進(jìn)入9月,，受銀行信貸政策收緊,、租賃市場加快發(fā)展等多重因素的影響,，深圳樓市做進(jìn)一步調(diào)整,。雖時值傳統(tǒng)的樓市營銷旺季,，但市場整體表現(xiàn)比較平靜,。記者在采訪中了解到,，在政策影響下,，目前購房者存在分歧,，既有堅(jiān)決果斷的“上車族”,，也有冷靜理性的觀望者,，總體上理性占據(jù)上風(fēng)。專家分析,，未來樓市走勢仍以平穩(wěn)為主,。

信貸收緊拉長購房時間

9月份，對深圳樓市影響最大的要數(shù)信貸政策的變化,。記者調(diào)查了解到,，9月4日起，四大行等深圳主流銀行首套房貸利率普遍調(diào)整至基本利率上浮5%-10%,，一些銀行甚至已停貸,。一家商業(yè)銀行個貸經(jīng)理稱，目前房貸額度非常緊張,。

多位購房者在接受記者采訪時表示,，現(xiàn)在去銀行申請房貸的時間很長，有些甚至排到年底,，對急于購房的人來說,，只能選擇其他方式來解決。何女士說,，近日看中布吉一套房子,，總價(jià)500多萬，由于到銀行申請房貸需要很長時間,，她還要經(jīng)常出差在外,，所以干脆就一次付款。

記者采訪了解,，受銀行信貸收緊的影響,，申請房貸時間拖長，所以有些購房者會選擇何女士一次性付款的做法,，不過這樣的案例并不多,，多數(shù)還是希望申請到銀行貸款。

在深圳樓市接下來的走勢方面,，購房者的看法出現(xiàn)分歧,。既有像何女士這種堅(jiān)決看好深圳樓市長期走勢，果斷堅(jiān)決的“上車族”,，也有一些采取觀望等待方式,，期待樓市進(jìn)一步調(diào)整的凈靜者。

從年初開始就一直在不?？捶康亩∠壬硎?，他現(xiàn)在買房子主要是為了改善居住質(zhì)量，因此并不著急,，可以慢慢挑,、慢慢選,，從現(xiàn)在情況看，新房價(jià)格基本平穩(wěn),，二手房價(jià)格開始有所松動,，預(yù)計(jì)年底前樓市還會進(jìn)一步調(diào)整，所以他選擇再等等看,。

總體來看,，深圳樓房市場氣氛以觀望冷靜為主，市場各方對目前樓市的調(diào)整狀態(tài)已達(dá)成共識,。

政策保持連貫維持市場穩(wěn)定

自去年10月份以來,，深圳樓市逐漸邁入平靜期，新房均價(jià)更是11個月連續(xù)下跌,，樓市愈發(fā)理性,。

從上周的市場表現(xiàn)來看，成交仍在低位徘徊,，價(jià)格維持穩(wěn)定,。市規(guī)劃國土委統(tǒng)計(jì)，上周新房成交589套,，環(huán)比上升17.8%,；成交均價(jià)為54682元/平方米,，環(huán)比下降0.03%,。在政策方面，9月初,，市規(guī)劃國土委連發(fā)幾個文件的征求意見稿,，涉及加快培育和發(fā)展住房租賃市場、完善土地供應(yīng)管理等內(nèi)容,，尤其是新發(fā)布的《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見（征求意見稿）》,，對深圳房地產(chǎn)市場有著深遠(yuǎn)影響。