1份及其他相關證據，用以證明由于涉案出讓地塊出現權屬爭議等,，并大量種植農作物,，截止交付期仍不具備開發(fā)條件。

同時,，寧波富達方面提交2011年7月25日出具的《關于要求履約交付宗地的函》以及2011年至2016年期間的律師函用以證明曾多次催促寧海國土局方面切實履行《出讓合同》項下的義務并承擔相應違約責任的事實,。

為此，寧海寧房于2016年3月18日向浙江省寧波市鄞州區(qū)人民法院提交行政起訴狀，訴訟請求解除土地出讓合同,，返還土地出讓款項和賠償寧海寧房因土地出讓事項而支付的契稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅等。

對于寧波富達的表述,，《每日經濟新聞》記者查詢相關法院行政判決書,，判決書指出2011年8月19日，被告寧?？h國土資源已向原告寧海寧房簽發(fā)供地通知書,。并于2012年10月19日向寧海寧房發(fā)函催促其抓緊動工建設，因此,，被告已依約履行涉案宗地的交付義務,，原告也已實際接受土地。法院根據相關情況依法駁回了寧海寧房的訴訟請求,。

土地跌價盈利難

值得一提的是,，相比2010年土地出讓款12.6億元，寧波富達方面公告顯示,，經中介機構對近期寧海寧房桃源路地塊周邊的土地價格了解,，該地塊的土地評估價值為7.89億元，土地價值下跌已近四成,。

《每日經濟新聞》記者在現場也看到,，寧波富達土地所在地位于寧海縣城東北,，離中心城區(qū)尚有距離,，盡管該處與已建成的寧海高鐵站及會展中心的距離不遠，但從周邊配套來看,，截至目前相關設施也尚欠開發(fā),，緊鄰其南面為湖東花園小區(qū)，可以看到該小區(qū)臨街商鋪大都未能營業(yè),。記者在此地查看的時間段內,，過往行人不多，北邊仍有部分農民居住沒有搬遷,，東邊處于市政施工階段,。

除此之外，記者發(fā)現,，上述地塊使用權成交價格相比寧?？h其他地塊偏高。查詢到的相關信息顯示,，桃源街道北路東,、慶安路北01地塊土地編號為寧拍告字[2010]5號，總面積63505平方米，建設用地面積63505平方米,，規(guī)劃建筑面積149237平方米,，容積率≤2.35，規(guī)劃用途為其他普通商品住房用地,。折合成樓面價達8443元/平方米,，而從當地樓市銷售網站上看到，目前寧?？h新房價格普遍處于10000元/平方米左右,，離地塊不遠的榮安鳳凰城，參考價格為11000元/平方米,，以寧波富達所得土地樓面價,，按照目前寧海縣房價水平或許很難盈利,。

寧?？h相關行業(yè)人士也對記者表示，寧波富達執(zhí)意退地的要求,，至少有部分原因是土地價格相對偏高,。記者注意到，9月12日,，寧?？h最新土地出讓成交樓面價在6300元/平方米。

法院判決書顯示,，寧海國土局方面也指出,，寧波富達方面始終遲遲未動工系2011年3月房價下跌所致。

對于上述說法,，寧波富達董秘辦人士表示,，土地價格確實受房地產市場影響有所下跌，但對其他情況不予置評,。