陳蓉

作為國土部8月確定的集體建設用地建設租賃用房13個試點城市之一，北京對于租賃保障房使用再出新招。

原為海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)“一鎮(zhèn)一園”集體產(chǎn)業(yè)用地建設項目,，以及北京市第二批利用集體建設用地建設租賃住房試點項目的“溫泉鎮(zhèn)351”項目，不久前迎來的并非普通租房者,，而是300個入駐的創(chuàng)業(yè)團隊。

2011年,，北京市先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng),、海淀區(qū)唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351,、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點,，建設租賃住房1.28萬套。其中,，“溫泉鎮(zhèn)351項目”在開工建設兩年后,，其普通公租房定位進行調(diào)整，轉(zhuǎn)型為面向高科技初創(chuàng)企業(yè)提供住宿與辦公空間的“創(chuàng)客人才租賃項目”,。

這個名為“中關(guān)村創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)”的一期項目中,，共為符合入駐條件的初創(chuàng)團隊提供2772套精裝全家電“創(chuàng)客公寓”，海淀區(qū)還對房租給予每人每月50%的補貼,。

據(jù)創(chuàng)客小鎮(zhèn)運營方介紹，以40平方米開間舉例,，按照市場指導租賃價格補貼前租金為2330.8元/月,，補貼后為1165.4元/月，如此低價在整個北京地區(qū)都屬罕見,。

隨后官方層面對于中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)的政策支持和密集調(diào)研,，或可視為肯定這一項目對于北京市推進“職住平衡”，完善住房保障體系的示范性意義,。

“有住房的孵化器”

中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)位于海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)東埠頭村,，占地面積5.9公頃,，總建筑面積18.49萬平方米，土地性質(zhì)為多功能用地,。其前身“溫泉鎮(zhèn)351項目”于2012年納入北京市住房保障建設計劃,，2013年2月正式開工建設。

知情人士介紹,，“大眾創(chuàng)業(yè),、萬眾創(chuàng)新”在2015年3月首次被寫入政府工作報告后不久，海淀區(qū)相關(guān)領導在調(diào)研溫泉鎮(zhèn)“一鎮(zhèn)一園”項目時提出,，溫泉鎮(zhèn)可以創(chuàng)新思想,，重新調(diào)整351地塊公租房項目定位，發(fā)展集體經(jīng)濟4.0新模式,。

這個集體經(jīng)濟4.0模式,，后來被明確為從公租房向“有住房的創(chuàng)業(yè)孵化器”轉(zhuǎn)變。

而政策層面的通道也打開得迅速且及時,。2016年4月11日,，海淀區(qū)正式將“351項目”確定為海淀區(qū)創(chuàng)客人才公共租賃住房試點項目。不到一個月,，海淀區(qū)房管局,、財政局、海淀園管委會就聯(lián)合印發(fā)了《海淀區(qū)創(chuàng)客人才公共租賃住房暫行管理辦法》,。

作為項目建設方,，由溫泉鎮(zhèn)7個村共同出資設立的北京興泉置業(yè)有限公司相關(guān)人員回憶到，調(diào)研時該項目的公租房一期的主體建設已經(jīng)基本完成,，決定調(diào)整定位后,，建設方又投入了1.3億元進行精裝修，目前提供零居,、一室一廳,、兩室一廳三種房型，8個精裝主題自住辦公公寓,。