（原標(biāo)題：公募REITs加速醞釀 金融工具助力租售并舉格局形成）

　　本報(bào)記者 王海春 上海報(bào)道

地產(chǎn)投資界期盼近十年的面對(duì)個(gè)人投資者的REITs（Real Estate Investment Trust房地產(chǎn)信托投資基金）,，有望首先在住房租賃領(lǐng)域,，率先獲得首單試水,。

9月13日市場(chǎng)傳出消息,，相關(guān)部門正在擬定面對(duì)個(gè)人投資者的公募REITs產(chǎn)品,。今年魔方公寓發(fā)行了面對(duì)機(jī)構(gòu)投資者的證券化資產(chǎn),。有開發(fā)商表示,，如果公募REITs規(guī)則得以明確,，房地產(chǎn)租售并舉的局面,，可能會(huì)比想象中來的更快,、勢(shì)頭更猛。

研究人員認(rèn)為,，近期上海等城市先后推出并成交了只租不售的住宅用地,，但長租公寓市場(chǎng)的成熟并非朝夕可就，需要一系列配套政策及市場(chǎng)主體的支持,。長租公寓中兩個(gè)不得不面對(duì)的重要問題是,，如何解決持有公寓流動(dòng)性，以及租金能否覆蓋持有成本并獲得相應(yīng)的回報(bào)率,。如果通過金融市場(chǎng)能獲得新金融工具的支持,，不論是開發(fā)商、運(yùn)營公司或是中介公司,，都將提高對(duì)該領(lǐng)域的積極性,。而長租公寓的市場(chǎng)規(guī)模有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

面對(duì)機(jī)構(gòu)REITs今年已面世

有媒體9月13日?qǐng)?bào)道,，證監(jiān)會(huì)正在研究面向個(gè)人投資者的公募REITs產(chǎn)品,，并正在擬定相關(guān)政策法規(guī)。

未來可能會(huì)出臺(tái)的面對(duì)個(gè)人投資者的公募REITs,，商業(yè)和辦公項(xiàng)目,，并非被最優(yōu)先選擇的領(lǐng)域。租賃運(yùn)營,、公寓類以及公租房等與住房租賃相關(guān)的REITs,，極有可能成為政策最先鼓勵(lì)的方向。

有開發(fā)商向記者表示,，如果住房租賃REITs能夠得以展開,，勢(shì)必會(huì)鼓勵(lì)大量房企進(jìn)入住房公寓市場(chǎng)。

隨著一線城市新增土地供應(yīng)量逐漸減少,，持有優(yōu)質(zhì)公寓物業(yè),，提到很多公司的議事日程上。但由于缺少足夠的金融工具以解決流動(dòng)性不足,、持有資產(chǎn)過重等問題,，相當(dāng)一部分開發(fā)商有心無力,，不敢輕易涉及公寓租賃。

“如果住房租賃REITs大門得以打開,，獲得一定流動(dòng)性的背景下,，將一定程度減輕開發(fā)商持有型公寓的資金壓力?！币患曳科蟾吖?月13日說,。

對(duì)地產(chǎn)和投資界來說，在商業(yè)辦公和公寓領(lǐng)域,，均已有類REITs產(chǎn)品先后試水,。

今年1月，魔方公寓面對(duì)資本市場(chǎng),，發(fā)行了國內(nèi)首單以公寓租金收益為標(biāo)的的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品,。