進(jìn)入9月,，受銀行信貸政策收緊,、租賃市場加快發(fā)展等多重因素的影響,，深圳樓市做進(jìn)一步調(diào)整,。雖時(shí)值傳統(tǒng)的樓市營銷旺季，但市場整體表現(xiàn)比較平靜,。記者在采訪中了解到,，在政策影響下，目前購房者存在分歧,，既有堅(jiān)決果斷的“上車族”,，也有冷靜理性的觀望者，總體上理性占據(jù)上風(fēng),。專家分析,，未來樓市走勢仍以平穩(wěn)為主。

信貸收緊拉長購房時(shí)間

9月份,，對深圳樓市影響最大的要數(shù)信貸政策的變化,。記者調(diào)查了解到，9月4日起,，四大行等深圳主流銀行首套房貸利率普遍調(diào)整至基本利率上浮5%-10%,，一些銀行甚至已停貸。一家商業(yè)銀行個(gè)貸經(jīng)理稱,，目前房貸額度非常緊張,。

多位購房者在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在去銀行申請房貸的時(shí)間很長,，有些甚至排到年底,，對急于購房的人來說，只能選擇其他方式來解決,。何女士說,，近日看中布吉一套房子，總價(jià)500多萬,，由于到銀行申請房貸需要很長時(shí)間,，她還要經(jīng)常出差在外，所以干脆就一次付款,。

記者采訪了解,，受銀行信貸收緊的影響，申請房貸時(shí)間拖長,，所以有些購房者會(huì)選擇何女士一次性付款的做法,，不過這樣的案例并不多，多數(shù)還是希望申請到銀行貸款,。

在深圳樓市接下來的走勢方面,，購房者的看法出現(xiàn)分歧。既有像何女士這種堅(jiān)決看好深圳樓市長期走勢,，果斷堅(jiān)決的“上車族”,，也有一些采取觀望等待方式，期待樓市進(jìn)一步調(diào)整的凈靜者,。

從年初開始就一直在不?？捶康亩∠壬硎荆F(xiàn)在買房子主要是為了改善居住質(zhì)量,，因此并不著急,，可以慢慢挑、慢慢選,，從現(xiàn)在情況看,，新房價(jià)格基本平穩(wěn)，二手房價(jià)格開始有所松動(dòng),，預(yù)計(jì)年底前樓市還會(huì)進(jìn)一步調(diào)整,，所以他選擇再等等看。

總體來看,，深圳樓房市場氣氛以觀望冷靜為主,，市場各方對目前樓市的調(diào)整狀態(tài)已達(dá)成共識(shí)。

政策保持連貫維持市場穩(wěn)定

自去年10月份以來,，深圳樓市逐漸邁入平靜期,，新房均價(jià)更是11個(gè)月連續(xù)下跌，樓市愈發(fā)理性,。

從上周的市場表現(xiàn)來看,，成交仍在低位徘徊，價(jià)格維持穩(wěn)定,。市規(guī)劃國土委統(tǒng)計(jì),，上周新房成交589套，環(huán)比上升17.8%,；成交均價(jià)為54682元/平方米,，環(huán)比下降0.03%。在政策方面,，9月初,，市規(guī)劃國土委連發(fā)幾個(gè)文件的征求意見稿，涉及加快培育和發(fā)展住房租賃市場,、完善土地供應(yīng)管理等內(nèi)容,，尤其是新發(fā)布的《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見（征求意見稿）》，對深圳房地產(chǎn)市場有著深遠(yuǎn)影響,。