資金賬本

由于缺乏先例，“溫泉鎮(zhèn)351項(xiàng)目”除了在集體建設(shè)用地上面臨一系列審批問題,，建設(shè)方的資金來源也成為一大挑戰(zhàn),。

根據(jù)北京興泉置業(yè)公司知情人士介紹,，項(xiàng)目整體未經(jīng)審計(jì)決算的投入是13億元左右,。在建設(shè)起步期，官方給予了大力支持。例如海淀區(qū)房管局在簽訂十年租賃合同的基礎(chǔ)上，預(yù)付了建設(shè)方3年共計(jì)1.7億元的躉租租金作為啟動(dòng)資金,。有了房管局的十年租賃協(xié)議，建設(shè)方向北京市農(nóng)商行申請(qǐng)貸款,，從而獲得項(xiàng)目建設(shè)資金,。

而按照規(guī)劃，創(chuàng)客小鎮(zhèn)的建設(shè)才剛剛完成十分之一,，據(jù)官方介紹,，創(chuàng)客小鎮(zhèn)遠(yuǎn)期規(guī)劃為120萬平方米，目前一期投入使用的只有19萬平方米,，后期還需要大量的資金投入建設(shè),。

上述人士也坦承,，即便有了官方的支持,，目前資金還是存在較大缺口。且由于租賃項(xiàng)目投資運(yùn)營周期長,，在當(dāng)時(shí)的政策情況下,，銀行對(duì)于集體土地的產(chǎn)權(quán)都有一定顧慮，很難發(fā)放貸款,。農(nóng)商行由于了解基層經(jīng)濟(jì)組織的情況,，屬于率先破冰發(fā)放。而在項(xiàng)目收益不多的情況下,，其他高成本的融資方式是他們無力承擔(dān)的,。

北京創(chuàng)客小鎮(zhèn)科技有限公司CEO胡堃告訴記者，其團(tuán)隊(duì)算了一筆賬,，按照目前的收益,，項(xiàng)目大概要16年左右才能回收成本。

興泉置業(yè)相關(guān)人士介紹到,，一期是在既定的公租房物理空間上進(jìn)行的調(diào)整,；二期和三期同樣服務(wù)于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，但服務(wù)的方式方法和現(xiàn)在以提供創(chuàng)客公寓為主的方式存在區(qū)別,。他透露,，在目前一期提供2722套公寓的基礎(chǔ)上，二三期將對(duì)住宿部分進(jìn)行一定的收縮,，實(shí)現(xiàn)一定的職住平衡,。

胡堃表示，小鎮(zhèn)還是要在增值運(yùn)營上下功夫,。比如后期小鎮(zhèn)將為入駐團(tuán)隊(duì)提供22800平方米的眾創(chuàng)空間,，設(shè)有孵化辦公區(qū),、集中辦公區(qū)、功能展示區(qū),、創(chuàng)客工場(chǎng)區(qū)四大區(qū)域,。他也表示，如果有一定的資金實(shí)力,，運(yùn)營方會(huì)考慮設(shè)立基金,，直接對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資。

“如果能孵化出一些符合北京產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的項(xiàng)目,，是我們所希望的,。”上述興泉置業(yè)人士也表達(dá)了類似的觀點(diǎn),。