長(zhǎng)沙樓市調(diào)控再升級(jí)

繼“3·18”“5·20”新政出臺(tái)后,，長(zhǎng)沙樓市調(diào)控再度升級(jí)。9月22日晚間,，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)促進(jìn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》),，出臺(tái)樓市調(diào)控5條措施，要求自9月23日起施行,。

舉措：從需求端著力調(diào)控

《通知》稱,，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”總體要求,，進(jìn)一步做好長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作,。在長(zhǎng)沙市購(gòu)買的商品住房(含二手住房，下同),，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年方可上市交易,。

《通知》施行后辦理的長(zhǎng)沙市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在長(zhǎng)沙市無(wú)住房的,，限購(gòu)1套商品住房,。

《通知》指出，長(zhǎng)沙市戶籍家庭在該市已有1套住房的,，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后,，方可購(gòu)買第2套商品住房。

《通知》要求,，在長(zhǎng)沙市無(wú)住房的非該市戶籍家庭,，憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納24個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明限購(gòu)1套商品住房。

《通知》將限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為長(zhǎng)沙市行政區(qū)域(暫不含瀏陽(yáng)市,、寧鄉(xiāng)市)范圍,。

背景：供需失衡刺激上漲

此次“9·23”新政背后，是長(zhǎng)沙樓市已經(jīng)處于明顯的上升通道,。尤其是2016年下半年以來(lái),，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲幅較大。在梅溪湖,、濱江新城等熱門板塊,，新盤每平米價(jià)格已輕松上萬(wàn)。

一方面,，人口持續(xù)流入長(zhǎng)沙,，帶來(lái)大量住房剛性需求。長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局披露,，2016年末,，長(zhǎng)沙市常住人口為764.52萬(wàn)人，比上年增加21.34萬(wàn)人,，增量居全國(guó)第4位,，增長(zhǎng)2.9%,，增幅為近年來(lái)最高。省會(huì)的優(yōu)質(zhì)教育,、醫(yī)療,、商業(yè)資源，對(duì)外地特別是省內(nèi)購(gòu)房者的吸引力不斷增大,，學(xué)區(qū)房更是最大投資熱點(diǎn),，價(jià)格不斷飆升。

另一方面,，土地供應(yīng)十分克制,，加劇了市場(chǎng)供需失衡。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，長(zhǎng)沙市區(qū)(內(nèi)五區(qū))住宅用地供應(yīng)連年下滑,，2014年,、2015年分別是579公頃,、356公頃;2016年土地供應(yīng)量雖略有恢復(fù)，今年又同比下降,。用地供應(yīng)短期緊缺,，加劇了供需矛盾，客觀上推高了地價(jià),。今年以來(lái),，長(zhǎng)沙連續(xù)溢價(jià)拍出多宗土地，樓面地價(jià)已經(jīng)超過(guò)了周邊樓盤的銷售價(jià)格,，相當(dāng)于“面粉價(jià)高于面包價(jià)”,，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成較大影響。

去化周期(即商品房的銷售周期)縮短至7個(gè)月的臨界點(diǎn)以下,，更是帶來(lái)了市場(chǎng)面的變化,。今年以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市“秒光盤”頻頻出現(xiàn),，“購(gòu)房指標(biāo)”或“茶水費(fèi)”等現(xiàn)象屢見報(bào)端,，這與此前的合肥樓市并無(wú)二致——2016年上半年合肥房?jī)r(jià)之所以暴漲，就在于該市房產(chǎn)去化周期一度降至1.4個(gè)月,，市內(nèi)部分區(qū)域幾乎無(wú)房可賣,。