進(jìn)入9月,，受銀行信貸政策收緊,、租賃市場加快發(fā)展等多重因素的影響，深圳樓市做進(jìn)一步調(diào)整,。雖時值傳統(tǒng)的樓市營銷旺季,，但市場整體表現(xiàn)比較平靜,。記者在采訪中了解到，在政策影響下,，目前購房者存在分歧,，既有堅決果斷的“上車族”，也有冷靜理性的觀望者,，總體上理性占據(jù)上風(fēng),。專家分析，未來樓市走勢仍以平穩(wěn)為主,。

信貸收緊拉長購房時間

9月份,，對深圳樓市影響最大的要數(shù)信貸政策的變化。記者調(diào)查了解到,，9月4日起,，四大行等深圳主流銀行首套房貸利率普遍調(diào)整至基本利率上浮5%-10%，一些銀行甚至已停貸,。一家商業(yè)銀行個貸經(jīng)理稱,，目前房貸額度非常緊張。

多位購房者在接受記者采訪時表示,，現(xiàn)在去銀行申請房貸的時間很長,，有些甚至排到年底，對急于購房的人來說,，只能選擇其他方式來解決,。何女士說，近日看中布吉一套房子,，總價500多萬,，由于到銀行申請房貸需要很長時間，她還要經(jīng)常出差在外,，所以干脆就一次付款。

記者采訪了解,，受銀行信貸收緊的影響,，申請房貸時間拖長，所以有些購房者會選擇何女士一次性付款的做法,，不過這樣的案例并不多,，多數(shù)還是希望申請到銀行貸款。

在深圳樓市接下來的走勢方面,，購房者的看法出現(xiàn)分歧,。既有像何女士這種堅決看好深圳樓市長期走勢，果斷堅決的“上車族”,，也有一些采取觀望等待方式,，期待樓市進(jìn)一步調(diào)整的凈靜者,。

從年初開始就一直在不停看房的丁先生表示,，他現(xiàn)在買房子主要是為了改善居住質(zhì)量,，因此并不著急，可以慢慢挑,、慢慢選,，從現(xiàn)在情況看，新房價格基本平穩(wěn),，二手房價格開始有所松動,，預(yù)計年底前樓市還會進(jìn)一步調(diào)整，所以他選擇再等等看,。

總體來看,，深圳樓房市場氣氛以觀望冷靜為主，市場各方對目前樓市的調(diào)整狀態(tài)已達(dá)成共識,。

政策保持連貫維持市場穩(wěn)定

自去年10月份以來,，深圳樓市逐漸邁入平靜期，新房均價更是11個月連續(xù)下跌,，樓市愈發(fā)理性,。

從上周的市場表現(xiàn)來看，成交仍在低位徘徊,，價格維持穩(wěn)定,。市規(guī)劃國土委統(tǒng)計，上周新房成交589套,，環(huán)比上升17.8%,；成交均價為54682元/平方米，環(huán)比下降0.03%,。在政策方面,，9月初，市規(guī)劃國土委連發(fā)幾個文件的征求意見稿,，涉及加快培育和發(fā)展住房租賃市場,、完善土地供應(yīng)管理等內(nèi)容，尤其是新發(fā)布的《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見（征求意見稿）》,，對深圳房地產(chǎn)市場有著深遠(yuǎn)影響,。

市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認(rèn)為，這一系列舉措的目的就是進(jìn)一步落實“房子是用來住的”正確定位,，加快推進(jìn)住房和房地產(chǎn)領(lǐng)域供給側(cè)改革,，建立房地產(chǎn)市場長效機制。目前看,，維持樓市的穩(wěn)定仍是主基調(diào),，隨著資金面的收緊,，預(yù)計9月份樓市走勢仍以平穩(wěn)為主，成交量不會有大的變化,，價格保持穩(wěn)中有降,。

深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫分析認(rèn)為，目前金融監(jiān)管部門展開的一系列風(fēng)險排查和整治行動中,，關(guān)于房地產(chǎn)貸款的摸底和排查,，是最為核心、重要的內(nèi)容之一,。接下來監(jiān)管部門將加大對“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的檢查和懲罰力度,。預(yù)計未來土房貸利率越來越緊，市民購房難度增加,，購房熱情會進(jìn)一步回落,。